Анетов Вадим Вавизович

Дело № 2-879/2023

03RS0004-01-2023-000039-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 11 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием ответчика Мамалимовой Н.Р.,

представителей ответчика ФИО1, ФИО2,

третьего лица Мамалимова Р.М.

третьего лица Мамалимовой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Строительный Трест» к Мамалимовой Н.Р. о сносе самовольно возведенных построек,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» обратилось в суд с иском к Мамалимовой Н.Р. о сносе самовольно возведенных построек.

В обосновании своих требований ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» ссылается на то, что ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» является застройщиком клубного поселка «8 Марта Village» и собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. На данном земельном участке застройщиком был возведен блокированный жилой дом из 8 квартир с почтовым адресом: <адрес> построен газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ) для обеспечения поселка газом и понижения входного давления газа и поддержания его стабильным на выходе, а также для фильтрации проходящего потока газа. Мамалимовой Н.Р. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № (долевая собственность) и расположенным на данном земельном участке блок - секции Г в блокированном жилом доме по <адрес>, который был приобретен ответчиком у застройщика по договору долевого участия № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в настоящее время нарушаются имущественные права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Ответчиком самовольно осуществлен пристрой к своей блок - секции Г, при этом большая часть самовольного пристроя была возведена на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности истца. Данный земельный участок ответчику не принадлежит, разрешения на возведения пристроя к блок - секции «Г» застройщиком, как собственником земельного участка не выдавалось, договор аренды на земельный участок не заключался, у ответчика отсутствует техническая и проектная документация, разрешение на строительство или реконструкцию ответчиком не получалось, то есть данный пристрой является самовольным. В результате осуществления ответчиком строительства самовольных построек нарушены градостроительные нормы и архитектурно-эстетическая концепция клубного поселка «8 Марта Village». На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» на праве собственности, расположен газ...

...орегуляторный пункт (ГРПШ), который обеспечивает весь поселок «8 Марта Village» газом и предназначенный для понижения входного давления газа и поддержания его стабильным на выходе, а также для фильтрации проходящего потока газа. Ответчиком рядом с газорегуляторным пунктом (ГРПШ) возведено еще одно самовольное строение на расстоянии менее 1 метра, на которое также не было получено согласия собственника земельного участка ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», а также нарушена охранная зона отдельно стоящих газорегуляторных пунктов. Данное расположение самовольного строения несет опасность для всех жителей поселка. Ответчиком самовольно осуществлен захват части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности и произведено самовольное ограждение захваченной части земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать самовольно возведенными постройками: пристрой к блок - секции 1 блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строение, возведенное рядом с газорегуляторным пунктом шкафным (ГРПШ) и ограждение земельного участка (забор), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Обязать Мамалимовой Н.Р. в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, снести самовольные постройки и привести часть земельного участка с кадастровым номером №, занятую самовольными постройками, в первоначальное положение. Взыскать с Мамалимовой Н.Р. в пользу ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен – Мамалимова Р.М.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - Каримова А.А., Ежов Н.В., Ежова А.В., Мамалимовой Н.Р., Лисовский Ю.Р., Кашаева И,И., Герасимова В.И., Исмагилов И.Р., Исмагилова К.О., Дворская Ж.Ю., Дорошин С.В., Дорошина М.И., Нечаев В.В., Нечаева Т.Г., Угланова Ю.А., Анетов В.В., Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан и ТСН «8 Марта ВИЛАДЖ».

В судебном заседании ответчик Мамалимовой Н.Р. и ее представители ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, просили отказать.

Третье лиц Мамалимова Р.М. в судебном заседании в удовлетворен исковых требований просил отказать.

Третье лицо Мамалимовой Н.Р. в судебном заседании в удовлетворен исковых требований просила отказать.

Представитель истца ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Каримова А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Ежов Н.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Ежова А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Мамалимовой Н.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Лисовский Ю.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Кашаева И,И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Герасимова В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Исмагилов И.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Исмагилова К.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Дворская Ж.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Дорошин С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Дорошина М.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Нечаев В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Нечаева Т.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Угланова Ю.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Анетов В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ТСН «8 Марта ВИЛАДЖ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст.301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» является застройщиком клубного поселка «8 Марта Village» и собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке застройщиком был возведен блокированный жилой дом из 8 квартир с почтовым адресом: <адрес> построен газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ) для обеспечения поселка газом и понижения входного давления газа и поддержания его стабильным на выходе, а также для фильтрации проходящего потока газа.

