Андреева Сильвия Андреевна

Дело №

УИД 55RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО9,

с участием прокурора Советского АО адрес ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании ....

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании сделок недействительными, договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи в реестре Управления Росреестра по адрес,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 06т июля 2019 адрес чего обратился в суд с иском об освобождении земельного участка, однако в ходе разбирательства по делу было установлено, что на земельном участке расположен дом, который принадлежит продавцу. В настоящее время дом также принадлежит ему, однако в указанном доме живет ФИО4, который препятствует ему пользоваться как домом, так и земельным участком.

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого дома, возместить судебные расходы.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о призна...

...нии сделок недействительными.

В обоснование требований указали, что дом, расположенный по адресу адрес в адрес, приобрел .... у ФИО11 за 4000 рублей и номинально оформил его на имя своей дочери ФИО26 (ФИО25) С.А. При покупке дома ФИО4 и ФИО5 договорились, что он и ФИО12 будут проживать в указанном доме на условиях безвозмездного пользования и в дальнейшем дом будет переоформлен на него. .... ФИО5 вышла замуж и выехала в адрес. Он проживал в указанном доме совместно с ФИО12 и нес расходы на его содержание. Земельный участок под домом был оформлен на ФИО5 в 2009 году, однако жилой адрес не был указан в договоре купли- продажи земельного участка, как объект расположенный в границах земельного участка, что по его мнению является нарушением существенных условий договора купли-продажи земельного участка. Из выписки ЕГРН следует, что на земельном участке расположено два объекта недвижимости, адрес, что ФИО23 при заключении договора купли-продажи не учел. При заключении договора купли-продажи жилого дома нарушены права ФИО4, так как оснований для выводов о том, что он утратил право пользования жилым помещением нет, между ним и ФИО5 до настоящего времени сохранились близкие отношения, что подтверждается в том числе переводом ей денежных средств, он полагает, что до настоящего времени они являются членами одной семьи. Также полагают, что право бессрочного пользования домом сохраняется даже при передаче его в собственность другому лицу. Договор купли-продажи земельного участка считают недействительным, так как он заключен без учета нахождения на нем объектов недвижимости. Договор купли-продажи дома недействителен в силу того, что заключен между двумя взаимозависимыми лицами ФИО2 и ФИО1 ФИО5 на момент продажи дома не имела оригинала договора купли-продажи. ФИО2 умышленно не отразил в договоре лиц, которые имеют право пользования жилым помещением, что нарушило его права. Материалы гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих расчет по сделке, указанная в договоре цена противоречит стоимости объекта недвижимости. Подпись в договоре за покупателя выполнена ФИО1, однако в доверенности на представление интересов указано, что за него расписалось иное лицо, так как он не видит, в связи с чем есть все основания полагать, что подпись за ФИО1 выполнена ФИО2, что свидетельствует о незаключенности сделки.

Просят признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный .... между ФИО1 и ФИО5 недействительным в силу его ничтожности, применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу адрес, заключенный .... между ФИО1 и ФИО5 недействительным и незаключенным. Исключить записи о переходе права собственности на указанные объекты из государственного реестра недвижимости, возложив указанную обязанность на Управление Росреестра по адрес. В удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Встречный иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что в 2019 году его отец ФИО1 решил купить земельный участок. Он оказывал ему в этом помощь и нашел объявление о продаже земельного участка на интернет-сайте Авито. Собственником земельного участка являлась женщина ФИО5 Они обсуждали с ней условия покупки по интернету, она сообщила, что является иногородней и в Омске не проживает. Впоследствии она приехала на сделку, и уехала после ее заключения. Земельный участок показывала родственница ФИО25 и самого ФИО25 он на участке видел, при этом он никаких возражений относительно продажи участка вначале не заявлял. По прошествии около двух недель он и его отец снова приехали на участок, однако ФИО25 им сказал, что участок освобождать он не намерен и после этого стал чинить препятствия в пользовании им. При продаже земельного участка ФИО5 вопрос о праве собственности н жилой дом практически не обсуждался. При этом при внешнем осмотре дома, он пришел к выводу, что дом старый, обветшалый и проживать в нем опасно, поэтому как объект недвижимости указанный дом он не рассматривал. О том, что дом в собственности ФИО5 ему стало известно при рассмотрении гражданского дела в Советском районном суде осенью 2019 г., и она предложила ему купить дом, так как приехать и оформить договор купли-продажи не могла, прислала нотариальную доверенность, которой уполномочила его совершить сделку от ее имени, при этом, так как она полагала, что дом в настоящее время ценности не представляет, сказала, что в договоре необходимо указать цену адрес рубль. Он так и сделал, рубль по договору перевел безналичным переводом ФИО5. ФИО1 договор купли-продажи дома подписывал самостоятельно, после операции на глаза, зрение на один глаз у него восстановилось. Со слов ФИО5 ему известно, что она предлагала ФИО25 и ФИО24 переехать жить к ней, чтобы за ними ухаживать, однако они отказались. Полагает, что утверждения представителей ФИО4 о том, что он живет в указанном доме круглый год, не соответствует действительности, так как постоянно проживать в доме невозможно. Относительно жилого адрес пояснил суду, что указанный жилой дом находится за переделами земельного участка, в связи с чем доводы представителей ФИО4 являются недостоверными. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и применении его последствий. Так как ФИО4 отказывается в добровольном порядке освободить дом и земельный участок и чинит препятствия в пользовании им, просил первоначальные требования удовлетворить, при этом требования о взыскании судебных расходов не поддержал. Встречный иск по которому он является одним из ответчиков просил оставить без удовлетворения.

ФИО4, ФИО13 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО4 ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска. Заявленные встречные требования поддержал, просил удовлетворить. Суду дал пояснения аналогичные доводам встречного иска. Дополнительно пояснил суду, что так как на участок заходит крыша адрес, поэтому дом находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО5 Также просил учесть, что ФИО4 помогал ФИО5 оформлять землю в собственность и именно благодаря ему в собственность ей было передано большее количество квадратных метров, чем ей полагалось по закону. Пояснить, что препятствовало ФИО4 заключить договор о передаче ему в собственность земельного участка и расположенного на нем адрес ФИО15 после оформления земельного участка в собственность не мог. Также указал, что если бы в 1986 году ФИО4 заключил договор с Волошиной вместо ФИО15 он бы утратил право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. ФИО15 не могла бы заключить договор купли-продажи с Волошиной в связи с отсутствием у нее денежных средств, поэтому расчет по договору производил именно ФИО4 ФИО5 не имела права без получения согласия ФИО4 продавать дом и земельный участок. Указал, что о продаже земельного участкаФИО4 узнал осенью 2019 г., получив повестку в суд, аналогичным образом узнал и о продаже дома в начале июля 2020 г., в связи с чем полагал, что срок исковой давности, заявленный ФИО1 применен быть не может Не отрицал, что в собственности ФИО4 имеется квартира по адресу адрес корп. Г адрес, но там постоянно он не проживает, преимущественно проживает в жилом доме по адрес.

Ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила суду письменный отзыв на иск, в котором указала, что является собственником как земельного участка так и домапо адрес и вправе была продавать это имущество любому лицу. Отсутствие у нее оригинала договора купли-продажи жилого дома объяснила тем, что ФИО4 намеренно удерживал его у себя с целью создать препятствия для его реализации. Возражала относительно расположения на земельном участке адрес, указав, что такое утверждение противоречит межевому плану земельного участка и ему не соответствует. Полагает, что ФИО4 обоснованно нес бремя расходов указанного имущества, так как им пользовался и это было ему необходимо в том числе с целью выращивания овощей. О продаже земельного участка и дома ФИО4 знал, однако постоянно стремился затянуть процесс продажи. Указала, что проживание ФИО4 и ФИО3, перенесшей инсульт, в адрес, где отсутствуют необходимые блага, не соответствует их возрасту и состоянию здоровья. Кроме того указала, что дом для проживания ФИО25 и его супруга используют только летом, зимой проживают по адресу адрес корп. Г адрес. Также указала, что членом семьи ФИО4 не является, как и он не является членом ее семьи.

Управление Росреестра по адрес о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направило.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Советского АО адрес ФИО10, полагавшей исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли продажи от .... ФИО16 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу адрес, площадью 19, 6 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ...., заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам адрес и ФИО5, последней в собственность был передан земельный участок с кадастровым номером 55:36:030114:153, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, площадью 848 кв.м. из них 430 кв.м. бесплатно.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи от .... ФИО5 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу адрес, площадью 848 кв.м.

Также .... между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность принадлежащий ФИО5 жилой адрес, расположенный по адрес, общей площадью 19,6 кв.м.

Принадлежность ФИО1 вышеназванных объектов недвижимости на праве собственности подтверждается представленными в материалы дела договорами купли-продажи, а также выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указал, что не может реализовать свои права и пользоваться приобретенным имуществом в связи с тем, что приходящийся ФИО5 родственником ФИО4 отказывается освобождать его.

