Адась Николай Николаевич

Дело (УИД) № 31RS0009-01-2024-000565-93 производство №2-379/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г. п. Борисовка

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н. А.,

при ведении протокола помощником судьи Золотарь А. Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адась Николая Николаевича к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Адась Н. Н. обратился в суд с иском к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства.

На основании решения Совхоза «Большевик» Адась Н. Н. была выделена квартира площадью 28 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанным объектом недвижимого имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 34 лет.

Право собственности на данное жилое помещение ни за истцом, ни за иными лицами не зарегистрировано, претензий со стороны третьих лиц относительно пользования истцом жилым помещением не поступало, ответчик каких-либо действий в отношении объекта недвижимости не предпринимал.

Адась Н. Н., полагая, что в силу приобретательной давности приобрел право на спорное жилое помещение, просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 28 кв. м, кадастровый №, распол...

...оженную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Адась Н. Н. не прибыли, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участи (л. д. 88).

Представитель ответчика Клыженко С. В. также заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л. д. 92).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира площадью 28 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения об основных характеристиках которой имеются в ЕГРН, при отсутствии данных о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (л. д. 4-5).

На балансе ЗАО «Большевик» квартира также не состоит (л. д. 86).

Согласно справкам заместителя начальника восточного территориального управления – главы Горьковской территориальной администрации в спорной квартире с 17 сентября 1990 г. был зарегистрирован, фактически проживал и вел хозяйство Адась Н. Н. Совместно с ним в квартире проживала Курцева Л. М., умершая 20 июля 2019 г. После смерти Курцевой Л. М. истец в квартире проживал один (л. д. 12, 35).

По данным ресурсоснабжающих организаций лицевые счета для оплаты коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, открыты на Адась Н. Н., при этом истец несет бремя по содержанию квартиры, оплачивая коммунальные услуги, в том числе более 16 последних лет (л. д. 89-91).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В данном случае судом установлено, что истец с 1990 г. открыто, как своим собственным, владеет спорной квартирой, несет бремя по её содержанию. Каких-либо обстоятельств, ставящих под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, суду представлено не было, обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность спорной квартиры не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Адась Н. Н. права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Адась Николая Николаевича (паспорт серии № №) к администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3108008681) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Адась Н. Н. право собственности на квартиру площадью 28 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 г.

Судья подпись Н. А. Фенько