Ответчик Мамалимовой Н.Р. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № (долевая собственность) и расположенным на данном земельном участке блок - секции Г в блокированном жилом доме по <адрес>, который был приобретен ответчиком у застройщика по договору долевого участия № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» «застройщик» и Мамалимовой Н.Р. «участник долевого строительства» был заключен акт приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.1., 4.1 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, №., договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства квартиру: Блок №, число жилых комнат: 3, общая площадь 83,9 кв.м., расположенную на 1,2 этаже блокированного жилого дома <адрес>

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» на праве собственности, расположен газорегуляторный пункт (ГРПШ), который обеспечивает весь поселок «8 Марта Village» газом и предназначенный для понижения входного давления газа и поддержания его стабильным на выходе, а также для фильтрации проходящего потока газа.

Земельный участок (кадастровый №) образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № №, №, № №, №, №, №.

Между Мамалимовой Н.Р. и ФИО3 был заключен договор № б/н от 23 марта 2020 года уступки права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО3 и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест». В соответствии с условиями указанного договора уступки прав требования, стороной по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стала Мамалимовой Н.Р. На основании п.1.1. и 1.3 указанного договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» обязался передать в собственность Мамалимовой Н.Р. (объект) – «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: <адрес>», проектное наименование объекта: <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) - 4, проектные характеристики объекта: общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора - 79 кв.м. из них площадь жилого помещения: 28,2 кв.м., подсобная площадь: № кв.м., количество жилых комнат – 2, этаж 1 - 2, балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют. В соответствии с п.1.10. указанного договора земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находится в собственности у ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест». На основании указанного договора у Мамалимовой Н.Р. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 4, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый номер №, № записи о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогу собрания решено, для удовлетворения потребностей в хранении и складирования инвентаря для ухода за придомовой территорией и земельных участков жителей необходимо создать подсобное легко-каркасное строение. Место расположения данного помещения будет находиться по согласованию с собственником <адрес> у него позади дома. В связи со спецификой межевания земельных участков данное строение будет находиться частично на участке, относящимся в дому <адрес> с кадастровым номером №, частично на участке относящимся к дому <адрес> с кадастровым номером №. Финансирование строительства будет производиться за счет средств жителей вышеуказанных адресов в равных долях, соответственно все участвующие жители будут имеет равные права на данное строение. Решение принято большинством голосов: за 15 голосов, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жителей <адрес>

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования лица, участвующие в деле к ООО «Специализированный застройщик Строительный трест» о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворены.

ООО «Специализированный застройщик Строительный Трест» признано прекратившимся право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признано за Мамалимовой Н.Р. право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности;

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования лица, участвующие в деле к ООО «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок удовлетворены.

Прекращено право собственности ООО «Специализированный застройщик Строительный Трест» №) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер № общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Следовательно, спорные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем ответчику Мамалимовой Н.Р. на праве собственности, с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка, и, соответственно факт создания объектов недвижимости на земельных участках, не отведенных в установленном законом порядке для этих целей ООО «Специализированный застройщик Строительный Трест» не доказан.

При таких обстоятельствах, само по себе сохранение спорных построек не нарушает права и законные интересы истца, поэтому оснований для сноса не имеется.

Истцом ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушении прав истца вследствие возведения построек на принадлежащем ответчику Мамалимовой Н.Р. земельном участке.

При этом суд исходит из того, что снос строения, пристроя и ограждения является крайней мерой гражданско - правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, при этом устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц.

Данное строение, прострой и ограждение не несут угрозу жизни и имуществу ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», не создают опасность причинения вреда, в связи с чем, не подлежат сносу.

Закон не содержит четких критериев определения существенности или несущественности нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений должна устанавливаться на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.

К существенным относятся такие неустранимые нарушения, которые, например, могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. В данном же случае нарушения являются устранимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пристрой к блок - секции 1 блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение, возведенное рядом с газорегуляторным пунктом шкафным (ГРПШ) и ограждение земельного участка (забор), расположенные на земельном участке ответчика, возведенное ответчиком права и законные интересы истца не нарушают, а потому исковые требования ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» к Мамалимовой Н.Р. о сносе самовольно возведенных построек, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Строительный Трест» к Мамалимовой Н.Р. о сносе самовольно возведенных построек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий