Аносова Инна Алексеевна

Дело № «2» - А137/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего-судьи Сенюковой Л.И.,

при секретаре Золотаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аносовой Инны Алексеевны к Шумскому Алексею Геннадиевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Аносова И.А. обратилась в суд с иском к Шумскому А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловой Валентиной Алексеевной, действовавшей по доверенности от имени истца Аносовой Инны Алексеевны, и ФИО14, действовавшей по доверенности от имени её матери ФИО12, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров и жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ФИО13, расположенных по адресу: <адрес>, где и проживает в настоящее время истец Аносова И.А..

Расчет с продавцом был произведен полностью при подписании договора, а следовательно, взаимные обязательства по данному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома были исполнены сторонами надлежащим образом.

Данный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> района <адрес> области Денисовой О.Н. и подлежал регистрации в Воловском филиале Учреждения юстиции по го...

...сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Своевременно это сделано не было, продавец Прусова А.Ф. и её дочь Шумская В.П. умерли, в связи с чем произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на купленные земельный участок и жилой дом не предоставляется возможным.

Наследником продавца Прусовой А.Ф. является её внук ответчик Шумский А.Г..

Поэтому истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящихся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО17 и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО6, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом на основании названного договора к ФИО6.

В судебное заседание истец Аносова И.А. не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Ачоян О.И. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик Шумский А.Г. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объёме, обстоятельства, изложенные в иске не оспаривает.

Признание заявленных исковых требований ответчиком Шумским А.Г. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и принимается судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Положения указанных статей ГПК РФ ответчику Шумскому А.Г. ясны и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению в суд просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.1 ст.164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По смыслу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может быть осуществлена не только по подписываемому сторонами передаточному акту, но и по подписываемому сторонами договору купли-продажи, содержащем соответствующее условие о передаче.

Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п.п.61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на которые за нею зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами серия № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на жилой дом, копией технического паспорта на домовладение, копией кадастрового плана на земельный участок, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей по доверенности от имени истца ФИО6, и ФИО3, действовавшей по доверенности от имени её матери ФИО20, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров и жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ФИО21, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен в установленном законом порядке нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>. Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка вместе с расположенными на нём объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме. Продавец ФИО4 передала недвижимость покупателю Аносовой И.А., ФИО4 в свою очередь это имущество приняла. Претензий друг к другу стороны не имели, что так же подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны договора (Аносова И.А., ФИО4) выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, договор является исполненным.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными отделом ЗАГС администрации <адрес> муниципального района <адрес>.

Из копии наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, видно, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО4 является её внук Шумский Алексей Геннадиевич.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним как ранее учтённые, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости, выданными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения администрации сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из распоряжения администрации сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно административно-территориального деления утверждённого решением Совета депутатов сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №

В судебном заседании установлено, что истец владеет земельным участком и жилым домом, расположенном на нём, как собственник, оплачивает коммунальные услуги.

Судом исследованы квитанции об оплате потребления электроэнергии, природного газа, согласно которым Аносова И.А., проживающая по адресу: <адрес> № оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 (продавец) умерла, обязательства сторонами по договору были исполнены и в настоящее время единственной причиной, которая является препятствием истцу Аносовой И.А., для регистрации права на спорное недвижимое имущество является отсутствие продавца в связи с его смертью.

Как указано выше, ответчик Шумский А.Г. признал иск в полном объеме.

В силу ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из заявления ответчика Шумского А.Г., видно, что ему ясно и понятно содержание ст.ст.39,173, 198 ГПК Российской Федерации, правовые последствия признания иска.

По данному делу суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Шумского Алексея Геннадиевича в пользу Аносовой Инны Алексеевны подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО4 Фёдоровны и ФИО2, действующей по доверенности от имени Аносовой Инны Алексеевны, удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, и переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом на основании названного договора к Аносовой Инне Алексеевне.

Взыскать с Шумского Алексея Геннадиевича в пользу Аносовой Инны Алексеевны судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2018 года.