Апостолиди Алла Степановна

Дело № 2-518/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2013 года с. Курсавка.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радченко Е.М. к Апостолиди А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель Гринина Н.Н., действующая по доверенности в интересах истца Радченко Е.М., обратилась с иском к Апостолиди А.С. о признании за Радченко Е.М. права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью №.м., жилой площадью №.м., инвентарный номер:№ находящуюся на земельном участке площадью № предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель Гринина Н.Н. поддержала заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и представленных документов установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 19 сентября 1989 года истец Радченко Е.М. приобрела у П.С.Г. жилое помещение - изолированную квартиру (№ в <адрес>, <адрес>, <адрес> Ставропольского края). Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета <адрес> Ставропольского края 19.09.1989 года за №1.

При оформлении данного договора купли-продажи должностным лицом, ответственным за оформление документов, связанных с отчуждением объектов недвижимости в 1989году, в договоре по невнимательности неверно указан предмет договора купли-продажи, а именно: указана ...

...одна вторая часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, <адрес>, вместо <адрес>, ст. Воровсколесская Андроповскогорайона Ставропольского края.

Фактически с момента приобретения, истец проживает в обособленной квартире, находящейся в двухквартирном доме, которую использует для постоянного проживания. Указанная квартира не имеет внутреннего сообщения с жилым помещением <адрес> имеет самостоятельный выход на улицу. На основании обращения Радченко Е.М. специалистами БТИ изготовлена техническая документация (технический паспорт и кадастровый паспорт) на квартиру и ей присвоен инвентарный номер: №я, как самостоятельному объекту недвижимого имущества.

В марте 2013года Радченко Е.М. обратилась в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, чтобы оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Однако, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ей было отказано на том основании, что договор купли-продажи жилого помещения от 19.09.1989года не соответствует требованиям действующего законодательства.

Поскольку в настоящее время сторона договора (продавец недвижимого имущества) П.С.Г. умер 03.03.2010 года, решить вопрос о регистрации перехода права собственности на данное помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Ответчик Апостолиди А.С. – наследник по завещанию умершего П.С.Г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме и пояснила, что еще при жизни ее отец продал указанную квартиру истцу Радченко Е.М., к которой она не имеет никаких имущественных претензий.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не оспорила.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Радченко Е.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Факт приобретения истцом Радченко Е.М. в собственность указанного недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи от 19 сентября 1989 года, заключенного с П.С.Г. (л.д.15), техническим паспортом жилого помещения (л.д.9-12), кадастровым паспортом, выданным 21.02.2012 (л.д.13), кадастровым паспортом, выданным 19.12.2012г. (л.д.19-21), выпиской из похозяйственной книги (л.д.21), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выданного 27.12.2012г. (л.д.7). Факт смерти П.С.Г. подтвержден документально свидетельством (л.д.16). Обоснованность привлечения к участию по делу в качестве ответчика наследника умершего - его дочери Апостолиди А.С., подтверждена свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного, 03.09.2010 г. нотариусом по Андроповскому району н.о. СК РФ (л.д.17).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу закона ст.454 ГК РФ покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определенную договором купли-продажи денежную сумму.

П.С.Г. получил от истца Радченко Е.М. в качестве оплаты жилого помещения <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Но в связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения от 19.09.1989г. не соответствует требованиям действующего законодательства, а вторая сторона, с которой заключался договор купли-продажи - П.С.Г.умер, зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 60 названного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Радченко Е.М. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены, данная сделка никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Радченко Е.М. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования и признать за Радченко Е.М. право собственности на недвижимое имущество:

- квартиру, общей площадью № жилой площадью №.м., инвентарный номер№я, находящуюся на земельном участке площадью №м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, - приобретенную на основании договора купли-продажи от 19.09.1989 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Радченко Е.М. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Н.В.