Аптуков Айрат Шарифханович

...

Дело 2-1468/2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Крюковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аптукова А.Ш. к Мамедовой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещении, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Аптуков А.Ш. обратился в суд с иском к Мамедовой А.А. кызы о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, <адрес>, состоящей из трех комнат. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. До заключения договора найма стороны договорились, что ответчик вместе с членами своей семьи вселяется в спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ. Позже ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили письменный договор найма, в котором установили, что ответчик проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производит оплату за аренду за данный период времени в общей сумме ... рублей. Оплату по договору ответчик обязуется внести ДД.ММ.ГГГГ. В случае невнесения платы, ответчик обязуется освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил за найм жилья – ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей. Истцом был дан срок для добровольного исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако оплата так и не была произведена, а ответчик вместе с членами своей семьи продолжали проживать в данной квартире. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере ... рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГ...

...ГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты по договору аренды в размере ... рублей.

В судебное заседание истец Аптуков А.Ш. не явился, судом, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрении дела.

Представитель истца Аптукова Э.Р. исковые требования поддержала, указав, что ответчик фактически прожили до мая 2013 года в квартире истца, однако задолженность по арендной плате так и не погасили, в связи, с чем просит взыскать её с ответчиков, а также проценты, обусловленные договором аренды.

Ответчик Мамедова А.А. кызы в судебное заседание не явилась, судом, надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аптукова А.Ш. по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Аптукова А.Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.7).

Из договора аренды жилого помещения, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Аптукова А.Ш. - арендодатель и Мамедовой А.А. - арендатор заключили договор об аренде для проживания в <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности Аптукову А.Ш..

В договоре стороны указали, что арендатор - Мамедова А.А. кызы проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производит оплату за аренду единовременно в размере ... рублей. Размер арендной платы является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Арендную плату Мамедова А.А. кызы обязуется оплатить ДД.ММ.ГГГГ. В случае невнесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ Мамедова А.А. кызы обязуется освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако это не освобождает арендатора оплатить арендную плату. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, не перечисленной арендной платы, начисляется пени в размере 1% от величины задолженности. В случае добросовестного исполнения обязательств арендатором по внесению платы, срок аренды продляется до ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за аренду производится предоплатой ежемесячно с 17 числа размере ... рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги арендатор уплачивает самостоятельно, (л.д.8-9).

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Фактически между сторонами сложился договор найма жилого помещения <адрес>.

Свою обязанность истец исполнитель как наймодатель, согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации исполни, предоставил Мамедовой А.А. кызы за плату во владение и пользования для проживания в нем спорное жилое помещение, о чем стороны расписались в договоре аренды, (л.д.8-9).

Договор найма был заключен в письменной форме, в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации

Однако доказательств оплаты по договору найма, согласно ст.ст.682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не предоставлено.

Истцом представлена расписка в получении ... рублей в счет арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10).

Кроме того, представитель истца подтвердил в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено от ответчика в счет оплаты по договору – ... рублей, однако не составлена была об этом расписка.

Таким образом, задолженность ответчика за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Доказательств обратного со стороны ответчика не предоставлено.

Как следует из доводов истца ответчик на момент подачи иска продолжает проживать в спорном жилом помещении, пользуется им, следовательно, согласно договора найма стоимость оплаты будет составлять с ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ежемесячно. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как просит истец, размер арендной платы будет составлять ... рублей. Сведений об оплате данного периода времени и данной суммы арендной платы со стороны ответчика не представлено, в связи, с чем данная сумма задолженности также подлежит взыскании с ответчика.

За нарушения срока оплаты по договору найма сторонами была оговорена неустойка в виде пени согласно п.3.4.2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, не перечисленной арендной платы, начисляется пени в размере 1% от величины задолженности. При этом днем исполнения обязанности по уплате арендной платы считается день зачисления соответствующей суммы на счет арендодателя, (л.д.9).

