Амосова Алена Андреевна

Дело № 2-5415/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-006690-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года. Московская область г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амосовой ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец Амосова ФИО7. обратилась в суд к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежит истцу Амосовой ФИО8. на праве собственности в порядке приватизации, по договору № от 25.05.2021. Согласно, данного договора общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м. При составлении договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации № от 25.05.2021. была допущена ошибка в указании площади квартиры, вместо правильной площади 42,2 кв.м., которая указана в первичных документах - в договоре социального найма № от 10.07.2014г., так же согласно сведениям БТИ, указана неверная площадь 40,7 кв.м.

Истцу выданы были документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании которых, внесена регистрационная запись в ЕГРН.

В соответствии с регистрационной записью № от 05.07.2021, за истцом зарегистрировано право собственность на квар...

...тиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью (неверной) 40,7 кв.м.

Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в характеристиках объекта недвижимости.

Истец попыталась исправить данную реестровую ошибку, обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана жилого помещения, а также заключением в исправлении допущенной реестровой ошибки.

Далее обратилась с заявлением в УФСГУ регистрации кадастра и картографии по МО об исправлении технической ошибки. На свое заявление получила отказ в исправлении сведений в ЕГРН, предложено обратиться в суд.

Истец считает, что нарушаются ее законные права и интересы в отношении ее недвижимого имущества.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

В судебное заседание истец Амосова ФИО9. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От представителя истца Рузавина ФИО10 (доверенность в деле), поступило заявление в суд, о том, что исковые требования поддерживает по указанным основаниям в иске, просит удовлетворить в полном объеме, а также рассмотреть иск в отсутствии истца и его представителя.

Представитель Ответчика – Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального Закона N 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки регламентируется Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмами Минэконом развития РФ от 26.10.2010 г. №Д-23-4375, от 27.03.2009 г. 34448-ИМ/Д23, от 17.10.2011 г. №Д 22781-ИМ/Д23.

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

В соответствии с положениями п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой, признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – спорном жилом доме, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться им.

Суд принимает доводы истца, указанные в исковом заявлении, которые также подтверждаются материалами в деле.

Судом установлено, что истец является собственником является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежит истцу Амосовой ФИО11 на праве собственности в порядке приватизации, по договору № от 25.05.2021. Согласно, данного договора общая площадь квартиры составляет 40,7 кв.м.

В рамках рассматриваемого дела судом, запрошены первичные правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. Исходя из представленных первичных документов, а именно договора социального найма № от 10.07.2014, так же согласно сведениям БТИ указана изначальная площадь квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - 42,2 кв.м.

Так же истцом, суду предоставлено заключение кадастрового инженера, технический план на объект недвижимости, в которых указана правильная плошать квартиры в размере 42,2 кв.м.

Судом установлено, что перепланировок квартиры не производилось.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке.

Исправление реестровой ошибки регламентируется п.3 ст.61 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. Мирным путем исправить данную ошибку не представляется возможным, так как в соответствии с п.31 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельных участков или уточнением их границ.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Амосовой ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в указании площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении площади объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав правильную общую площадь в размере 42,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи об описании основных характеристик объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2024