Амаев Адем Абдулхалимович

ФИО5 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики, в составе председательствующего судьи ФИО6,

с участием истца ФИО3,

ответчика – представителя администрации Ассиновского СП Сунженского МР ЧР ФИО8, по доверенности без номера и даты,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и администрации Ассиновского сельского поселения <адрес> ЧР, Администрации Сунженского МР ЧР о признании сделки купли-продажи жилого помещения - квартиры, по адресу: ЧР <адрес> ст.Ассиновская <адрес>/зона АКЗ <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, - действительной, и признании за ним права собственности на указанную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Ассиновского СП Сунженского МР ЧР, и Администрации Сунженского МР ЧР о признании сделки купли-продажи жилого помещения - квартиры, между ФИО3 и ФИО2, - действительной, и признании за ним права собственности на указанную квартиру, обосновывая свои требования следующим.

В 1998 году он купил у ФИО2 жилое помещение-квартиру из 3-х жилых комнат общей площадью 77 кв.м, по адресу: ЧР, <адрес>, ст.Ассиновская <адрес>/зона АКЗ, за три миллиона рублей. В администрации ст.Ассиновская на его имя был открыт лицевой счет за №, что подтверждается записями в по хозяйственной книге № стр.11 и договором купли-продажи, которые не были зарегистрированы в установленном порядке в регистрирующих службах. В настоящее время возникла необходимость в установленном законом порядке зарегистрировать его право на указанную квартиру, и без признания сделки купли-продажи квартиры действительной это не возможно, поскольку архивы учреждений, регистрирующих право на недвижимость в ЧР в связи с военными действиями, не сохранились, и ...

...сведениями о договоре купли-продажи указанной квартиры не имеются. Эти обстоятельства препятствует для регистрации по имеющемуся у него на руках договору купли-продажи его право собственности. В 1998 году, после заключения договора купли-продажи квартиру и получения денег, ФИО2 выехала из ЧР, и в настоящее время местонахождения ее не известно.

В судебном заседании истец ФИО1. поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании по хозяйственной книги Сельского Совета ст.Ассиновской. После продажи квартиры, в 1998г., ФИО2 выехала из ЧР и в настоящее время местонахождение ее не известно. После военных действий на территории ЧР архивы в местной администрации, не сохранились, и он в настоящее время лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на жилое помещение. На основании записи по хозяйственной книги в 2009<адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР на его квартиру составлен технический и кадастровый паспорт.

В судебном заседании ответчик – представитель администрации Ассиновского СП Сунженского МР ЧР ФИО8., не возражала против удовлетворения требований ФИО1, и пояснила суду, что действительно ФИО1 и ФИО2 заключили сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, ст.Ассиновская <адрес>/зона АКЗ <адрес>, в которой он проживает со своей семьей. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 Архивы администрации в связи с военными действиями на территории ЧР не сохранились. Согласно записям по хозяйственной книги №, л/с № стр.11, восстановленной после военных действий указанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО1.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик – представитель Администрации Сунженского МР ЧР не явился, возражения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя Администрации Сунженского МР ЧР

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлеченное к делу в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений ЧР, освобождено от участия в деле.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, извещена о месте и времени слушания дела, место ее нахождения неизвестно. Направленные почтовой связью извещения о судебных заседаниях вернулись с отметкой: «адресат по указанному адресу не проживает».

Таким образом, суд не располагает сведениями о фактическом проживании, пребывании ответчика ФИО2 и считает, что последнее известное ее место жительство, согласно справке администрации Ассиновского СП Сунженского МР ЧР, является: ЧР <адрес> ст.Ассиновская.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, ответчика – представителя администрации Ассиновского СП Сунженского МР ЧР, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, которые суд считает полученным без нарушения норм ГПК РФ, то есть юридически допустимыми и достоверными, а совокупность их достаточной для вывода суда о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждении своих доводов истцом представлены суду следующие доказательства:

Из копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, ст.Ассиновская, <адрес>/зона АКЗ.

Из справки администрации Ассиновского сельского поселения <адрес> ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 действительно проживает в ст.Ассиновская <адрес>/зона АКЗ <адрес>.

Из справки МУП ПУЖКХ Сунженского муниципального района ЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, находящаяся по адресу: ЧР, <адрес>, ст.Ассиновская, <адрес>/зона АКЗ принадлежит на праве собственности ФИО1, на балансе МУП ПУЖКХ <адрес> не состоит.

Из справки ГУП госхоза «им.ХХ Партсъезда» Сунженского МР ЧР за 315 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес> ст.Ассиновская <адрес> АКЗ <адрес>, на балансе госхоза не состоит;

Из копии кадастрового паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ЧР усматривается, что указанный паспорт составлен на квартиру, общей площадью 77 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, ст. Ассиновская <адрес>/зона АКЗ.

Из копии технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ЧР усматривается, что полная балансовая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, ст. Ассиновская <адрес>/зона АКЗ составляет 193567 рублей.

Из справки администрации Ассиновского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 действительно выехала за пределы ЧР и о месте ее нахождения администрации не известно.

Из выписки из по хозяйственной книги № стр.11 администрации Ассиновского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 2132, усматривается, что ФИО1 имеет на праве личной собственности с 1998 года квартиру состоящее из 3-х комнат трехэтажного кирпичного дома по адресу: ЧР <адрес> ст.Ассиновская <адрес> АКЗ.

Из акта свидетелей ФИО9 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного главой администрации Ассиновского сельского поселения ФИО10, усматривается, что ФИО1 купил квартиру у ФИО2 по адресу: ЧР, <адрес>, ст.Ассиновская, <адрес>/зона АКЗ.

Допрошенные в судебном заседании ФИО11 и ФИО12 показали, что в 1998 году ФИО1 купил квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, ст.Ассиновская, <адрес>/зона АКЗ, и с тех пор проживает в ней со своей семьей.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с этим, ФИО2 распорядилась своим имуществом в виде жилого помещения - квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 77 кв.м. и жилой площадью 51,7 кв.м по адресу: ЧР <адрес> ст.Ассиновская <адрес>/зона АКЗ (ныне <адрес>), продав его ФИО1 А., что подтверждается пояснениями истца, ответчика – представителя администрации Ассиновского СП ЧР ФИО8, договором купли-продажи квартиры, в котором в графе 2 указано о том, что «указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании по хозяйственной книги», а также показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с этим, между истцом ФИО1 А. и ФИО2, с соблюдением требований ст.ст.153, 158, 160, 163, была совершена сделка купли-продажи квартиры, что подтверждается совокупностью доказательств, исследованных и оцененных судом.

Оснований признания указанной сделки недействительной в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем признания права.

Таким образом, проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ч. 1. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на недвижимость, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на недвижимость, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить:

Признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 77кв.м. и жилой площадью 51,7кв.м. по адресу: ЧР <адрес> ст.Ассиновская <адрес>/зона АКЗ, между ФИО3 и ФИО2, - действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 77кв.м. и жилой площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: ЧР <адрес> ст.Ассиновская <адрес>/зона АКЗ <адрес> (ранее <адрес>/зона АКЗ).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Ачхой-Мартановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись Якубов С.Б.

Копия верна: судья Якубов С.Б.