Поскольку обязанность по уплате арендной платы со стороны ответчика была не исполнена, то требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляла ... рублей, таким образом, по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов будет составлять ... рублей (... рублей х 1% х ... дней (просрочки))= ... рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования Аптукова А.Ш. удовлетворены полностью, то с Мамедовой А.А. кызы подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, в размере ... рублей, что объективно подтверждено чеком-ордером (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мамедовой А.А. в пользу Аптукова А.Ш. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, проценты, обусловленные договором аренды в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья Е.А. Шабловская

...

Дело №2-1469/2013 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2013 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Симолкина А.Е.,

при секретаре Крюковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аптуков А.Ш. к Мамедова А.А., Полодовой С.П., Мехтиеву Г.С., Мехтиеву О.Г. Мехтиеву Г.С. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Аптуков А.Ш. обратился в суд с иском к Мамедова А.А., Полодовой С.П., Мехтиеву Г.С., Мехтиеву О.Г. Мехтиеву Г.С. оглы о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения. В обосновании иска указал, что с ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передает ответчику во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности, а ответчик производит оплату за найм жилого помещения. В случае невнесения платы за найм жилого помещения, ответчик обязуется освободить жилое помещение. Поскольку ответчик вместе с членами семьи проживает в жилом помещении истца, но не производит оплату, просит выселить его и членов его семьи из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец Аптуков А.Ш. не явился, судом надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия, от исковых требований отказывается в связи с добровольным освобожден...

...ием ответчиками жилого помещения.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Аптукова Э.Р. от исковых требований отказалась в виду добровольного исполнения требования истца и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчики Мамедова А.А. кызы, Поладова Солмаз П.кызы, Мехтиев Г. С., Мехтиев О.Г. оглы в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки не указали, не просили рассмотреть дело без их участия, ходатайств об отложении не заявляли.

Помощник прокурора г. Ноябрьска Симолкин А.Е. не возражает прекратить производство по делу в виду отказа истца от иска.

С учетом того, что отказ от иска связан с действиями самого истца, инициировавшего возбуждение и рассмотрение гражданского дела, то рассмотрение вопроса об отказе от заявленных требований, по мнению суда возможно и без учета мнения ответчика.

Отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия принятия судом отказа истца от иска разъяснены. Суд принимает отказ истца от иска.

Поскольку истцом требования о взыскании судебных расходов не предъявляется к ответчикам, то судебные расходы суд отставляет за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 144, 145, 224, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ истца Аптуков А.Ш. от иска к Мамедова А.А., Полодовой С.П. Мехтиеву Г.С., Мехтиеву О.Г. Мехтиеву Г.С. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>.

Производство по исковому заявлению Аптуков А.Ш. к Мамедова А.А., Полодовой С.П., Мехтиеву Г.С., Мехтиеву О.Г. о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес>, прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение 15 дней.

...

Судья Шабловская Е.А.

...

Мотивировочная часть решения изготовлена 08 июня 2013 года.

Дело 2-1482/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Крюковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аптукова А.Ш. к Искендерову А.Г. Гаджиага оглы о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Аптуков А.Ш. обратился в суд с иском к Искендерову А.Г. оглы о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, взыскании процентов. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательство по передаче квартиры истец выполнил, квартира освобождена и передана ответчику. Ответчик обязан был принять и оплатить стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора ответчик обязан был оплатить очередной платеж в размере ... рублей, однако в указанный срок оплата им не была произведена. После неоднократных переговоров в конце ноября 2012 года ответчик выплатил ... рублей, а оставшуюся сумму отказывается выплачивать. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности по договору купли-продажи и взыскать проценты за просрочку платежа на сумму задолженности в размере ... рублей.

В судебное заседание истец Аптуков А.Ш. не явился, судом надлеж...

...ащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрении дела.

Представитель истца Аптукова Э.Р. исковые требования поддержала, указав, что до настоящего времени ответчик так и не погасил оставшуюся задолженность. Обязанность как продавцы они свою исполнили, освободили квартиру, передали её в срок, оговоренный договором, снялись с регистрационного учета все. Проценты рассчитывали по день подписания иска.

