Антонова Августа Александровна

Дело № 2-306/2017 Решение в окончательной форме принято 18 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Чекменевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майстренко И.Е. к Вишневской Г.М., Вишневской Г.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Майстренко И.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Вишневской Г.М., Антоновой А.А., в котором просила:

- расторгнуть договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вишневской Г.М., Вишневской Г.М. и Майстренко И.Е., удостоверенный нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа Ярославской области Волковой Г.И. , зарегистрированный в реестре №

- прекратить право собственности Майстренко И.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право собственности Майстренко И.Е. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

- признать за Вишневской Г.М. право общей долевой собственности на 7/9 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., относящийся к катего...

...рии земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Антоновой А.А. право общей долевой собственности на 2/9 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Вишневской Г.М. право общей долевой собственности на 5/8 долей в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Вишневской Г.М. право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Вишневской Г.М. и Антоновой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который в тот же день был удостоверен нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа. На основании указанного договора купли-продажи Майстренко И.Е. приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Продавцам земельный участок и жилой дом принадлежали на праве общей долевой собственности. Земельный участок принадлежал продавцу Вишневской Г.М. в размере 7/9 долей в праве общей долевой собственности, продавцу Антоновой А.А. в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Жилой дом принадлежал продавцу Вишневской Г.М. в размере 5/8 доли в праве общей долевой собственности, продавцу Антоновой А.А. в размере 3/8 доли в праве общей долевой собственности. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом.

Указанный земельный участок и жилой дом Майстренко И.Е. приобретала согласно условиям договора купли-продажи с оплатой в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк».

После предварительного одобрения кредита и предоставления в ПАО «Сбербанк» выписки о зарегистрированном праве собственности выяснилось, что приобретенный истцом дом невозможно застраховать, чтобы передать его в залог банку, в целях обеспечения кредитного договора, так как дом <данные изъяты> года постройки, капитальный ремонт в доме никогда не производился, поэтому страховые компании отказали в страховании дома.

В настоящее время кредитные обязательства не исполнены. Денежные средства продавцам не передавались. Таким образом, остается неисполнимым существенное условие оплаты по договору купли-продажи.

По договору купли-продажи и на земельный участок, и на жилой дом зарегистрировано обременение ипотека. В связи с неисполнением кредитного договора специалист ПАО «Сбербанк» обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, исполнить настоящий договор купли-продажи в силу возникших независящих от сторон договора обстоятельств невозможно. Ссылаясь на положения статьей 450, 451, 453 Гражданского кодекса РФ, истец Майстренко И.Е. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Майстренко И.Е. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что кредит на приобретение жилого дома и земельного участка ПАО «Сбербанк» ей не был выдан. Денежные средства по договору купли-продажи она ответчикам не передавала. В настоящее время обременение в виде ипотеки с объектов недвижимого имущества снято. Она обращалась к нотариусу за оформлением соглашения о расторжении договора купли-продажи, но нотариус пояснила, что расторгать договор нужно в судебном порядке.

Ответчик Вишневская Г.М. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Антонова А.А. исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Ярославское отделение № 17 ПАО «Сбербанк», Майстренко Н.Н. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа Волкова Г.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом последствия признания иска сторонам разъяснены.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как исковые требования надлежащим образом документально подтверждены. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Майстренко И.Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вишневской Г.М., Вишневской Г.М. и Майстренко И.Е., удостоверенный нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа Ярославской области Волковой Г.И. , зарегистрированный в реестре №

Прекратить право собственности Майстренко И.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Майстренко И.Е. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Вишневской Г.М. право общей долевой собственности на 7/9 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Вишневской Г.М. право общей долевой собственности на 2/9 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Вишневской Г.М. право общей долевой собственности на 5/8 долей в праве на жилой дом, площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Признать за Антоновой А.А. право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина