Абенова Кульбарам Жакуповна

Дело №

Поступило в суд 20.03.2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чуканова Н.А.

при секретаре Фуфачевой С.С.

с участием истца Омарова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова ФИО17 к Абеновой ФИО18, Абеновой ФИО19, Каримовой ФИО20, Абенову ФИО21, Абенову ФИО22, Абенову ФИО23, Абенову ФИО24 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.

03 ноября 199 года он заключил договор купли – продажи с Абеновым ФИО25 и Абекеновой ФИО26 недвижимого имущества, а именно квартиры и земельного участка по адресу <адрес>.

Недвижимое имущество Аденову К. и Абеновой К.Ж. принадлежали на праве собственности.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, денежные средства им переданы продавцам. Между ними был подписан акт приема – передачи квартиры.

В учреждение юстиции для государственной регистрации прав на приобретенное по договору купли – продажи недвижимое имущество не обращался.

В настоящее время не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом в виде земельного участка и дома по адресу <адрес>.

Также не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи со смертью одного из продавцов, Абенова ФИО...

...27.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, 223 ГК РФ, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, п.1 ст. 552 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 1250 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признали в полном объеме, просит суд признание иска.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в нотариальной форме, истцом приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Указанные требования законодательства сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом и Абеновой К.Ж., Абеновым К. выполнены, что подтверждается актом приема – передачи квартиры (л.д.9).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что продавец ФИО3 умер (л.д.15), в связи с чем переход права собственности зарегистрирован быть не может.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке возврата на основании ст.98 ГПК РФ представитель истца отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Омаровым ФИО28, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на:

квартиру общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. расположенную по адресу <адрес>;

земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Погасить записи о праве собственности Абенова ФИО29, Абеновой ФИО30 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на:

квартиру общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. расположенную по адресу <адрес>;

земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья