Акеньшин Сергей Александрович

Дело № 2-512/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 9 ноября 2016 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи А.Ю. Могильникова,

при секретаре Шнайдер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красногорского района Алтайского края, действующего в интересах Гуляевой Т.К. к администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района, Акеньшину В.А., Акеньшину С.А., Акеньшину Н.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красногорского района Алтайского края, действуя в интересах Гуляевой Т.К. обратился в суд с иском к администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Акеньшину В.А., Акеньшину С.А., Акеньшину Н.А., в котором просит признать за материальным истцом право собственности на жилой дом <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что указанный жилой дом истец Гуляева Т.К. (фамилия до брака – В.) приобрела у А.И. в 2007 году по расписке за <данные изъяты> рублей. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был, поскольку у продавца А.И. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на указанное жилое помещение. Дата А.И. умерла. Оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец Гуляева Т.К. лишена возможности. С момента вселения в жилой дом и по настоящее время не меняла место жительства.

Помощник прокурора Красногорского района Чупина М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что по обращению Гуляевой Т.К. была проведена проверка в ходе которой были истребованы объяснения у А.И. по вопросу купли-про...

...дажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Согласно данным объяснениям А.И. приобрела указанный дом в 1977 году, документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение не сохранились. С 1977 года последняя проживала в указанном доме по 2007 год, после чего продала указанный дом Гуляевой Т.К. за <данные изъяты> рублей по расписке.

Материальный истец Гуляева Т.К. в судебном заседании заявленные требования подержала в полном объеме, суду пояснила, что проживает в жилом помещении с 2007 года, приобрела дом у А.И. по расписке. После передачи денег продавцу вселилась в жилой дом и проживает в нем по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Ответчики Акеньшин В.А., Акеньшин С.А., Акеньшин Н.А. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайства отсутствуют.

С учетом мнения истца, прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, представленным администрацией Усть-Ишинского сельсовета Красногорсокго района от Дата жилое помещение, 1968 года постройки, расположенное по адресу <адрес> принадлежало А.И. на основании похозяйственной книги лицевой счет № 3 за 2008-2012 годы.

Из справки выданной администрацией Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от Дата следует, что А.И. проживала в <адрес> с 1977 года.

Согласно постановлению администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от Дата № жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 17 ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 года.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г., данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 года N 10 Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

Таким образом, требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 3 за 2008-2012 годы на жилой дом <адрес>, согласно корой указанный объект недвижимости принадлежал А.И., является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности последней на спорный объект недвижимости и служит основанием регистрации права собственности на спорный жилой.

Согласно данным похозяйственной книги последняя проживала в доме <адрес> по 2007 год, после чего выехала в жилой дом <адрес>

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из расписки следует, что в сентябре 2007 года А.И. получила от В. (Гуляевой) Т.К. тридцать тысяч рублей в счет проданного жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака от Дата следует, что В. и Г. заключили брак, после чего В. присвоена фамилия «Гуляева».

Согласно копии записи акта о смерти № от Дата А.И. умерла Дата.

Сообщением нотариуса Красногорского нотариального округа от Дата разъяснено, что наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства к имуществу А.И., не имеется.

Ответчики Акеньшин В.А., Акеньшин С.А., Акеньшин Н.А. приходятся сыновьями наследодателю А.И.

Согласно представленной в материалы дела договора купли-продажи (расписки), составленного в сентябре 2007 года, подписанного А.И., а также свидетелями А., Б., А.И. получила сумму в размере тридцать тысяч рублей от Гуляевой Т.К. в счет проданного жилого дома и земельного участка с надворными постройками, расположенными в <адрес>. Денежные средства А.И. получила от Гуляевой Т.К. в полном размере в присутствии свидетелей.

После подписания указанного договора-расписки Гуляева Т.К. вселилась в данный жилой дом, где проживает до настоящего времени.

В соответствии со ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550, ст. 554, ст. 555, ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. При этом, для сделок, совершенных до 1 марта 2013 года (т.е. до вступления в силу положений Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между сторонами составлен письменный договор купли-продажи, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно место нахождения жилого дома и земельного участка, их стоимость, данные о продавце и покупателе.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя текст представленного в материалы дела договора купли-продажи (расписки), суд приходит к выводу о том, что он отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, а именно из текста возможно идентифицировать объект недвижимости и земельный участок, за которые передавались денежные средства, указан адрес их расположения, определена цена за жилой дом и земельный участок, указаны сведения о продавце и покупателе.

Совокупность указанных выше обстоятельств свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости принадлежал А.И. на праве собственности, в связи с чем она как собственник была вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

С момента заключения договора купли-продажи, истец Гуляева Т.К. проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется жилым домом как собственник, несет бремя содержания жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес> Гуляевой Т.К. у А.И. на основании договора купли-продажи (расписки), заключенного в сентябре 2007 года.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности истца на жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со сведениями, представленными Красногорским производственным участком Бийского отделения филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 24 мая 1999 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес> отсутствуют.

Суд считает, что несоблюдение истцом существовавшего во время заключения сделки порядка регистрации сделок с недвижимостью, не может являться основанием для лишения ее возможности оформить в установленном порядке право собственности на объект недвижимости в уполномоченных государственных органах.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красногорского района Алтайского края, действующего в интересах Гуляевой Т.К. удовлетворить.

Признать за Гуляевой Т.К., Дата года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Ответчики вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.Ю. Могильников