Андрюнькина Мария Викторовна

Дело №2-810/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Андрюнькина М.В., действующего в интересах Третьяк В.Д., к администрации муниципального образования Красноярского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Третьяк В.Д., через своего представителя по доверенности Андрюнькина М.В., обратилась с иском к администрации муниципального образования Красноярского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании за нею права собственности (в порядке приватизации) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца Андрюнькина М.В. поддержала заявленные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Из пояснений представителя истца и представленных документов установлено следующее.

Решением Андроповского районного суда от 11.10.1999 года (по иску Андрюнькина В.А. к Третьяк В.Д., администрации АО «Керамик» о признании недействительным договора приватизации) установлено следующее.

В спорной квартире истец Третьяк В.Д.д. проживала с августа 1992 года со своими детьми <данные изъяты> года рождения), сожителем Андрюнькиным В.А. и его несовершеннолетними детьми (<данные изъяты> рождения). В 1993 году Третьяк В.Д. и Андрюнькин В.А. зарегистрировали брак и проживали совместно в ...

...указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего, ввиду не сложившихся семейных отношений Андрюнькин В.А. вместе со своими детьми ушел из семьи и стал проживать отдельно в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между Третьяк В.Д. и Андрюнькиным В.А. был расторгнут.

Согласно договора о передачи жилья в собственность от 11.04.1996 года, заключённого на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 4199-1 от 23.12.1992 года между АО «Керамик» и Третьяк В.Д., последняя приобрела в собственность указанную квартиру по адресу: <адрес>, Кирпичный завод, <адрес>. Этим же решением суда договор приватизации указанной квартиры от 11.04.1996 года между АО «Керамик» и Третьяк В.Д. был признан недействительным. В данной квартире Третьяк В.Д. зарегистрирована с 20 декабря 1994 года и проживает одна по настоящее время, другие лица ( ее дети в квартире не проживают и не зарегистрированы). Бывший муж Андрюнькин В.А. со своей дочерью Андрюнькина М.В. зарегистрированы и проживают по другому адресу : в <адрес>/А <адрес> <адрес> с <адрес> СК.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения, право собственности на которое истец хочет признать, никто не является. Квартира на балансе АО «Керамик» (после реорганизации ОАО «Керамик») и в реестре муниципальной собственности Красноярского сельсовета не значится.

В настоящее время у истца Третьяк В.Д. возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в котором она постоянно проживает и зарегистрирована.

18.08.2014 года при обращении истца Третьяк В.Д. в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ей было разъяснено о невозможности произвести регистрацию ее права со ссылкой на то, что представленные правоустанавливающие документы по своему содержанию не отвечают необходимым требованиям, предъявляемым к таким документам( в документах не указан вид регистрируемого права, отсутствуют необходимые сведения о лицах, являющихся собственниками жилого помещения).

Поскольку ранее возникшее право на указанное имущество (квартиру) не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Красноярскоего сельского совета Андроповского района в судебное заседание не явился. Глава администрации Гасанханов Г.У. в своём заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск не оспаривал.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец как наниматель вселилась и постоянно проживает в указанном жилом помещении, представляющем собой отдельную квартиру. Право пользования спорным жильем возникло у истца ввиду трудовых отношений с АО «Керамик», которое в настоящее время реорганизовано. Право пользования истцом спорным жилым помещением в настоящее время никем не оспаривается. Ранее, в этом жилом помещении проживали другие члены семьи истца (бывший супруга, дети), которые в настоящее время выбыли на другое постоянное место жительства и не претендуют на указанную квартиру. Данная квартира не находится ни на балансе АО «Керамик», ни на балансе администрации Красноярского сельсовета Андроповского района, в реестре муниципальной собственности не значится. Вопрос о принадлежности жилого помещения, в котором истец проживает, органом местного самоуправления остался не разрешенным. В то же время, подтверждения передачи жилого помещения предприятию АО «Керамик» на праве собственности, в оперативное управление либо хозяйственное ведение также не имеется.

При этом, никем не оспаривается тот факт, что истец проживает в жилом помещении на условиях социального найма. Это также подтверждается сведениями о ее регистрации с декабря 1994 года по данному жилому помещению, сведениями похозяйственных книг администрации МО Красноярского сельсовета ( книга №2, лицевой счет №333). В любом случае, иных условий проживания истца, отличных от условий социального найма, не имеется, что подтверждает факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности.

В апреле 1996 года истец использовала свое право на приватизацию указанного жилого помещения. Однако, указанным выше решением Андроповского районного суда от 11.10.1999 года договор приватизации квартиры был признан недействительным. Поскольку приватизация фактически не состоялась, истец не утратил право на приватизацию того же жилого помещения, но уже с учетом новых изменившихся обстоятельств (выбытия из жилого помещения бывших членов семьи).

В настоящее время оформление договора передачи жилого помещения в собственность истца делается невозможным по существу в связи с тем, что право собственности муниципального образования на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется спор с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Реализация гражданами права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от фактического исполнения органами федеральной власти и местного самоуправления расходных обязательств по предоставлению нуждающимся лицам жилых помещений на условиях социального найма.

Таким образом, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право истца, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение по указанным выше правовым основаниям.

Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом Третьяк В.Д. права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное в установленном законом порядке.

Удовлетворение заявленных требований истцов будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации права и выдачи правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление удовлетворить и признать за Третьяк В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в порядке приватизации) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кирпичный завод, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации за Третьяк В.Д. права собственности на указанное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья