Аглуллина Маргарита Олеговна

Дело № 2-306/2025

56RS0010-01-2025-000221-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной М.В., с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Корченовой А.В., истцов Мирошниковой Н.С., Леденцова А.Н., Поспелова А.С., третьего лица Баган В.И., представителя ответчика Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Савинкова М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниковой Наили Салимяновны, Аглуллина Эдуарда Амировича, Макеевой Татьяны Николаевны, Абакумова Игоря Евгеньевича, Леденцова Александра Николаевича, Поспелова Александра Сергеевича к администрации Гайского муницапального округа Оренбургской области, отделу ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о возложении обязанности предоставить благоустроенные жилые помещения взамен аварийного, взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Мирошникова Н.С., Аглулин Э.А., Макеева Т.Н., Абакумов И.Е., Леденцов А.Н., Поспелов А.С. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Гайского городского округа Оренбургской области от 29 июня 2023 года № 811-пА «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>» указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу. При этом срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Полагают, что данные сроки для переселения являются чрезмерными, поскольку проживание в доме пред...

...ставляет опасность для жильцов, поскольку в любой момент может произойти обрушение конструкций. Указывают, что расселение жильцов должно быть произведено незамедлительно, в связи с чем полагают, что у них возникло право на внеочередное получение жилого помещения.

С учетом уточнений исковых требований просят суд:

обязать администрацию Гайского муниципального округа Оренбургской области и отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области предоставить Мирошниковой Н.С. вне очереди на праве собственности другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Гай Оренбургской области, либо взыскать с администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в пользу Мирошниковой Н.С. денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать администрацию Гайского муниципального округа Оренбургской области и отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области предоставить Аглуллину Э.А. вне очереди на праве собственности другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Гай Оренбургской области, либо взыскать с администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в пользу Аглуллина Э.А. денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать администрацию Гайского муниципального округа Оренбургской области и отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области предоставить Макеевой Т.Н. вне очереди на праве собственности другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Гай Оренбургской области, либо взыскать с администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в пользу Макеевой Т.Н. денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать администрацию Гайского муниципального округа Оренбургской области и отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области предоставить Абакумову И.Е. вне очереди на праве собственности другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Гай Оренбургской области, либо взыскать с администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в пользу Абакумова И.Е. денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать администрацию Гайского муниципального округа Оренбургской области и отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального круга Оренбургской области предоставить Леденцову А.Н. вне очереди на праве собственности другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Гай Оренбургской области, либо взыскать с администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в пользу Леденцова А.Н. денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать администрацию Гайского муниципального округа Оренбургской области и отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области предоставить Поспелову А.С. вне очереди на праве собственности другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в пределах г. Гай Оренбургской области, либо взыскать с администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в пользу Поспелова А.С. денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, в качестве третьих лиц - Правительство Оренбургской области, Министерство строительства, жилищно-коммунального дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Мирошников А.А., <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которых действует Аглуллин Э.А.; Макеева Е.В., Леденцова В.Н., <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которой действует мать Леденцова В.Н., Баган В.И.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены несовершеннолетние <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого действует мать Мирошникова Н.С.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которой действует мать Леденцова В.Н., судебный пристав исполнитель Гайского районного отделения службы судебных приставов УФССП России по Оренбургской области Романова Д.С., начальник Гайского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области старший судебный пристав Исхакова Н.В., Аглуллина М.О.

Истцы Мирошникова Н.С., Леденцов А.Н., Поспелов А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в обоснование привели доводы, указанные в исковом заявлении.

Истцы Аглуллин Э.А., Макеева Т.Н., Абакумов И.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Баган В.И. в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Представитель ответчика отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области Савинков М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа председатель Метальникова Л.М. просит рассмотреть дело в отсутствие уполномоченного представителя.

Представитель третьего лица Министерства строительства, жилищно-коммунального дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв, в котором указывает, что Минстрой области не является лицом, заинтересованным в исходе данного дела. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие уполномоченного представителя.

Представитель третьего лица Правительства Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв, в котором указывает, что правительство области не является лицом, заинтересованным в исходе данного дела, поскольку спорное имущество относится к муниципальному (частному) жилищному фонду. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие уполномоченного представителя.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора Корченовой А.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Гайского городского округа Оренбургской области № 811-пА от 29 июня 2023 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, указано отделу ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа на организацию мероприятий по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях в указанном доме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответам Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2024-2030 годы многоквартирный дом по адресу: <адрес> не включен.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Мирошниковой (Забировой) Н.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение состоит из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрирован Мирошников А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности Мирошникова А.А. имеется иное жилое помещение в г. Оренбург.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Аглуллину Э.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение состоит из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрирован Аглуллин М.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, его несовершеннолетние дети <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> имеет ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Согласно ответу Гайского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области, на исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении должника Аглуллина Э.А. о взыскании алиментов на содержание детей в пользу Аглуллиной М.О. В расках исполнительного производства вынесены и направлены на исполнение в Росреестр постановления о запрете на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Макеевой Т.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение состоит из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрированы Макеева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, ее дочь Макеева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Абакумову Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрирован Абакумов Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям ЕГРН Абакумов И.Е. имеет в собственности иное жилое помещение в г. Гай Оренбургской области.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Леденцову А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрированы Леденцов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, его супруга Леденцова В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Поспелову А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении зарегистрирована его тётя Баган В.И. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Поспелов А.С. в судебном заседании пояснил, что проживает в ином жилом помещении, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности в г. Гай Оренбургской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению Союза Торгово-промышленной палаты Оренбургской области Новотроицкий филиал № по результатам строительно-технической экспертизы объекта двухэтажного здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, общее техническое состояние здания оценивается как аварийное, категория опасности дефектов и повреждений «А». Физический износ конструктивных элементов в целом составляет 94%. Техническое состояние строительных конструкций здания, характеризуются повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Дальнейшая безопасность эксплуатации объекта не возможна.

Согласно экспертному заключению №, подготовленному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что строение многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения настоящего исследования (исследование начато ДД.ММ.ГГГГ года), является непригодным для проживания, а, следовательно его эксплуатация и нахождение в нем людей действующими нормами не допускаются. Фактическое техническое состояние строения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения настоящего исследования, определено как аварийное и характеризуется повреждениями и дефомациями его строительных конструкций, свидетельствующими об исчерпании их несущей способности и опасности обрушения. Строение многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не соответствует требованиям 7,11 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», что является синонимичным утверждению о наличии угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц при его эксплуатации и проживании в нем.

Рассматривая требования собственников спорных квартир о предоставлении им на праве собственности другого равнозначного благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, в пределах г. Гай Оренбургской области, либо взыскании с ответчиков денежных средств в счет выкупной стоимости жилых помещений, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом <адрес> не включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2024-2030, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о возложении обязанности предоставить другие жилые помещения взамен аварийного.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что решения об изъятии, в том числе путем выкупа, жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, а так же для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен признанный аварийным многоквартирный дом, администрацией Гайского муниципального округа Оренбургской области не принимались, соглашение с собственниками жилых помещений о выкупе жилого помещения отсутствует, размер возмещения за жилое помещения сторонами не согласован и не определен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области и отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Мирошниковой Наили Салимяновны, Аглуллина Эдуарда Амировича, Макеевой Татьяны Николаевны, Абакумова Игоря Евгеньевича, Леденцова Александра Николаевича, Поспелова Александра Сергеевича к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, отделу ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о возложении обязанности предоставить благоустроенные жилые помещения взамен аварийного, взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилых помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Гайский городской суд Оренбургской области.

Судья Волохова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья Волохова Е.А.