Абув Жанбек Сисинбаевич

№2-1733/2022

УИД56RS0027-01-2022-001592-57

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2022 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при помощнике судьи Абубакировой Г.И.,

с участием представителя истца Глянько Т.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2022 по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Абув Жанбеку Сисинбаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к Абув Ж.С., в котором просила:

- взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 86 675, 41 руб., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 239, 18 руб., пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 436, 23 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером № в надлежащее состояние путем демонтажа объекта незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Оренбургский район и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, участок №. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегист...

...рирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, на участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет 7 156, 28 руб., которая вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый РФ и иными правовыми актами субъектов РФ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 57 239, 18 рублей.За указанный период действия договора аренды ответчик оплату за пользование земельным участком не вносил.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.3.1-п.3.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 29 436, 23 руб. Итого общая сумма задолженности по договору составляет 86 675, 41 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, а также соглашение о расторжении данного договора. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, подписанное соглашение о расторжении договора аренды в адрес администрации МО Оренбургский район не поступало.

В судебном заседании представитель истца Глянько Т.В. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, вынесения заочного решения.

Ответчик Абув Ж.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендные отношения по поводу земельных участков регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация МО <адрес> предоставила Абув Ж.С. в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договора зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 7 156, 28 руб.

Годовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый РФ и правовыми актами субъектов РФ (п.3.4 договора).

Согласно п.6.4 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению суда, в том числе при невнесении арендной платы более чем за два месяца.

В силу п.6.5 договора, при прекращении договора, в том числе, досрочном, арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение 7 дней с момента его прекращения в состоянии, пригодном для его целевого использования по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью договора.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, Абув Ж.С. не исполнил надлежащим образом принятое на себя по договору обязательство по оплате платежей за пользование участком.

Из лицевого счета усматривается, что ответчик в спорный период ни разу не вносил арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 57 239, 18 рублей.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом, истцом верно произведен расчет с учетом уровня инфляции.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм, доказательства погашения задолженности по арендной плате, контррасчет ответчиком не представлены.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.1 договора аренды в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 29 436, 23 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени в размере 86 675, 41 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения договора аренды. При этом данная норма является диспозитивной и ее часть 2 предусматривает, что договором могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение основано на принципе свободы договора, закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет установить соглашением сторон любые основания для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п.6.4 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению суда, в том числе при невнесении арендной платы более чем за два месяца.

В силу п.6.5 договора, при прекращении договора, в том числе, досрочном, арендатор обязан возвратить участок арендодателю в течение 7 дней с момента его прекращения в состоянии, пригодном для его целевого использования по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается досудебное уведомление истцом ответчика о необходимости погасить задолженность в установленный срок и расторжении договора аренды, посредством направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия была получена ответчиком, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

При указанных обстоятельствах суд считает нарушения условий договора аренды существенными, а потому договор аренды земельного участка подлежит расторжению, с возложением на ответчика обязанности привести земельный участок в состояние пригодное для его целевого использования, путем демонтажа расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Истец при подаче настоящего иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2 800, 26 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Абув Жанбеку Сисинбаевичу, удовлетворить.

Взыскать с Абув Жанбека Сисинбаевича в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 86 675, 41 руб., в том числе сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57 239, 18 руб, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 436, 23 руб.

Расторгнуть договора аренды земельного участка №, заключенный между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и Абув Жанбеком Сисинбаевичем от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Абув Жанбека Сисинбаевича привести земельный участок с кадастровым номером № в надлежащее состояние пригодное для его использования, путем демонтажа расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Взыскать с Абув Жанбека Сисинбаевича в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 2 800, 26 рублей.

Ответчик вправе подать в Оренбургский районный суд Оренбургской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2022 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.