Алирзаева Байрамкиз Османовна

УИД: 61RS0019-01-2024-002135-20

Дело № 2-1912/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко Людмилы Андреевны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Алирзаева Байрамкиз Османовна, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Савченко Л.А. обратилась в суд с иском к УАиГ Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и жилого дома в реконструированном состоянии, указав следующее.

Квартира № в жилом доме <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, дата регистрации <дата>, номер регистрации 61-61-31/058/2012-269.

В принадлежащей ей квартире, а также в целом по дому литер «Б» была произведена реконструкция и перепланировка без разрешающей документации, которая заключалась в следующем:

По цокольному этажу были проведены следующие работы:

- к ограждающим конструкциям пристроя литер «Б1» на отдельном фундаменте выполнено строительство наружных стен с устройством дверного проема с заполнением, с целью оборудования комнаты № «коридор» - площадью...

... 1,3 кв.м.;

- в комнате № «топочная» - площадью 6,54 кв.м., выполнена закладка двух оконных проемов, выполнен демонтаж бытовой плиты и устройство лестничного марша для сообщения между этажами;

- в комнате № «санузел» - площадью 2,7 кв.м., выполнен демонтаж ванной с последующей установкой душевой кабины и унитаза;

- к ограждающим конструкциям пристроя литер «Б2» на отдельном фундаменте выполнено строительство ограждающих конструкций пристроя литер «65»;

- в полученном пространстве пристроя «ф» оборудована комната № «коридор» - площадью 2,7 кв.м., выполнено устройство дверного и двух оконных проемов с заполнением в наружной стене;

- в комнате № «кладовая» - площадью 3,8 кв.м., выполнен демонтаж лестничного марша.

По первому этажу:

- к ограждающим конструкциям основной части здания литер «Б» и пристроя литер «Б2» на отдельном фундаменте возведен одноэтажный основной пристрой литер «Б1» с устройством входного узла (вход в <адрес>);

- в полученном пространстве пристроя «Б1» оборудована комната № «коридор» - площадью 15,5 кв.м., в которой выполнено устройство лестничного марша для сообщения между этажами;

- согласно номерам комнат до вьполненных работ, в комнате № «лестничная клетка» площадью 6,5 кв.м., № «кухня» площадью 2,8 кв.м., № «кладовая» 2,5 кв.м., выполнен демонтаж смежных перегородок помещений №,2,3, выполнен демонтаж лестничного марша и бытовой плиты в полученном пространстве образованы две комнаты №, №;

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 10,6 кв.м., выполнено переоборудование оконного проема в дверной, выполнена установка бытовой четырехконфорочной плиты, проточного водонагревательного прибора и мойки;

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 1,3 кв.м., выполнено устройство дверного проема с заполнением;

- к ограждающим конструкциям основной части здания литер «Б2» на отдельном фундаменте возведен пристрой литер «б5»;

- в полученном пространстве пристроя «б5» оборудована комната № «санузел» - площадью 3,0 кв.м., в которой выполнено устройство оконного проема с заполнением в наружной стене, выполнена установка ванны, раковины, унитаза;

- в комнате № «жилая» - площадью 10,7 кв.м., выполнено оборудование дверного проема с заполнением, а также выполнена закладка дверного проема;

- в комнате № «жилая» - площадью 12,7 кв.м., выполнена закладка двух дверных проемов;

- в комнате № «коридор» - площадью 5,0 кв.м., выполнен демонтаж печи отопления, выполнено оборудование дверного проема с заполнением.

До реконструкции общая площадь жилого литера Б составляла 107,2 кв.м., в том числе жилая - 81,6 кв.м., в части <адрес> общая площадь составляла 61,9 кв.м., в том числе жилая 43,3 кв.м., вспомогательная 18,6 кв.м. После проведенных работ общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 143,4 кв.м., в том числе жилая 72,4 кв.м., в части <адрес> - общая площадь 95,5 кв.м., в том числе жилая 43,1 кв.м., вспомогательная 52,4 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта Центра строительной экспертизы и оценки от <дата> ТЗ-154/12-22 самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «Б», в части <адрес> <адрес> технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в пределах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованием вентиляции, микроклимату в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуации людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>

- монтаж системы электроснабжения в части <адрес> жилого дома выполнен в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- здание отвечает требованиям надежности и безопасности, установленными Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата> N-384-ФЗ, пригодного для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома в части <адрес>, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- исследуемый объект расположен в глубине двора домовладения, ограждающие конструкции не ориентированы на линию регулирования застройки пер. Тренева, не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от <дата> N313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства зоны Р-2.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о том, что реконструкцию жилого дома литер «Б» общей площадью 143,4 кв. м в том числе жилой 72,4 кв.м., в части <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м. в том числе жилой 43,1 кв.м., вспомогательной 52,4 кв.м. <адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

Истица обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по вопросу легализации реконструкции жилого дома, а также в Департамент строительства и городского развития <адрес> по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, однако, получила отказы с предложением обращаться в суд.

Дом литер «Б» является многоквартирным домом, в нем имеются две квартиры. Собственник <адрес> Алирзаева Б.О. не возражает против легализации реконструкции жилого дома. Также на территории домовладения имеется еще жилой дом литер «А», однако он, на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> №, признан аварийным, подлежащим сносу, расселен и в настоящее время ведутся работы по его сносу.

Просила суд:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» по <адрес> общей площадью после реконструкции 143,4 кв.м. в том числе жилой 72,4 кв.м., а <адрес>, в указанном доме сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 95,5 кв.м. в том числе жилой 43,1 кв.м., вспомогательной 52,4 кв.м.

Установить, что Савченко Людмила Андреевна имеет право выступить заказчиком кадастровых работ, подписать декларацию и произвести учет изменений жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес>, с целью исполнения решения суда в части изменения параметров указанного жилого дома в связи с реконструкцией.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска и ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причин своей неявки суду не представили.

Третье лицо Алирзаева Б.О., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истца является собственником <адрес> жилом доме литер <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры, дата регистрации <дата>, номер регистрации №. По данным ЕГРН площадь квартиры составляет 61,9 кв.м.

Истицей без разрешающей документации произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, а также реконструкция жилого дома литер «Б» в целом, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - площадь и строительный объем здания. До реконструкции общая площадь жилого литера «Б» составляла 107,2 кв.м., в том числе жилая - 81,6 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструированный в отсутствие разрешения на реконструкцию объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление № 44), постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 43 постановления № 44 указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абзац второй пункта 44 постановления № 44).

Предоставленным в дело заключением специалиста Мурзенко Д.А. от <дата> № ТЗ-154/12-22 подтверждается, что исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в пределах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованием вентиляции, микроклимату в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуации людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные».

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>

- монтаж системы электроснабжения в части <адрес> жилого дома выполнен в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- здание отвечает требованиям надежности и безопасности, установленными Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N-384-ФЗ, пригодного для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома в части <адрес>, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии менее 50 м до объекта пожаротушения согласно п. 4.13, п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- исследуемый объект расположен в глубине двора домовладения, ограждающие конструкции не ориентированы на линию регулирования застройки пер. Тренева, не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 N313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства зоны Р-2.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о том, что реконструкцию жилого дома литер «Б» общей площадью 143,4 кв. м в том числе жилой 72,4 кв.м., в части <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м. в том числе жилой 43,1 кв.м., вспомогательной 52,4 кв.<адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

При обращении истицы в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу легализации реконструкции жилого дома, а также в Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом доме литер «<адрес>, она получила отказы с предложением обращаться в суд.

Условием сохранения многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии является согласие всех собственников квартир в данном жилом доме на реконструкцию.

В жилом доме литер «Б» по <адрес> в <адрес> имеется только две квартиры. Квартира № принадлежит Савченко Л.А., <адрес> принадлежит третьему лицу Алирзаевой Б.О., которая выразила свое согласие на сохранение дома в реконструированном состоянии в заявлении, поданном в суд.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес>, осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство в <адрес> также соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации, производства учета изменений многоквартирного жилого дома, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Декларация об объекте недвижимости (далее - Декларация) составляется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, проекта перепланировки и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию (в том числе в случае изменения характеристик сооружения (линейного объекта) в результате капитального ремонта), акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации. В отношении бесхозяйного объекта недвижимости допускается составление Декларации в случае отсутствия или утраты проектной документации такого объекта недвижимости (Приложение №2 к приказу Росреестра от 4 марта 2022 года №П/0072).

Если правообладателями объекта недвижимости являются участники общей собственности, допускается указание в Декларации сведений об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в строке "Примечание" реквизита 5 "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" Декларации указывается "список приведен в приложении на листе (листах) _____". В случае если Декларация составляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов 5 "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" Декларации должно соответствовать количеству участников общей собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности, за исключением случая подготовки Декларации в отношении машино-места, образуемого в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение в соответствии со статьей 6 Федерального закона N 315-ФЗ (п. 27 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений приложение №2 к приказу Росреестра от 4 марта 2022 года №П/0072).

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости требуется обращение всех участников долевой собственности. При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, следует в судебном порядке признать заявителя надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности.

На основании указанного требования истца о признании надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации производства учета изменений многоквартирного жилого дома литера подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савченко Людмилы Андреевны <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150927388), Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150094016), третье лицо: Алирзаева Байрамкиз Османовна, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «<адрес> общей площадью после реконструкции 143,4 кв.м, в том числе жилой – 72,4 кв.м, а <адрес> указанном доме сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 95,5 кв.м, в том числе жилой – 43,1 кв.м, вспомогательной – 52,4 кв.м.

Установить, что Савченко Людмила Андреевна имеет право выступить заказчиком кадастровых работ, подписать декларацию и произвести учет изменений жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес>, с целью исполнения решения суда в части изменения параметров указанного жилого дома в связи с реконструкцией.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.