В свою очередь ФИО4 ссылаясь на нарушение его прав заключенной между ФИО15 и ФИО1 сделкой, просил признать указанные сделки недействительными, а сделку по отчуждению жилого дома незаключенной.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем в отношении признания сделок недействительными в силу их ничтожности или оспоримости законодателем предусмотрены специальные сроки, зависящие от основания признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что совершенные между ФИО1 и ФИО5 сделки по отчуждению земельного участка и жилого дома, совершенные .... и .... соответственно оспариваются по двум основаниям, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении заявленных требований ФИО4 не пропущен и применению не подлежит.

Разрешая требования о признании указанных сделок недействительными суд, руководствуясь ст. 56,67 Гражданского процессуального кодекса РФ считает необходимым основывать свои выводы исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств и обстоятельств по делу в их совокупности.

Как следует из вышеприведенных документов, ФИО4 собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу адрес не является.

Из представленного суду свидетельства о рождении VI-БМ № следует, что ФИО25 С.А. является дочерью ФИО4 Фамилия ФИО26 присвоена ФИО25 С.А. .... в связи с вступлением в брак. Указание ФИО5 на то, что она была удочерена ФИО4 после смерти своей матери сестры ФИО4 указанные обстоятельства не опровергает.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. Лицо, заявившее соответствующее требование, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Такой интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

По смыслу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов этого лица, а недоказанность нарушения прав и законных интересов является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

С целью установления оснований приобретения земельного участка ФИО17 судом исследованы материалы гражданского дела №, содержащего копии правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030114:153, а также истребовано кадастровое дело указанного объекта недвижимости.

В обоснование доводов о недействительности договора купли-продажи земельного участка ФИО4 указал, что на указанном земельном участке размещен жилой адрес.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Судом указанное обстоятельство проверено и установлено, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений от .... №-р был утвержден проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:030114:153, площадью 848 кв.м. для жилищных нужд под строение жилой дом с почтовым адресом адрес. В материалах кадастрового дела содержится чертеж земельного участка, описание границ, сведения о земельном участке, акт согласования границ земельного участка и извещения собственников о дате согласования границ.

Как следует из описания границ земельного участка границы участка от точки н1 до точки н8 были закреплены по забору и столбам. Смежными землепользователями земельного участка от точки н1 до точки н2 являются земли государственной собственности не закрепленные за конкретными лицами, от точки н2 до точки н3 земельный участок ФИО20 (адрес), от точки н3 до точки н5 земли государственной собственности, закрепленные за конкретными лицами, от точки н 5 до точки н1 земельный участок ФИО18 (адрес).

Как видно из акта согласования границ земельного участка границы земельного участка 55:36:030114:153 согласованы правообладателями смежных земельных участков ФИО20, ФИО18

Доводы ФИО4 о том, что в границах земельного участка расположен помимо адрес, жилой адрес опровергаются представленным в материалы дела межевым планом, из которого достоверно следует, что жилой адрес находится за границами земельного участка 55:36:030114:153, то обстоятельство, что крыша жилого адрес нависает над границей земельного участка, вопреки утверждению представителя ФИО4 не свидетельствует о нахождении дома в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:030114:153.

Кроме того, из документов, истребованных судом в связи с рассмотрением настоящего спора относительно адрес из БУ «Омский центр КО и ТД» и Управления Росреестра по адрес следует, что жилой адрес, был возведен ФИО19 и принадлежал ему на праве частной собственности на основании решения городского Совета адрес от .... №. Соответственно указанный дом не мог принадлежать никому из участников рассматриваемого спора, а правопреемник ФИО19 ФИО20 принимала участие в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, при заключении оспариваемого ФИО4 договора.

В соответствии с пп.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вместе с тем суд полагает, что отчуждение земельного участка без принадлежащего ФИО5 на праве собственности жилого дома .... не может свидетельствовать о недействительности указанного договора, так как ФИО5 в короткий промежуток времени предприняты все необходимые меры по оформлению необходимых документов и продаже расположенного на земельном участке жилого дома тому же лицу, что приобрело земельный участок ФИО1, что свидетельствует о намерении продавца сохранить указанную сделку и создать для нее соответствующие правовые последствия.

При этом суд также отмечает, что с момента рассмотрения .... Советским районным судом адрес гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании судебных расходов, которое вступило в законную силу .... ФИО4 с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО1 не обращался.

В связи с чем оснований для признания сделки по продаже земельного участка ФИО5 ФИО1 от .... по доводам, изложенным в иске, суд не усматривает.

