Аранина Вера Тимофеевна

Дело № 2-1281/2025

УИД 24RS0024-01-2025-001097-27

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

с участием представителя истцов Забава О.В., действующей на основании доверенности 24АА 5276345 от 06.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Араниной В. Т., Аранина М. А. к администрации г.Канска Красноярского края о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аранина В.Т., Аранин М.А. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации г.Канска о прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество, края о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права общей совместной собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками помещения № (общая совместная собственность) в коммунальной квартире по адресу: <адрес> пом.1, общей площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ. Также, Аранин М.А является собственником помещения № в этой же квартире общей площадью 15 кв.м с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 86,2 кв.м. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире площадь составляет 82,9 кв.м, что на 3,33 кв. метра меньше, чем указано в выписке из ЕГРН, что связано с перемером площади жилого помещения. Места общего пользования в квартире - кухня, ванная комната и туалет, а также коридор, хотя истцы ими и пользуются на протяжении более 50 лет и в настоящее время вся квартира за исключением мест общего пользования принадлежит истцам, ни за кем не зарегистрированы. В связи с чем, истцы просят прекратить право общей совместн...

...ой собственности Араниной В.Т., Аранина М.А. на помещение № площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № и право собственности Аранина М.А. на помещение 2 площадью 15 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, снять с государственного кадастрового учета помещение 1 и помещение 2, признать право общей совместной собственности Араниной В.Т., Аранина М.А. на объект недвижимости жилого назначения - квартиру площадью 82,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцов Аранин Ю.М.

В судебном заседании истцы Аранина В.Т., Аранин М.А. участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их интересы представляет Забава О.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что истцы оплачивают коммунальные услуги за всю квартиру, содержат жилое помещение полностью в надлежащем состоянии. В квартире в настоящее время проживают истцы и их сын Аранин Ю.М., дочь истцов снята с регистрационного учета и не проживает в спорной квратире.

Третье лицо на стороне истцов Аранин Ю.М. в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает исковые требования своих родителей.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципального Канского отдела, КУМИ г.Канска в судебном заседании участия не принимали о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов Забава О.В., исследовав материалы гражданского дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Араниным М.А. и Перепечкиной В.Т. был заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия Аранина.

ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № Аранину М.А., Араниной В.Т., как члену семьи Аранина М.А., Канским ХБК была выделена и выдана комната в <адрес> края, в ордере указано «выдать одну комнату, площадью 14 кв.м».

ДД.ММ.ГГГГг. по ордеру № истцу Аранину М.А. была выделена еще одна комната в данной квартире, расположенной по <адрес>, общей площадью 37.5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> передал Аранину М.А., Араниной В.Т. безвозмездно в общую собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 34,8 кв.м на семью из 4-х человек по адресу: <адрес>, коммунальная <адрес>, помещение №, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2005г.

03.02.2005г. постановлением администрации <адрес> края № присвоено помещению, состоящему из двух комнат, общей площадью 37,3 кв.м, в трехкомнатной коммунальной <адрес> двухэтажном шлакоблочном жилом <адрес>, 1964 года постройки, следующий адрес: <адрес> коммунальная <адрес>, помещение №; помещению по адресу: <адрес>, состоящему из одной комнаты, общей площадью 15.0 кв.м - коммунальная <адрес>, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры Аранин М.А. приобрел в собственность помещение № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 15 кв. метров, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1, общей площадью 34,8 кв. метра, кадастровый № являются Аранина В.Т., Аранин М.А. вид права - общая совместная собственность.

Правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, коммунальная <адрес>, пом.2, общей площадью 15 кв. метров, кадастровый № является Аранин М.А.

Площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1 составляет 86,2 кв. метра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана помещения по состоянию на 17.02.2025г., следует, что площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 82,9 кв. метров, общая площадь квартиры уменьшилась на 3,3 кв.метра в связи с перемером и пересчетом площадей при проведении кадастровых работ, самовольных перепланировок не производилось.

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, истцы с момента предоставления спорной квартиры (комнаты), далее двух комнат, в трехкомнатной квартире, а затем и всей квартиры, то есть с 1974г. добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, в том числе пользуются местами общего пользования (кухней, коридором, туалетом и ванной комнатой), несут бремя содержания спорного жилого помещения, производят оплату за жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Араниной В. Т., Аранина М. А. к администрации <адрес> края о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права общей совместной собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Араниной В. Т. (паспорт №), Аранина М. А. (паспорт №) на помещение 1 площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Аранина М. А. (паспорт №) на помещение 2 площадью 15 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение 1 площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № и помещение 2 площадью 15 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Признать право общей совместной собственности Араниной В. Т. (паспорт №), Аранина М. А. (паспорт №) на объект недвижимости жилого назначения - квартиру площадью 82,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2025 года.