Айвазян Ани Ашотовна

Дело № 2-426/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Зудиной К.С.

с участием истца Айвазян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к исполнению обязательства

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи квартиры, указав, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Прежние собственники, продавцы квартиры ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент продажи квартиры имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе по капитальному ремонту.

В соответствии с п.15 договора продавцы дали обязательство передать квартиру не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам. В соответствии с п.17 Договора покупатель не несет ответственности по коммунальным платежам продавцов. Продавцы погасили частично задолженность по коммунальным платежам. Задолженность по капитальному ремонту до сих пор не оплачена. На обращение истца к ответчикам с требованием погасить задолженность по капитальному ремонту получен отказ.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО2, ФИО3 погасить задолженность по капитальному ремонту, имеющуюся на момент закл...

...ючения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО1, в соответствии с которым ответчики продали квартиру, принадлежащую им на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.17 договора покупатель не несет ответственности по коммунальным платежам продавцов.

Из представленной квитанции следует, что по адресу спорной квартиры имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ, предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчики заключили договор купли-продажи квартиры, не исполнив свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а в соответствии с п.17 договора купли-продажи покупатель не несет ответственности по коммунальным платежам продавцов, исковые требования подлежат удовлетворению, возражений относительно доводов искового заявления, доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт, ответчиками не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 погасить задолженность по капитальному ремонту, имеющуюся на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья <данные изъяты> А.С.Кочнева

<данные изъяты>