Ахмедова Лая Алиагаевна

Решение

именем Российской Федерации

г. Махачкала ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы РД Онжолов М.Б.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО3 А. и Управлению Росреестра по РД о признании незаконными свидетельства о госрегистрации права собственности за земельный участок и договора купли продажи,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО3 и Управлению Росреестра по РД о признании незаконными свидетельства о госрегистрации права собственности за земельный участок и договора купли продажи.

При этом истица указала, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено взыскать с ФИО1 в её пользу 1259840 рублей.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство и ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>. Ей стало известно, что, несмотря на наложенный запрет, указанный участок реализован и её собственником стал ФИО5

В судебном заседании ФИО4 и её представитель ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержали и просили удовлетворить требования истцов по основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО4 так же показала суду, что после наложения запрета на совершение регистрационных действий на спорный участок к ней пришел ФИО1 с незнакомой ей ранее женщиной оплатили ей двести тысяч рублей и просили отозвать исполнительный лист и дать ему возможность реализовать земельный участок, пообещав после её реализации погасить долг. Она поверив им ДД.ММ.ГГГГ обратилась в службу судебных приставов с заявлением и отозвала обратно исполнительный лист без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась с заявлением об возобновлении исполнительного производства, однако су...

...дебным приставом-исполнителем ей в этом было отказано, пояснив, что при повторном заведении исполнительного производства так же как и при первичном должнику должна быть предоставлено пять суток для добровольного исполнения исполнительного листа. Пользуясь тем, что запрет был снят ФИО1 спорный земельный участок был реализован ФИО3 а последним ФИО5

Представитель Управления Росреестра по РД ФИО9 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) объяснил, что земельный участок площадью, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3 на основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных документов право собственности на указанный участок был зарегистрирован за ФИО5, на момент выполнения этих регистрационных действий в отношении спорного земельного участка каких либо запретов и обременений не было. Сделка в отношении объектов недвижимости подлежащих государственной регистрации считается состоявшейся после государственной регистрации. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО10 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ФИО4 не признали и просили отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в их письменных возражениях на иск. ФИО1 суду показал, что он частично погасил свой долг перед последней, то есть оплатил 200 000 рублей и на его просьбу она отозвала свой исполнительный лист и потому судебным приставом ДД.ММ.ГГГГ был снят запрет на спорный земельный участок. В тот же день он с ФИО3 составили проект договора о купли-продажи земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ право собственности уже был зарегистрирован за ним. Полученные от реализации земельного участка деньги он отдал другим гражданам, перед которыми он задолжал и долг перед ФИО4 он обязательно по мере возможности погасит полностью.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО11 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ФИО4 не признали и просили в их удовлетворении отказать на основании приведенных в их письменных возражениях на иск. ФИО5 так же показал, суду, что он приобрел спорный земельный участок у ФИО3, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности и на сегодняшний день вложив большие финансовые затраты возвел там строение. Когда он регистрировал за собой право собственности никакие обременения по участку не было их нет и в настоящее время.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился и об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает в удовлетворении иска ФИО4 подлежащим отказать, по следующим обстоятельствам.

Постановлением отдела судебных приставов по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов исполнительного производства № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № усматривается, что заместителем старшего судебного пристава ФИО12 постановление от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении запрета на земельный участок ФИО1 передано в Управление Росреестра РФ по РД.

Из заявления ФИО4 начальнику отдела судебных приставов по <адрес> УФССП РФ по РД следует, что она обратилась ДД.ММ.ГГГГ с просьбой вернуть ей исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ так как ей добровольно оплачено 200 000 рублей.

Из постановления отдела судебных приставов по <адрес> об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительное производство № окончено в связи с отзывом исполнительного документа и в связи, с чем отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № усматривается, что заместителем старшего судебного пристава ФИО12 постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер о запрет регистрационных действий на земельный участок ФИО1 передано в Управление Росреестра РФ по РД.

Постановлением отдела судебных приставов по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов исполнительного производства № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из уведомления об оставлении без исполнения документа о наложении ареста (запрещения) Управления Росреестра РФ по РД от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнить постановление о запрете регистрационных действий на земельный участок ФИО1 не могут в связи с указанием ненадлежащего собственника. К этому времени сменился собственник земельного участка по адресу: <адрес> и право собственности зарегистрировано за ФИО3

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 54 минуты в книгу учета входящих документов № внесена запись № о поступлении на регистрацию постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 07 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись № о поступлении на регистрацию постановления об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 31 минуту в книгу учета входящих документов № внесена запись № о поступлении на регистрацию права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, заявления ФИО1 и ФИО3, квитанция об уплате гос. пошлины, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и об этом выдано свидетельство о регистрации права №.

Согласно договора купли-продажи и передаточного акта составленных ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продал а ФИО3 купил земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Исходя из пункта 8 договора купли-продажи он вступает в законную силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД и такая регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени он вступил в законную силу.