Разрешая заявленные ФИО4 требования относительно признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ...., суд считает необходимым установить сохраняет ли право пользования спорным помещением ФИО4, чем нарушены его права и законны интересы при заключении договора купли-продажи жилого дома.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора статья 554 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского Кодекса РФ).

Положения п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать обо всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество.

Как уже было указано выше ФИО5 являлась единоличным собственником жилого адрес, расположенного по адрес в адрес с 1987 года. Указанный жилой дом приобретался за счет наличных денежных средств и не содержит каких-либо оговорок о том, что ФИО4 имеет право бессрочного пользования указанным жилым помещением.

Соглашения о праве пользования жилым домом заключенного между ФИО4 и ФИО5 суду не представлено. Внесение платы за содержание имущества, оплата налогов, водоснабжения само по себе не свидетельствует о заключении между ФИО4 и ФИО5 соглашения и предоставлении ФИО4 права постоянного проживания в указанном доме.

Принимая во внимание, что ФИО4 оспаривается сделка, заключенная между ФИО5 и ФИО1 от .... суд считает не относящимися к предмету рассматриваемого спора доводы ФИО4 о том, что расчет по договору купли-продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО11 в 1987 году был произведен им лично.

Ссылка ФИО4 на то, что он является членом семьи собственника жилого дома ФИО5 судом отклоняется и не может быть принята во внимание ввиду следующего.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пояснениям ФИО5 она выехала на постоянное место жительства в Республику Чувашия в 1988 году и после этого приезжала в адрес лишь в гости. Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривалось. Проживания ФИО5 в ином регионе длительное время, по мнению суда, достоверно свидетельствует о том, что ФИО4 членом семьи ФИО5 являться не может, указанное обстоятельство также подтверждено письменными пояснениями ФИО5 и достаточными и достоверными доказательствами не опровергнуто.

То обстоятельство, что ФИО4 переводил ФИО5 денежные средства не свидетельствует о сохранении между ними близких родственных связей и не подтверждает то обстоятельство, что ФИО4 является членом семьи ФИО5

Также следует отметить и то, что указанный жилой дом не является единственным жилым помещением для ФИО4, так как согласно адресной справке ФИО4 зарегистрирован по адресу адрес корп. Г адрес из пояснений представителя в судебном заседании следует, что указанное жилое помещение принадлежит ФИО4 на праве собственности.

В силу изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома от .... недействительным и полагает, что в силу данных законом прав собственнику последний распорядился принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению.

Ссылка ФИО4 на то, что договор купли-продажи от .... является незаключенным во внимание также не принимается.

От имени ФИО5 действия по заключению договора выполнял ФИО1, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...., указанная доверенность в том числе предусматривает право представителя продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО5 жилой дом по адресу адрес.

Заключенный от имени ФИО5 договор купли-продажи содержит указание на предмет договора, подробное описание предмета договора, а также цену объекта недвижимости, что соответствует статьям 554 и 555Гражданского кодекса РФ.

Ссылка ФИО4 на то, что договор подписан со стороны покупателя и продавца одним и тем же лицом не может быть принята судом во внимание, так как суду представлен выписной эпикриз ФИО1 из которого следует, что в период с .... по .... была выполнена операция экстракапсулярная экстракция катаракты с имлантацией ИОЛ. Согласно пояснениям ФИО1 после получения лечения и реабилитации острота зрения на один глаз изменилась в лучшую сторону, что позволило ему подписать договор самостоятельно. В связи с изложенным доводы ФИО4 в указанной части судом отклоняются.

В связи с отсутствием оснований для признания оспариваемых сделок недействительными и сделки купли-продажи жилого дома незаключенной оснований для удовлетворения производных требований об исключении регистрационных записей в Управлении Росреестра по адрес также не имеется.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что судом не установлено обстоятельств свидетельствующих о недействительности и незаключенности сделок от .... и ...., а из представленных документов достоверно следует, что на дату рассмотрения спора в суде собственником объектов недвижимости земельного участка и жилого дома по адрес является ФИО1, соответственно оснований для сохранения права пользования жилым домом в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО1 за ФИО21 не имеется.

Принимая во внимание, что стороны не отрицали, что ФИО4 продолжает осуществлять пользование указанными объектами недвижимости, хранит на участке и в жилом доме личные вещи, при этом регистрации по месту жительства в жилом доме не имеет, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о выселении ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением суд не усматривает, так как в рассматриваемом случае указанные требования заявлены излишне.

Руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО4, .... года рождения, из жилого адрес, расположенного по адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка от ...., признании договора купли-продажи жилого дома от .... недействительными, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записи в реестре Управления Росреестра по адрес, отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление, в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено ....