Айбазов Руслан Арасулович
Дело 2-35/2016 (2-786/2015;) ~ М-790/2015
В отношении Айбазова Р.А. рассматривалось судебное дело № 2-35/2016 (2-786/2015;) ~ М-790/2015, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Усть-Джегутинском районном суде Карачаево-Черкесской в Карачаево-Черкесской Республике РФ судьей Катчиевой З.И. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Айбазова Р.А. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 1 февраля 2016 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Айбазовым Р.А., вы можете найти подробности на Trustperson.
прочие (прочие исковые дела)
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
дело №2-35/2016
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И
01 февраля 2016 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,
при секретаре судебного заседания Тагалековой А.Р.,
с участием: представителя истца Айбазова Р.А. - Алиева К.Р., представившего доверенность, удостоверенную нотариусом Прикубанского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики Урусовым П.С., выданную (дата обезличена) и зарегистрированную в реестре (номер обезличен),
ответчика Узденовой П.И.,
ответчика Узденова М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Айбазова Р.А. к Узденовой П.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации на недвижимое имущество об ограничении (обременении) права - ипотеки,
у с т а н о в и л:
Истец Айбазов Р.А. обратился в суд с иском к Узденовой П.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации на недвижимое имущество об ограничении (обременении) права - ипотеки.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором от (дата обезличена) купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м и земельного участка мерою 1000 кв.м, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), истец Айбазов Р.А. приобрел у ФИО1 за (данные изъяты) рублей. Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в сумме (данные изъяты) рублей, расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: сумма в размере (данные изъяты) рублей должна быть передана покупателем продавцу за счет средств федерального бюджета в целях развития программы улучшения жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», путем перечисления денежных средств с именного счета владельца Свидетельства (номер обезличен) покупателя Айбазова Р.А., номер счета (номер обезличен) в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка РФ (номер обезличен) на лицевой счет продавца ФИО1 № (номер обезличен) в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка РФ (номер обезличен). Остальная сумма в размере (данные изъяты) рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. (дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности Айбазова Р.А. на указанное недвижимое имущество, ...
Показать ещё...о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома серии 09-АА (номер обезличен) и на земельный участок серии 09-АА (номер обезличен), в которых указано, что право собственности установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделаны соответствующие записи о регистрации (номер обезличен) и (номер обезличен). В соответствии с условием договора денежные средства в размере (данные изъяты) рублей были переведены продавцу за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств с именного счета покупателя. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. (дата обезличена) продавец недвижимого имущества ФИО1 умерла. В связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Без участия продавца невозможно произвести государственную регистрацию снятия ограничения обременения права - ипотеки в силу закона. Наследники умершей ФИО1 не требуют включения указанного недвижимого имущества в наследственную массу. Истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своей собственностью, при этом отсутствие возможности снять ограничение права собственности нарушает права собственника имущества. В связи с исполнением покупателем обязательств перед продавцом, связанных с перечислением денежных средств, ипотека должна быть прекращена.
Истец Айбазов Р.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель истца Алиев К.Р. поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Узденова П.И. исковые требования признала и показала, что продавец недвижимого имущества ФИО1 приходилась бабушкой по линии отца ФИО2, который умер раньше своей матери, то есть она является наследником по праву представления. Условия договора от (дата обезличена) купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка покупателем Айбазовым Р.А. выполнены, продавец ФИО1 действительно получила стоимость имущества путем перечисления продавцу за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств с именного счета покупателя.
Ответчик Узденов М.И. исковые требования признал и показал, что продавец недвижимого имущества ФИО1 приходилась бабушкой по линии отца ФИО2, который умер раньше своей матери. Он является наследником, обратившимся к нотариусу за оформлением наследственных прав на наследство, открывшееся смертью отца. У бабушки был только один сын, его отец, других наследников первой очереди не было. Условия договора от (дата обезличена) купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка покупателем Айбазовым Р.А. выполнены, продавец ФИО1 действительно получила стоимость имущества путем перечисления продавцу за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств с именного счета покупателя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценивая в совокупности все представленные доказательства, признает иск Айбазова Р.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.
В силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) истец Айбазов Р.А. (покупатель) приобрел у ФИО1 (продавец) 1/2 долю жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м. и земельный участок мерою 1000 кв.м, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
(дата обезличена) данный договор Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР был зарегистрирован и была произведена регистрация права собственности Айбазова Р.А. на указанное недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство серии 09-АА (номер обезличен) о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома и свидетельство серии 09-АА (номер обезличен) на земельный участок, в которых установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.
Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в сумме (данные изъяты) рублей (п.5 договора купли-продажи от (дата обезличена)), расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: сумма в размере (данные изъяты) рублей должна быть передана покупателем продавцу за счет средств федерального бюджета в целях развития программы улучшения жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», путем перечисления денежных средств с именного счета владельца свидетельства (номер обезличен) покупателя Айбазова Р.А. (номер обезличен) в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка РФ (номер обезличен) на лицевой счет продавца ФИО1 (номер обезличен) в Карачаево-Черкесском отделении Сбербанка РФ (номер обезличен). Остальная сумма в размере (данные изъяты) рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата обезличена) денежные средства с именного блокированного счета покупателя Айбазова Р.А. (номер обезличен) в размере (данные изъяты) рублей (частями, а именно: (дата обезличена) сумма (данные изъяты) рублей, (дата обезличена) сумма (данные изъяты) рублей) были переведены на банковский счет продавца ФИО1 (номер обезличен), что подтверждается справкой Сбербанка РФ от (дата обезличена).
Данное обстоятельство подтверждено и объяснениями наследников по праву представления Узденовой П.И. и ФИО2.
Продавец ФИО1 умерла (дата обезличена), её сын ФИО2 умер (дата обезличена).
В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, являющихся предметом договора купли-продажи от (дата обезличена), необходимо совместное заявление покупателя и продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что продавец умер.
Судом установлено, что договор купли-продажи от (дата обезличена) полностью исполнен, деньги за часть проданного объекта недвижимости и земельный участок продавцу ФИО1 при жизни переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Ввиду того, что продавец ФИО1 умерла, истец Айбазов Р.А. (покупатель) не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена), ипотека в силу закона подлежит прекращению.
С учетом изложенного, исковые требования Айбазова Р.А. подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Айбазова Р.А. к Узденовой П.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации на недвижимое имущество об ограничении (обременении) права - ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м и земельного участка мерою 1000 кв.м, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) об ипотеке в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м и земельного участка мерою 1000 кв.м, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий - судья подпись З.И. Катчиева
Свернуть