Ахмерова Раиса Гайфиевна

№2-35/2025

03RS0033-01-2024-001691-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеровой Р.Г. к Вахрушевой Н.В. о признании права собственности на дом блокированной постройки, встречному исковому заявлению Вахрушевой Н.В. к Ахмеровой Р.Г. о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ахмерова Р.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Собственником второй ? доли является Вахрушева Н.В. Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным деревянным жилым домом. Согласно заключению специалиста № фактически здание разделено на 2 квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо: квартирой № – Ахмерова Р.Г., квартирой № Вахрушева Н.В. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальных калитки. В <адрес> имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирой № и квартирой № не имеется общих входов, выходов, отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоком № и блок № над блоком №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – центральные. На все виды коммуникаций отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется ...

...общая стена длиной № м.Блок секция № имеет площадь № кв.м. Соответственно, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Истец Ахмерова Р.Г. просит: признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой, состоящим из 2 блоков № и №; прекратить право общей долевой собственности Ахмеровой Р.Г. на ? доли и Вахрушевой Н.В. на ? доли на жилой дом по адресу: <адрес>, с аннулированием записей регистрации права; признать право собственности за Ахмеровой Р.Г. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, обозначив его как блок №.

Вахрушева Н.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Ахмеровой Р.Г., обосновывая его тем, что ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли является Ахмерова Р.Г. Жилой дом представляет собой двухквартирный деревянный дом и является жилым домом блокированной застройки.

Истец по встречному исковому заявлению Вахрушева Н.В. просит: признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой, состоящим из 2 блоков № и №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; поставить на государственный кадастровый учет блок № и блок №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Ахмеровой Р.Г. на ? доли и Вахрушевой Н.В. на ? доли на жилой дом по адресу: <адрес>, с аннулированием записей регистрации права; признать право собственности за Вахрушевой Н.В. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, обозначив его как блок №.

В судебное заседание истец Ахмерова Р.Г., ответчик-истец по встречному иску Вахрушева Н.В. не явились, извещены надлежащим образом. Истец Ахмерова Р.Г., ответчик Вахрушева Н.В. обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец Ахмерова Р.Г. и ответчик Вахрушева Н.В. являются собственниками каждая по 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности Вахрушевой Н.В. и Ахмеровой Р.Г.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет долю земельного участка в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями. Данный жилой дом соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. Из заключения специалиста следует, что объект исследования – индивидуально определенное жилое одноэтажное здание, фактически разделенное на 2 квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо: квартирой № Ахмерова Р.Г., квартирой № Вахрушева Н.В. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В <адрес> имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в <адрес> имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирой № и № не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования. Блок № не располагается над блоком № и блок № не располагается над блоком №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – центральные. На все виды коммуникаций отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена длиной № м. Блок секция № имеет площадь № кв.м., блок-секция № имеет площадь № кв.м.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из 2 жилых блоков (частей жилого дома).

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в пользовании истца и ответчика находятся блоки данного жилого дома, которые расположены на земельном участке, имеют изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ахмеровой Р.Г., а также встречные исковые требования Вахрушевой Н.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахмеровой Р.Г., встречные исковые требования Вахрушевой Н.В. удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Признать объектом учета и права блок-секцию № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ахмеровой Р.Г. право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок-секцию № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Вахрушевой Н.В. право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2025 года.