Анфиногентов Сергей Викторович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2013г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

судьи Спицыной В.А.,

при секретаре Картабаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфиногенова Сергея Викторовича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии представителя истца Филипова А.Г. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Истец Анфиногенов Сергей Викторович обратился в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец Анфиногенов указал, что он на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельству о государственной регистрации права собственности является собственником жилого помещения <адрес> В процессе эксплуатации в целях благоустройства жилого помещения без получения разрешения произвел перепланировку жилого помещения, в результате которой был совмещен санузел, кухня совмещена с жилой комнатой. Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидеми...

...ологическим требованиям.

Истец Анфиногенов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил адресованное суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что перепланировка произведена по незнанию законодательства без соответствующих разрешений. В настоящее время получено техническое заключение, согласно которому перепланировка квартиры не создала угрозы жизни и здоровью граждан и основные строительные конструкции здания после перепланировки находятся в работоспособном состоянии.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражает в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Собственники смежных с жилым помещений, не возражают против произведенной перепланировки, что подтверждается письменными заявлениями.

Согласно техническому паспорту № Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>м., произведена перепланировка.

В соответствии с техническим заключением, выполненного ООО «Архитектурное бюро «Форма» Основные строительные конструкции перепланированной <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 4.2.4.9 Правил не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Истец дополнительную площадь не пристраивала, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Анфиногенова Сергея Викторовича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен 06 сентября 2013 года.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

Судья Спицына В.А.