Антонова Елена Рудольфовна

63RS0039-01-2024-000057-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1355/24 по иску Шапиро А. С., в лице законного представителя Антоновой Е. Р. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что его отец - Шапиро С. В. и прабабушка - Шапиро Е. С. на законном основании владели и пользовались жилым помещением - изолированной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью и было предоставлено Шапиро Е.С. по договору социального найма. Право собственности на квартиру за Шапиро Е.С. в порядке приватизации, не оформляла.

После смерти Шапиро Е.С., квартирой продолжили владеть и пользовать Шапиро С.В. и его несовершеннолетний сын - Шапиро А.С., 2009 года рождения – истец. Они и ранее вместе с матерью – Антоновой Е.Р. фактически проживали в квартире, владели и пользовались ей. Шапиро С.В. был в квартире зарегистрирован и являлся квартиросъемщиком, а также нёс бремя содержания объекта недвижимости, осуществлял коммунальные платежи и прочие платежи, связанные с эксплуатацией объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Шапиро С.В. скоропостижно скончался и не успел оформить право собственности на вышеуказанну...

...ю квартиру.

С момента рождения и до настоящего времени, он - истец пользуется указанным объектом недвижимости, однако не имеет возможности зарегистрировать указанный объект недвижимости на себя. Вступить в наследство после смерти отца - Шапиро С.В. на указанное жилое помещение он также не может, поскольк,у объект недвижимости не зарегистрирован и правоустанавливающих документов на него нет. Договор социального найма также отсутствует.

Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют в виду того что Шапиро С.В., являвшийся квартиросъемщиком, не смог и не успел зарегистрировать право собственности на объект, договор социального найма у него также отсутствовал.

У него - истца не имеется документов, которые могли бы служить основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Документов для переоформления на него договора социального найма, также не имеется.

В настоящее время оплата за коммунальные услуги осуществляется его – истца матерью - Антоновой Е.Р.

Досудебное обращение в адрес ответчика о заключении с ним – истцом договора социального найма, оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м и обязать ответчика заключить с ним - истцом договор социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании законный представитель истца и её представитель, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В силу ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст.69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно положениям ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара. Сведения о жилом помещении учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована Шапиро Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, как квартиросъёмщику. Кроме неё в данном жилом помещении были зарегистрированы: супруг – Шапиро И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внук – Шапиро С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также материалами дела подтверждается, что в последующем Шапиро И.В. и Щапиро Е.С. были сняты с регистрационного учёта по данному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Установлено, что после смерти бабушки – Шапиро С.В., имея регистрацию в жилом помещении, договор социального найма на себя не оформлял, продолжая пользоваться квартирой и неся бремя её содержания.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ у Шапиро С.В. и Антоновой Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. родился сын – Шапиро А.С. – истец по делу.

Судом установлено, что с момента рождения Шапиро А.С. совместно с родителями стал проживать в спорном жилом помещении и проживает в нём по настоящее время с матерью – Антоновой Е.Р. При этом в данном жилом помещении ни он – истец, ни его мать не были зарегистрированы и не зарегистрированы в нём в настоящее время.

Материалами дела подтверждается, что истец со своей матерью зарегистрированы по иному адресу: <адрес>, однако фактически там не проживают.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Шапиро С.В. умер, не оформив на себя договор социального найма спорного жилого помещения.

Согласно сообщению нотариуса на запрос суда, наследниками умершего Шапиро С.В. являются его отец – Шапиро В.И. и сын – Шапиро А.С.

Судом установлено также, что истец, в лице своего законного представителя, как при жизни Шапиро А.С., так и после его смерти, по настоящее время пользуется жилым помещением и несёт бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей и справкой об отсутствии задолженности по данным платежам.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей: Агафоновой А.А. и Шапиро В.И. (дедушка истца), оснований не доверять которым у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание положения статей 20, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статей 69 - 70 Жилищного кодекса РФ, ст.65 Семейного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если несовершеннолетний ребенок проживает в спорной квартире с момента рождения по месту жительства отца, который проживал в квартире и являлся членом семьи нанимателя данного жилого помещения, его права в отношении указанной квартиры никем оспорены не были, в порядке ст.20 Гражданского кодекса РФ родители ребенка определили место ее жительства в спорном жилом помещении, в котором он проживает по настоящее время, то есть несовершеннолетний ребенок на законных основаниях приобрел право пользования спорным жилым помещением с момента рождении, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шапиро А. С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении № №) в лице законного представителя Антоновой Е. Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - удовлетворить.

Признать за Шапиро А. С. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Шапиро А. С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья