Андреев Шихаф Иванович

КОПИЯ

дело № 2-2778/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Выдриной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскаковой Г. П. к Андрееву Ш. И. о признании обременения права собственности на жилое помещение отсутствующим

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что (дата) между истцом и Андреевым Ш.И., Сулеймановой М.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем (дата) было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с тем, что на момент регистрации были предоставлены не все платежные документы, подтверждающие исполнение ею (истцом) обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме, в Единый реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись об ипотеке в силу закона.

Указывает, что обязательства по передаче квартиры покупателю, как и оплата стоимости товара выполнены сторонами надлежащим образом в установленные договором сроки, что подтверждается расписками Андреева Ш.И. в получении денежных средств (дата). и (дата). на сумму (иные данные) рублей, при этом (дата) Сулеймаова М.М. умерла, в связи с чем на сегодняшний день не представляется возможным подать совместное заявление продавцов и покупателя о снятии обре...

...менения, поэтому ограничение (обременение) права собственности истца должно быть признано отсутствующим.

В судебное заседание истец Баскакова Г.П. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Андреев Ш.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется соответствующее заявление, суду пояснил, что по указанному договору купли-продажи покупатель оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, (дата) между Баскаковой Г.П. и Андреевым Ш.И., Сулеймановой М.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), согласно которому Андреев и Сулейманова, являющиеся долевыми собственниками продали истцу указанную квартиру. Стоимость квартиры определена сторонами в п. 2.1. контракта и составляет (иные данные) руб. Согласно п. 2.2 контракта покупатель обязан произвести оплату в размере (иные данные) рублей до подписания договора, а доплату в размере (иные данные) рублей выплачивать в следующем порядке: (иные данные). будет перечисляться ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет продавца сроком до (дата) года.

Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем (дата) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому вышеуказанный объект недвижимости имеет ограничение (обременение) права в виде ипотеки.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 указанного Кодекса.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с представленным суду свидетельством о смерти выданного (дата). Сулейманова М.М. умерла (дата)., наследником после ее смерти является ее сын Андреев Ш.И., как наследник первой очереди.

Как следует из представленных приходных кассовых ордеров Баскакова Г.П. во исполнение договора купли-продажи до подписания договора перечислила Андрееву Ш.И. (дата). сумму в размере (иные данные) рублей, после чего ежемесячно вносила на тот же банковский счет открытый в ОАО «(иные данные)» на имя Андреева Ш.И. по (иные данные) рублей в количестве 16 платежей и один платеж в (иные данные) рублей ((дата).). Таким образом Баскакова Г.П. выплатила продавцу сумму в размере (иные данные) рублей, что также подтверждается расписками и выпиской по банковскому счету № .

Данное обстоятельство позволяет суду прийти к выводу о прекращении права залога (ипотеки) у покупателя, в данном случае у истца, в отношении спорного объекта недвижимости в связи с полным исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Суд отмечает, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что до настоящего времени с заявлением о снятии обременения в отношении спорной квартиры в службу регистрации Андреев Ш.И. и Сулейманова М.М. (в связи со смертью) не обращались, суд полагает права Баскаковой Г.П. в данной ситуации нарушенными и подлежащими защите путем удовлетворения заявленных требований, соответствующих положениям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 352,454,485,488 Гражданского Кодекса РФ, Федеральный Закон «Об ипотеке», ст. 56,103,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баскаковой Г. П. к Андрееву Ш. И. удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности Баскаковой Г. П. на квартиру, расположенную в (адрес) виде ипотеки в пользу Андреева Ш. И., Сулеймановой М. М..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено 26.09.2014г.