Алиева Зарема Тапдыковна

Дело № 2-1852/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005176-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 02 августа 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе:

председательствующего судьи Тагировой Н.Х.,

при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Гафиза Назимовича и Алиевой Заремы Тапдыковны к Администрации городского округа «<адрес изъят>» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 80,7 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Г.Н. и Алиева З.Т. обратились в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 80,7 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

В обоснование иска указано, что они вместе со своими малолетними детьми ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>, Тахо Годи, 2-а/31, <адрес изъят>.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <номер изъят>. Жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное д...

...омовладение были допущены ошибки в отношении статуса их жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

Они письменно обратилась в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение, однако, письмом от 23.05.2022г. им было в этом отказано со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «<адрес изъят>» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить, таким образом, статус ее жилого помещения. Им было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, является отдельным обособленными домовладением с отдельными входом отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В данном случае, они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

Таким образом, она должна нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30 п.2 ст.154, п.8 ст. 155 ЖК РФ, кроме того возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.

Между тем, фактически они самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей они несут за счет собственных средств.

Иных лиц, претендующих на какое - либо участие в содержании ее жилого дома, в котором располагается их квартира, не имеется.

Избранный ими способ защиты прав не противоречит положениям ст.ст. 11,12 ГК РФ. Закон позволяет изменение жилищного правоотношения, удовлетворение их исковых требований в целях защиты прав и не нарушает права и законные интересы других лиц. Изменение судом статуса их жилого помещения и признание права собственности на жилой дом позволит осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

На основании изложенного, просили суд изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 80,7 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Истцы Алиев Г.Н. и Алиева З.Т. извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Салманов Д., будучи надлежащим образом, извещенным о дате и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, в назначено время в суд своего представителя не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 30.07.2021г. в долевой собственности истцов Алиева Г.Н. и Алиевой З.Т. находится жилое помещение (квартира), общей площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенная на 1 этаже по адресу: РД, <адрес изъят>.

Долевыми собственниками указанного жилого помещения наряду с истцами являются также их несовершеннолетние дети ФИО1, 21.02.2020г.рождения, ФИО2, 11.07.2017г.рождения и ФИО3, 27.03.2016г.рождения.

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: РД, <адрес изъят>, Тахо Годи, 2-а/31, <адрес изъят>, составленного ГУП «Дагтехинвентраризация» 16.10.2006г. фактически принадлежащая истцам квартира представляет собой обособленный жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м. с отдельным входом, инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В материалах дела имеется заявление Алиева Г.Н., из которого усматривается, что 20.05.2022г. истец обращался в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, Тахо Годи, 2-а/31, <адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом.

Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» от 23.05.2022г. за <номер изъят> усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Из выводов эксперта ФИО7 изложенных в экспертном исследовании <номер изъят> от 07.05.2022г. усматривается, что жилое помещение именуемое «<адрес изъят>» расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права Алиева Г.Н. и Алиевой З.Т. распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Гафиза Назимовича и Алиевой Заремы Тапдыковны к Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 80,7 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в долевой собственности у Алиева Гафиза Назимовича, Алиевой Заремы Тапдыковны, и их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 80,7 кв.м., с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 05 августа 2022 года.

Судья Н.Х. Тагирова