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок № по <адрес> зарегистрировано за ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №

В соответствии с п. 1 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п.1 и 2 ст.209, п.1 ст.260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.235 настоящего закона предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом в силу п.53 разъяснений, данных постановлением Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, судом установлено, что на момент регистрации договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3 запрет на проведение регистрационных действий был отменен и по настоящее время обременений по нему нет и нынешний владелец ФИО5 на законных основаниях зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок. Кроме того каких либо нарушений закона при производстве регистрационных действий связанных с земельным участком расположенным по адресу: <адрес> Управлением Росреестра РФ по РД не допущено. Истцом и её представителем доказательства подтверждающие противоправность действий ответчиков суду не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО3 и Управлению Росреестра по РД о признании незаконными свидетельства о госрегистрации права собственности за земельный участок и договора купли - продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Резолютивная часть решения вынесено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме вынесено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Онжолов М.Б.

Дело № 2-2230/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012г. г.Махачкала.

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Гаджиева Ш.М.

при секретаре Гаджиевой С.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедовой Лая Алиагаевны к Шихахмедову Мураду Магомедганифеевичу, Газимагомедову Махмуду Шейхмагомедовичу и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными записей и свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости и восстановлении ранее зарегистрированного права

УСТАНОВИЛ:

Ахмедова Л.А. обратилась в суд с иском к Шихахмедову М.М., Газимагомедову М.Ш. и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными регистрационных записей и свидетельств о государственной регистрации права собственности на магазин и 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что Шихахмедов является ее должником и постановлением судебного пристава- исполнителя от 13.09.10г был наложен запрет на отчуждение указанного имущества, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД. В настоящее время ему стало известно, что Шихахмедов продал указанное имущество Газимагомедову М.Ш. по договору к/п от 18.08.10г. и 01.09.10г.

Если исходить из того, что госрегистраторами: ФИО14 и ФИО9 17.09.2010г. проведена госрегистрация ареста наложенного на магазин и з/у, расположенного по <адрес>, то вытекает, что госрегистрация права собственности на магазин и з/участок, расположенные по <адрес> произведены 03.09.2010г. (на...

... магазин) и 08.09.2010г. (на з/у) задним числом незаконно.

В судебном заседании представитель истицы Ахмедовой по доверенности Кихов Б.А. подержал требования истицы по изложенным выше основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики: Шихахмедов, Газимагомедов и представитель Управления Росреестра по РД Рамазанов С.С. иск не признали.

Ответчик Шихахмедов показал, что у матери было много долгов. Деньги, вырученные от продажи земельного участка и строения под магазин он отдал кредиторами, о которых говорила ему при жизни мать. В момент совершения сделок каких-либо запретов на их совершение не было.

Ответчик Газимагомедов показал, что он купил у Шихахмедова земельный участок и строение под магазин по возмездным сделкам. Земельный участок был приобретен 18.08.2010г., а строение - 1.09.2010г. О долгах продавца или наличии каких-либо обременений в отношении приобретаемого имущества он ничего не знал.

Представитель Управления Росреестра по РД Рамазанов С.С. показал, что сделки о купле-продаже спорного земельного участка и строения под магазин были заключены и зарегистрированы до объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении этих объектов недвижимости. Поэтому считает, что нет оснований утверждать о незаконности совершенных ими регистрационных действий. Так же считает необоснованными утверждения истицы о том, что оспариваемые ею регистрационные действия совершены задним числом. Даты, указанные в документах о совершении регистрационных действий соответствуют дате их совершения.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необоснованности требований истицы и необходимости отказать в удовлетворении их.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Как видно из материалов дела, запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1\2 доли земельного участка пл. 447 кв.м. и 1\2 доли строения, расположенного по адресу:<адрес> был объявлен 13.09.2010г. постановлением судебного пристава исполнителя по Ленинскому району г.Махачкалы ФИО12 Сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости были совершены до наложения ареста на них: договор купли-продажи земельного участка 18 августа 2010г., договор купли-продажи строения 1 сентября 2010г.

Из представленных суду Управлением Росреестра по РД выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.2012г. видно, что регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на имя Газимагомедова М.Ш. произведены: на строение 3 сентября 2010г., на земельный участок 8 сентября 2010г., то есть до наложения запрета на совершение регистрационных действий.

При таких обстоятельствах доводы истицы Ахмедовой о незаконности регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на имя ответчика Газимагомедова Г.Ш. по указанным ею доводам не обоснованны.

Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать Ахмедовой Лая Алиагаевне в удовлетворении заявленных ею в суде исковых требований о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и записей о государственной регистрации перехода права собственности на магазин и 1\2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на имя Газимагомедова Махмуда Шейхмагомедовича и восстановлении права собственности Шихахмедова Мурада Магомедганифаевича на эти объекты недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2012г.

В мотивированном виде решение составлено 7 февраля 2012г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья