Адыкова Татьяна Петровна

г. Астрахань <дата>

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.,

при секретаре Е.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.П. к Администрации МО «Город Астрахань», Г.Л.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

А.Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Г.Л.П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес>.

Слушание дела назначалось на <дата> и <дата>. Истец и ответчик, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается соответствующими расписками. Однако, в судебные заседания в указанные дни стороны не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд считает причины неявки сторон в суд неуважительными.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения, поскольку истец и ответчик, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебные заседания неоднократно не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Иск А.Т.П. к Администрации МО «Город Астрахань», Г.Л.П. о признании права собственности...

... на земельный участок, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 223 Гражданского процессуального кодекса РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья К.Ф.А.

Р Е Ш Е Н И Е № 2-296/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Елизаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адыковой Татьяны Петровны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Астраханской области, садовому некоммерческому товариществу «Авангард» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Адыкова Т.П. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Астраханской области, садовому некоммерческому товариществу «Авангард» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Садоводческом некоммерческом товариществе «Авангард», общей площадью 600 кв.м.,с кадастровым номером <номер>,указав в обоснование своих требований следующее.

Собственником спорного земельного участка являлась Г.Л.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.05.1993 г., за № 17477. В июне 1996 года состоялся договор купли продажи указанного участка между ней и Г.Л.П., согласно которому последняя передала ей земельный участок со всеми документами, а истица –денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей.

С 1996 г. Адыкова Т.П. является членом СНТ «Авангард», пользуется участком постоянно, уплачивая членские взносы, спорный земельный учас...

...ток закреплен за ней на основании решения общего собрания членов СНТ.

Спорный договор купли-продажи в письменной форме заключен не был, в связи с чем оформить переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. После передачи денежных средств Г.Л.П. заболела и уехала к дочери, где и скончалась.

Истица., указав, что в полном объеме выполнила обязательства по передаче денежных средств во исполнение спорного договора, руководствуясь ст.ст. 307, 454 ГК РФ, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка <номер> в СНТ «Авангард», признать за ней право собственности на земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 600 кв.м., находящийся в СНТ «Авангард», расположенный по адресу: <адрес> в Садоводческом некоммерческом товариществе «Авангард».

В судебном заседании представитель истца Адыковой Т.П., Музафарова Э.Р. исковые требования поддержала с учетом уточнений, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Садоводческого некоммерческого товарищества «Авангард» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Приволжского района Астраханской области № 386 от 27 мая 1993 г. «О приватизации земель садоводческого товарищества «Авангард» ССЗ 30 лет Октября» постановлено произвести приватизацию земель садоводческого товарищества «Авангард» ССЗ 30 лет Октября,для чего предоставить в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Авангард» (согласно списку) земельные участки площадью 24,61 га, ранее предоставленные им под сады, а также предоставить в пользование СНТ «Авангард» земельный участок площадью 3,89 га, занятый землями общего пользования.

На основании списка СНТ «Авангард» Г.Л.П. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., за <номер>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка <номер> спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование-под сад, площадью 600 кв.м., кадастровый номер <номер>.

30.01.1997 г. Г.Л.П. произвела отчуждение указанного земельного участка Адыковой Т.П. по договору купли-продажи, за <данные изъяты>рублей, о чем составлена расписка, однако уклонилась от регистрации договора по уважительным причинам, в связи с болезнью и последовавшей смертью. С указанного периода истица и ее супруг К.В.Е., умерший <дата>, пользуются указанным земельным участком, несут бремя по оплате членских взносов.

Наследников к имуществу умершей Г.Л.П. не имеется, что подтверждается ответами из нотариальной палаты на запросы суда.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: членской книжкой садовода, постановлением администрации Приволжского района Астраханской области и другими материалами дела.

В судебном заседании свидетель Л.Н.Д. суду показала, что проживает по <адрес>, в квартире <номер> проживала Г.Л.П., с которой знакома с 1967 года, у них также были в собственности в СНТ «Авангард» земельные участки: у Г.Л.П. за <номер>, а у нее <номер>. В 1997 году Г.Л.П. заболела,, в результате стала продавать имущество с целью переезда к дочери, продала квартиру ей, Л.Н.Д., а дачу купила Адыкова за <данные изъяты>рублей, расписка при ней составлялась, т.к. все сделки происходили в один день.Она вместе с Г.Л.П. ходила в Земельный комитет по ул.пл.Ленина, чтобы оформить земельный участок до конца, но не успели, т.к. Г.Л.П. стало хуже, за ней приехала дочь и срочно уехала в <адрес> на лечение, обещая приехать и до конца оформить документы, однако умерла. Адыкова до настоящего времени пользуется земельным участком <номер>.

Свидетель Б.В.А. суду показала, что проживала в одном доме с Г.Л.П.,Л.Н.Д. Адыкову знает по дачному участку, она пользуется участком, который ей продала Г.Л.П., около 20 лет. О том, что участок продала Адыковой, Г.Л.П. говорила ей лично.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что между Г.Л.П. и Адыковой Т.П. состоялся договор купли-продажи земельного участка <номер>, в СНТ «Авангард», который не зарегистрирован в регистрирующих органах в связи со смертью продавца, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорный участок в соответствии с п.2 ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Кроме того в соответствии со ст.234 ГК РФ :

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом, Адыкова Т.П. владеет и пользуется спорным земельным участком с 1997 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати, что свидетельствует о том, что она приобрела право собственности на это имущество, что является также законодательно закрепленным основанием для признания за ней права собственности на спорный участок.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Адыковой Т.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.. ст.194-214 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Адыковой Татьяны Петровны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Астраханской области, садовому некоммерческому товариществу «Авангард» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

-удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Садоводческом некоммерческом товариществе «Авангард», с кадастровым номером <номер>, между Г.Л.П. и Адыковой Татьяной Петровной состоявшимся.

Признать право собственности за Адыковой Татьяной Петровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Садоводческом некоммерческом товариществе «Авангард», общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 20 января 2018 года.

Судья Ф.А.Колбаева