Агишева Дина Башировна

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 11 июня 2014 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Шток А.Р.,

с участием представителя ответчика – Голоктионовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хасановой М. З., Агишевой Д. Б. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга от ... по гражданскому делу по исковому заявлению Хасановой М. З., Агишевой Д. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» о возмещении излишне оплаченных сумм и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Хасанова М.З., Агишева Д.Б. обратились к мировому судье с иском к ООО «Оренбургская управляющая компания» о возмещении излишне оплаченных сумм и компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истцы указали, что в ... собственникам ... управляющей компанией ООО «Оренбургская управляющая компания» впервые предоставлен «Отчет о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту дома за ...». В отчете перечислены итоговые суммы статьи «Содержание и текущий ремонт дома»: техобслуживание - ... руб., обслуживание газопровода - ... руб., электроэнергия мест общего пользования - ... руб., санитарное содержание придомовой территории и здания - ... руб., управление многоквартирными жилыми домами - ... руб., услуги по начислению и сбору платежей - ... руб., аварийно-диспетчерское обслуживание - ... руб., вывоз бытовых отходов (ТБО) - ... руб., итого: ... р...

...убля ... за 3 квартиры.

Как указывают истцы, их дом одноэтажный, с полуподвалом, на первом этаже расположены 3 жилых квартиры общей площадью ... кв. метра: Степанова Н.Ю, - ... кв.м., Хасанова М.З. и Агишева Д.Б. - ... кв.м., Ронжина Л.А. - ... кв.м. Места общего пользования составляют ... кв.м. (общая долевая собственность). В подвальной части находится государственное унитарное учреждение традиционной и народной медицины. Здание без лифта и горячего водоснабжения.

Собственники квартир неоднократно обращались в ООО «Оренбургскую управляющую компанию» с просьбой произвести текущий ремонт общего коридора, который после дождей промокал, угрожая коротким замыканием старых электропроводов, проходящих под деревянными потолками, но безуспешно. Техобслуживание дома управляющей компанией заключалось в опрессовке и пуске тепла на осенне-зимний период и закрытию вентиля по окончании сезона теплоснабжения. В доме нет элеваторов, общедомового учета тепла электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения.

За обслуживание газопровода собственники оплачивают отдельно газоснабжающей организации. Обслуживание мест общего пользования выполняется самими жильцами. Санитарное содержание придомовой территории и здания производится собственниками, кроме вывоза ТБО, за которое в пункте N «Отчета о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту дома за ...» жильцы оплачивают отдельно ... рублей.

Истец Хасанова М.З. обратилась с заявлением к ответчику ООО «Оренбургская управляющая компания», в котором потребовала расшифровать конкретные статьи о выполненных работах, указанных в отчете.

В ответ на заявление собственников от ... от управляющей компании получено письмо от ... с приложением Отчета о выполненных работах за ..., итоговая сумма по которому составляет уже ... рубля. Разница между отчетами за один и тот же период составила ... руб., в связи чем в отчетах были указаны различные суммы, управляющая компания не объяснила.

Также в отчете за ... указан перечень услуг без их стоимости, без расшифровок и итоговых сумм. В перечне услуг, из которых сложились итоговые суммы, содержатся услуги, которые не выполнялись: утепление чердачных перекрытий, очистка чердачных и производственных помещений от мусора, уборка лестничной площадки, прилегающей территории, уборка снега, вывоз мусора с придомовой территории и тротуаров. Все вышеперечисленные услуги выполняются десятки лет самими собственниками.

На повторное заявление от ... с просьбой разобраться в ситуации, изменить размер оплаты за содержание и ремонт жилья с учетом перечня невыполненных и не выполняемых работ, управляющая компания сообщила, что техническое и санитарное обслуживание придомовой территории осуществляет ООО «Прогресс Плюс» согласно заключенному договору.

ООО «Прогресс Плюс» отказались дать письменный ответ, ссылаясь на то, что все данные находятся в ООО «Оренбургская управляющая компания».

Таким образом, ООО «Оренбургская управляющая компания» во второй раз проигнорировала просьбу собственников о требовании произвести перерасчет стоимости работ по содержанию и текущему ремонту жилья за ..., исключив из перечня невыполненные работы (услуги), отправляя во второй раз тот же отчет за ... без расшифровок стоимости перечисленных работ (услуг), в связи, с чем истцы, второй раз испытали моральный вред, перенося нервные стрессы за явное издевательство, проявляющееся в ответах управляющей компании.

Как полагают истцы, к письму были приложены фиктивные копии актов весенне-осеннего осмотра на 2 листах, фиктивный результат осмотра строения проведения испытаний, не подписанных собственниками. Осмотр дома не проводился: чердачное помещение, дымоходы и вентиляцию можно осмотреть только на чердаке, но лестницы на чердак нет. В акте осмотра указано, что тепловые и бойлерные узлы, изоляция трубопроводов получила оценку «удовлетворительно», однако в доме их нет. Второй акт общего осеннего здания также не подписан собственниками. Кроме того, в письмах собственники требовали не акты осмотра здания, а расшифровки стоимости предъявляемых в платежных документах видов услуг/работ. Все перечисленные ответы ООО «Оренбургской управляющей компании», основанные на фиктивных документах, по мнению истцов, являются игнорированием требований собственников и законов Российской Федерации.

Истцы еще дважды обращались в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчет квартплаты с учетом фактически выполненных работ, но получили аналогичный ответ. Кроме того, управляющая компания сообщила, что тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» составляет ... руб. за 1 кв.м. за месяц, ссылаясь на то, что этот тариф был установлен предыдущей управляющей компанией ОАО «УК ЖФ «Южная» при заключении договора и перерасчет по статье «Содержание и текущий ремонт» производится не будет. Однако, данный тариф не был согласован с собственниками жилых помещений ни ОАО «УК ЖФ «Южная», ни ООО «Оренбургская управляющая компания», договора на управление многоквартирным домом с ООО «Оренбургская управляющая компания» они также не заключали. Между тем, несмотря на отсутствие договора, управляющая компания ежегодно выставляет счета на оплату услуг за жилье, чем, по мнению истцов, нарушает их имущественные права.

Истцы регулярно оплачивают счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, задолженности не имеется. Управляющая компания не является субъектом права, поскольку отсутствует договор. Нарушение имущественных прав собственников также является моральным вредом.

Также истцы полагают, что, предъявляя счета по статье «Содержание и ремонт жилья» на невыполненные работы, управляющая компания неосновательно обогащается и обязана возвратить неосновательно приобретенное обогащение в сумме ... руб. собственникам.

Квартира, в которой поживают истцы (N по ...) имеет единый лицевой счет, общую площадь ... кв.м. расходы по оплате счетов производились собственниками Хасановой М.З. и Агишевой Д.Б. в равной доле по 1/2.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Хасановой М.З. принадлежит 1/2 доля собственности, Агишевой Д.Б. принадлежит 1/2 доля собственности.

Ущерб из-за необоснованных платежей каждый собственник понес по 1/2 доли, поэтому подлежит взысканию в пользу каждого истца по ... руб.

Просили суд взыскать с ответчика в пользу Хасановой М.З. незаконно приобретенную сумму в размере ... руб. Взыскать с ответчика в пользу Агишевой Д.Б. незаконно приобретенную сумму в размере ... руб. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда по ... руб. в пользу каждого истца. Также истцы указывают, что ответчик должен внести изменения в предъявленные платежные документы (счета) согласно утвержденной сметы собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт жилья», составленный по нормам ООО «Оренбургская управляющая компания».

В дополнении к исковому заявлению истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца по ... руб. – суммы, излишне уплаченные за период с ... года по ... г., и компенсацию морального вреда в размере ... руб. в пользу каждого истца. Также истцы указали, что ответчик должен внести изменения в предъявленные платежные документы (счета) согласно утвержденной сметы собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт жилья», составленный по нормам «Оренбургская управляющая компания», т.е. ... руб. за 1 квадратный метр жилья в месяц.

Впоследствии представитель истцов Мамазяров Ю.Х. уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца незаконно приобретенную сумму в виде излишне уплаченных платежей размере ... руб., исходя из тарифа ... руб. за квадратный метр в месяц, остальные исковые требования поддержал в том же объеме.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Оренбурга от ... в удовлетворении исковых требований Хасановой М.З., Агишевой Д.Б. к ООО «Оренбургская управляющая компания» отказано.

С данным решением Хасанова М.З. и Агишева Д.Б. не согласны, в апелляционной жалобе просит суд его отменить и принять новое решение, ссылаясь на его незаконность.

В судебное заседание истцы Хасанова М.З., Агишева Д.Б. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Голоктионова Е.С. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, (п. 10).

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Хасанова М.З. и Агишева Д.Б. являются собственниками ... многоквартирном доме по адресу: ...6, помещение коммунального заселения N ..., по 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...

На момент перехода многоквартирного ... в управление ООО «Оренбургская управляющая компания» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уже был определен ОАО «УК ЖФ «Южная». ООО «Оренбургская управляющая компания», при заключении договора управления многоквартирным домом, тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения также был установлен в размере ... руб. и с ... не изменялся.

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу ... от ... собственники помещений и Общество с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» заключили настоящий договор, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнении работ по текущему и капитальному ремонту мест общего пользования, а также предоставление коммунальных услуг собственникам.

По настоящему договору Управляющая организация по поручению собственников в течение срока, указанного в пункте 9.2 настоящего договора, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении N к договору, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг.

В обеспечение принятых на себя обязательств ООО «Оренбургская управляющая копания» заключила договор в ООО «Прогресс плюс» N от ... на выполнение работ (услуг) по санитарному содержанию общего имущества жилищного фонда и придомовых территорий. Согласно пункту 4.1 Договора вознаграждение Исполнителя за выполнение условий договора устанавливается исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м общей площади жилищного фонда и составляет ... рубля в месяц, (без НДС).

Также заключены договоры о реализации услуг по техническому обслуживанию и аварийному обеспечению внутридомовых газовых сетей в многоквартирном доме с ОАО «Облгаз» трест «Оренбургмежрайгаз», договора на выполнение работ по аварийному обслуживанию объекта.

Таким образом, ООО «Оренбургская управляющая компания» исполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту дома.

Актов о ненадлежащем исполнении услуг по содержанию и текущему ремонту сторонами не составлялось. Доказательств обращения собственников жилья за выполнением текущего ремонта истцами не представлено.

Вместе с тем, согласно договору от ... управляющая организация обязана выполнять работы в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях №№ 3,4 к договору, а согласно примечаниям к приложению № 4, работы производится по мере возникновения неисправностей, с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома, предложений управляющей организации, согласования собственниками и платы, вносимой ими по настоящему договору.

Договор на управление многоквартирным домом от .... сторонами не подписывался, поскольку собственники ... отказались от его подписания.

Однако, данный договор исполнялся сторонами надлежащим образом, истцы Хасанова М.З. и Агишева Д.Б. регулярно и в полном объеме вносили плату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, мировой судья обоснованно исходил из того, что истцы, производя плату за содержание и текущий ремонт, знали, что договор управления многоквартирным домом они не подписывали, общего собрания собственников жилья не проводили, но, тем не менее, плату вносили в полном объеме и своевременно. Со стороны управляющей компании договор управления многоквартирным домом также исполняется.

Кроме того, мировой судья правильно указал, что в случае несогласия с размером платы на содержание и текущий ремонт, собственник вправе в установленном порядке требовать созыва собрания собственников помещений и пересмотра размера платы.

Доводы жалобы о том, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет содержание дома не могут быть приняты во внимание, поскольку собственники, в случае оказания услуг управляющей компанией ненадлежащего качества, вправе изменить способ управления многоквартирным домом, выбрать иную управляющую компанию, выбрать иной способ управления жилым домом. Указанные требования истцами не предъявлялись.

Иные доводы апелляционной жалобы, по существу, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для которой суд не усматривает.

Таким образом, при рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом, судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

С учетом изложенного, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

решение мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Оренбурга от ... - оставить без изменения, апелляционную жалобу Хасановой М. З., Агишевой Д. Б. – без удовлетворения.

Судья Плясунова А.А.