Ответчик Искендеров А.Г. оглы исковые требования признал частично, признает, что у него имеется задолженность по договору купли-продажи квартиры ... рублей, однако выплатить её готов после того, как истец со своей семьей снимутся с регистрационного учета, снимут обременение с квартиры. Считает, что истцы не снялись с регистрационного учета, поскольку ему приходят квитанции с количеством зарегистрированных граждан, включая истца и его семьи.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Аптукова А.Ш. по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Аптукова А.Ш. продал Искендерову А.Г. Гаджиага оглы трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.1 за ... рублей. Искендеров А.Г.о. обязуется произвести оплату цены в сроки ... рублей до подписания договора, ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На день подписания договора в квартире были зарегистрированы Э.Р., Р.Э., А.А.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечит снятия с регистрационного учета всех перечисленных лиц в срок ДД.ММ.ГГГГ. При этом подтверждением факта выписки будет является выписка из домовой книги о постановке на регистрационный учет продавца и всех пользователей по адресу, отличному от адреса вышеуказанной квартиры, (л.д.7-9).

Обязанность свою, предусмотренную ст.ст.454, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнил продавец Аптуков А.Ш., о чем подтвердил в судебном заседании Искендеров А.Г. оглы, квартиру в обусловленный договором срок ему передал продавец.

Из адресных листков убытия, свидетельства о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что Э.Р., А.А., Р.Э. снялись с регистрационного учета по спорному адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрированы и проживают указанные лица с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Аптуков А.Ш. также проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по этому же адресу, (л.д.28-33).

Ответчик указывает на то, что продавец Аптуков А.Ш. не выполнил свои обязательства по снятию с регистрационного учета, однако данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Несмотря на то, что истцом исполнены были обязательства по договору купли-продажи, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате переданной квартиры в части.

Согласно расписок, представленных истцом ... рублей Искендеров А.Г. о. передал продавцу Аптукову А.Ш. в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10), и после неоднократных обращений истца ... рублей передал ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.36). Оставшуюся сумму задолженности по договору купли-продажи не выплатил, о чем подтвердил в судебном заседании.

Поскольку обязанность покупателя Искендерова А.Г.оглы по оплате квартиры в рассрочку в части передачи оставшейся суммы в размере 100000 рублей не была исполнена, то она подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с тем, что Искендеров А.Г. оглы полностью не рассчитался по договору купли-продажи спорной квартиры, квартира находится в залоге у продавца Аптукова А.Ш., о чем было зарегистрировано обременение при регистрации сделки и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.35).

Ответчик ссылается на то, что необходимо сначала снять обременение, а уже затем он погасит оставшуюся часть задолженности, что противоречит п.15.2 условиям договора, а также действующему законодательству ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть принято судом во внимание.

В силу ч.3 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу п.2, 4, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как следует из положения ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку размер процентов не был оговорен в договоре, то применяются положения ст.395 ГК РФ, указанные выше.

Как следует из условий договора купли-продажи, покупатель Искендеров А.Г. оглы должен был оплатить оставшуюся сумму ... рублей до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ следует начислять проценты до ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности (частичная оплата задолженности) ... рублей : ... дней (в году) х ... дней (количество дней просрочки) х 8,25% (учетная ставка банковского процента - ставка рефинансирования на день обращения с иском и день вынесения решения суда) = ... рубля ... копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (день подписания иска) количество дней просрочки составляет ... дней, следовательно расчет процентов будет выглядеть следующим образом: ... рублей (оставшаяся не выплаченная часть) : ... дней (в году) х ... дней (количество дней просрочки) х 8,25% (учетная ставка банковского процента - ставка рефинансирования на день обращения с иском и день вынесения решения суда) = ... рублей 66 копеек.

Итого подлежит взысканию с ответчика процентов ... рублей ... копейки.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования Аптукова А.Ш. удовлетворены частично, то с Искендерова А.Г. оглы подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере ... рубля ... копейки, что объективно подтверждено чеком-ордером (л.д.2).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аптукова А.Ш. к Искендерову А.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, взыскании процентов удовлетворить частично.

Взыскать с Искендерову А.Г. Гаджиага оглы в пользу Аптукова А.Ш. долг по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами ... рублей ... копейки, судебные расходы в сумме ... рубля ... копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

...

Судья Е.А. Шабловская

...