Ананьева Аделина Руслановна

Дело №

24RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2024 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ананьеву ФИО11, Рыбаковой ФИО12, Рыбаковой ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 145 мес. с уплатой 6,10% годовых на инвестирование строительства объекта долевого строительства, указанного в п.12 кредитного договора. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог права требования на объект долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес> (почтовый адрес). Обязательства по кредитному договору заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения долга не производились либо производились несвоевременно. Направленные в адрес ответчиков письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, ответчиками до настоящего времени не исполнены. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 485 550,92 рублей, в том числе: просроченные проценты 96 107,89 рублей, просроченный основной долг 1 389 443,03 рубля. Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать в пользу ПАО Сбербанк ...

...солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору в размере 1 485 550,92 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 627,75 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 928 800 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчики о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (совместно именуемые созаемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам ипотечный кредит в сумме 1 680 000 рублей на срок 145 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 6,1% годовых (п. 4).

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Кредит был предоставлен заемщикам в целях инвестирования строительства объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, «Комплекс жилых домов в 5 микрорайоне жилого района Солнечный» Жилые <адрес>, №, 1 этап строительства, жилой <адрес> (строительный адрес), блок-секция 1, <адрес> (п. 12 кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом путем зачисления на счет заемщика ФИО2 денежных средств, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог права требования по договору участия в долевом строительстве №крска 6-1-76 от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемого объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес> (почтовый адрес), о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована на праве общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества супругов, право собственности на указанную квартиру признано за ФИО2

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков.

Из представленного ПАО Сбербанк расчета задолженности, проверенного судом в ходе судебного разбирательства, следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 485 550,92 рублей, в том числе: просроченные проценты 96 107,89 рублей, просроченный основной долг 1 389 443,03 рубля.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного истцом расчета задолженности, а также обоснования искового заявления следует, что ответчики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 480 791,71 рубль в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование заемщиками исполнено не было, задолженность по договору в добровольном порядке не погашена.

Установив по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора, исследовав финансовые документы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав расчет задолженности, а также условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности банком применены ставки по процентам за пользование кредитом, установленные кредитным договором, расчеты не содержат арифметических ошибок, банком учтены все суммы, внесенные заемщиками по кредиту, и распределены в соответствии с их условиями. Ответчиками расчет задолженности не оспорен, контррасчет ответчиками не представлен, при этом судом в ходе рассмотрения дела ответчикам было предоставлено время для подготовки расчета задолженности, такой расчет не предоставлен без уважительных причин.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору в размере 1 485 550,92 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт нарушения ответчиками своих обязательств по данному кредитному договору.

При разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями кредитного договора исполнение обязательств ответчиками по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Указанная квартира передана заемщиками в залог истцу по ипотеке в силу закона в качестве обеспечения исполнения кредитного договора, права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, владельцем закладной является ПАО Сбербанк.

По делу достоверно установлено, что ответчиками по обеспеченному залогом обязательству допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты суммы займа. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога. Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорная квартира не изъята из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.ст. ст.350 ГК РФ, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом заключением о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 661 000 рублей. Учитывая, что ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств иной стоимости предмета залога, чем указанной в заключении ООО «Мобильный оценщик», суд полагает, что в силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует назначить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>, в размере 2 928 800 рублей (из расчета: 3 661 000 х 80 %).

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 27 627,75 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН №) солидарно с ФИО2 (ИИН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере 1 485 550,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 27 627,75 рублей, всего 1 513 178,67 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>, площадью 40,4 кв.м, принадлежащую ФИО2, путем продажи квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры по адресу: <адрес>, пр. 60 лет образования СССР, <адрес>Ж, <адрес>, в размере 2 928 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Ю. Кеуш