Арисова Альбина Тауфиковна

08 июня 2015 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Каримове С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиЯнсона А.С. гражданское дело по иску Арисовой А.Т. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с апелляционной жалобой некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 марта 2015 года, которым постановлено:

Иск Арисовой А.Т. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» пересчитать график платежей на основании пункта 3.2.10 договора социальной ипотеки № 1660000884 от 28 декабря 2006 года, заключенного между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Арисовой А.Т., исходя из начальной стоимости 1 кв.м в размере 15900 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Арисовой А.Т., возражавшей против удовлетворения жалобы, представителя некоммерческой организации «Государственный...

... жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Юсуповой Г.Г., поддержавшей жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арисова А.Т. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки. В обосновании иска указано, что 28 декабря 2006 года Арисова А.Т. заключила договор социальной ипотеки с социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». После выбора квартиры у Арисовой А.Т. родился ребёнок, в связи с чем в соответствии с условиями программы социальной ипотеки Арисовой А.Т. была оказана мера государственной поддержки путём зачисления на её счёт 200000 рублей. На основании указанной выплаты потребительским кооперативом «Строим будущее» произведено списание квадратных метров, оплаченных по стоимости 26068 рублей 09 копеек, что по мнению истца является нарушением пункта 3.2.10 договора, согласно которому в случае рождения ребенка после «выбора» квартиры Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м на каждого ребенка («детские метры») по «начальной стоимости» 1 кв.м будущей квартиры. «Начальная стоимость» квадратных метров определена сторонами в протоколе участия, выбора и передачи будущей квартиры и составляет 15900 рублей за 1 кв.м. В добровольном порядке устранить допущенное нарушение обязательств ответчик отказался. В связи с этим Арисова А.Т. просила возложить на некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обязанность пересчитать график платежей на основании пункта 3.2.10 договора № 1660000884 от 28 декабря 2006 года, принимая в расчёт начальную стоимость 1 кв.м в размере 15900 рублей.

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки участие граждан в выборе «будущей собственной квартиры» осуществляется в соответствии с содержанием республиканских нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учёт по социальной ипотеке. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 188 от 15 апреля 2005 года установлено, что если после принятия на учёт у семьи рождается ребёнок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребёнка (пункт 8). Ответчик свои обязательства по перечислению 200000 рублей выполнил в полном объёме.

Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2006 года Арисова А.Т. заключила договор социальной ипотеки с социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». После признания истца победителем конкурса и выбора будущей собственной квартиры, между Арисовой А.Т. и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры общей площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. При этом «начальная стоимость» 1 кв.м площади квартиры составила 15900 рублей.

У Арисовой А.Т. 13 ноября 2013 года родился ребёнок, в связи с чем 25 апреля 2014 года Арисовой А.Т. оказана государственная поддержка в сумме 200000 рублей, направляемая на оплату стоимости жилого помещения по договору социальной ипотеки. Указанная сумма перечислена на расчетный счет социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и зачтена ответчиком в счёт оплаты стоимости квартиры по цене 1 кв.м - 26068 рублей 09 копеек.

Письмом некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от 24 февраля 2015 года Арисовой А.Т. отказано в перерасчете стоимости одного квадратного метра.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из условий пункта 3.2.10 заключенного сторонами договора социальной ипотеки от 28 декабря 2006 года, предусматривающего, что поступившие в виде меры государственной поддержки в связи с рождением ребёнка денежные средства направляются на оплату стоимости квартиры исходя из согласованной сторонами «начальной цены» квадратного метра. При этом суд указал на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку фактически не опровергают выводы суда по существу спора. Истец, в своём исковом заявлении не оспаривала размер суммы оказанной ей государственной поддержки. Постановляя обжалуемое решение, суд также не изменил размер оказанной истцу государственной поддержки, указав на необходимость пересчёта графика платежей с учётом направления поступивших на счёт истца денежных средств на оплату стоимости квартиры в соответствии с пунктом 3.2.10 заключенного сторонами договора социальной ипотеки, то есть по согласованной сторонами в протоколе участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина «начальной стоимости» квадратного метра.

Согласно пункту 3.2.10 договора социальной ипотеки № 1660000884 от 28 декабря 2006 года в случае рождения ребенка после «выбора» Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м., на каждого ребенка, («детские метры») по «начальной стоимости 1 кв.м.» будущей квартиры.

Согласно пункт 2.11 указанного договора «начальная стоимость 1 кв.м.» - стоимость квадратного метра «будущей собственной квартиры» Гражданина, объявленная Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан на «дату объявления».

В силу пункта 4.2 протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № 1660000884 от 28 декабря 2006 года стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 15900 рублей.

Таким образом, перечисленные истцу, в рамках государственной поддержки за рождение ребёнка, денежные средства в размере 200000 рублей подлежат направлению на оплату стоимости жилого помещения исходя из стоимости 1 кв.м в размере 15900 рублей.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено.

Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи

судья Зыбунова Е.В. Дело № 33-5401/2016

учёт № 22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2016 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бариева Б.Г.,

судей Абдуллиной Г.А., Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Фатыховой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. апелляционную жалобу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 марта 2015 года, которым постановлено:

иск Арисовой А.Т. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» пересчитать график платежей на основании пункта <дата> договора социальной ипотеки .... от <дата>, заключенного между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Арисовой А.Т., исходя из начальной стоимости 1 квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Юсуповой Г.Г. поддержавшей жалобу, Арисо...

...ву А.Т., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арисова А.Т. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки.

В обоснование иска указала, что <дата> она заключила договор социальной ипотеки с социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». После выбора квартиры у нее родился ребёнок, в связи с чем в соответствии с условиями программы социальной ипотеки Арисовой А.Т. была оказана мера государственной поддержки путём зачисления на её счёт <данные изъяты> тысяч рублей. На основании указанной выплаты потребительским кооперативом «Строим будущее» произведено списание квадратных метров, оплаченных по стоимости <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что по мнению истца является нарушением пункта <дата> договора, согласно которому в случае рождения ребенка после «выбора» квартиры Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы <данные изъяты> квадратных метров на каждого ребенка («детские метры») по «начальной стоимости» 1 квадратного метра будущей квартиры. «Начальная стоимость» квадратных метров определена сторонами в протоколе участия, выбора и передачи будущей квартиры и составляет <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр. В добровольном порядке устранить допущенное нарушение обязательств ответчик отказался.

В связи с изложенными обстоятельствами Арисова А.Т. просила возложить на некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обязанность пересчитать график платежей на основании пункта <дата> договора .... от <дата>, принимая в расчёт начальную стоимость 1 квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей.

В суде первой инстанции Арисова А.Т. иск поддержала.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» своего представителя не направил, изложил свою позицию в письменном отзыве на иск.

Суд вынес решение в вышеуказанной формулировке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> решение Вахитовского районного суда <адрес> от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу отменено и направлено на новое рассмотрение.

В апелляционной жалобе некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность.

В жалобе указывается, что согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки участие граждан в выборе «будущей собственной квартиры» осуществляется в соответствии с содержанием республиканских нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учёт по социальной ипотеке. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан .... от <дата> установлено, что если после принятия на учёт у семьи рождается ребёнок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму <данные изъяты> тысяч рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребёнка (пункт 8). Ответчик свои обязательства по перечислению <данные изъяты> рублей выполнил в полном объёме.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Законом Республики Татарстан от <дата> ....-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» предусмотрено введение социальной ипотеки, как меры государственной поддержки граждан путем ипотечного жилищного кредитования.

Согласно части 5 статьи 13 этого Закона при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от <дата> .... «О порядке реализации жилья по социальной ипотеке», принятого в порядке реализации названного Закона, в пункте 8 было установлено, что если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (предоставляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере эквивалентном стоимости 18 квадратных метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан .... от <дата> в указанное постановление внесены изменения и пункт 8 изложен в следующей редакции: если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму <данные изъяты> тысяч рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан .... от <дата> утратило силу в связи с принятием нового Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан .... от <дата>, согласно пункту 7 которого установлено, если после принятия на учет семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тысяч рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Из материалов дела усматривается, <дата> между истицей и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки.

После признания истца победителем конкурса и выбора будущей собственной квартиры, между Арисовой А.Т. и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>. При этом «начальная стоимость» 1 квадратных метров площади квартиры составила <данные изъяты> рублей. Согласно протоколу участия в выборе квартиры от <дата> ей предоставлена <адрес>.

Разрешая спор и удовлетворяя иск Арисовой А.Т., суд первой инстанции исходили из выводов, что договором социальной ипотеки от <дата> предусмотрена обязанность ГЖФ при Президенте Республики Татарстан, в случае рождения ребенка после предоставления квартиры, за счет средств бюджета Республики Татарстан произвести уменьшение неоплаченных метров жилого помещения с использованием <данные изъяты> тысяч рублей исходя из начальной стоимости 1 квадратного метра - <данные изъяты> рублей и при этом, основывались на положения п.<дата> этого договора.

Судебная коллегия с такими выводами не соглашается по следующим основаниям.

Согласно пункта <дата> договора, в случае рождения ребенка после «выбора» Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 квадратных метров на каждого ребенка («детские метры») по «начальной стоимости 1 квадратный метр» будущей квартиры. Расчет Гражданина с Кооперативом происходит путем выдачи денежных средств в размере стоимости «детских метров» Гражданину с одновременным перечислением Гражданином полученных денежных средств по настоящему договору на расчетный счет Кооператива.

По смыслу условий договора, положениями приведенного пункта с учетом тех изменений, которые внесены республиканскими подзаконными актами в правоотношения в сфере социальной ипотеки, сохраняется использование выделяемых государством при рождении ребенка средств способом зачета этих сумм в части погашения социальной ипотеки, направляя на оплату стоимости жилого помещения на сумму <данные изъяты> тысяч рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Вместе с этим на момент заключения с Арисовой А.Т. договора социальной ипотеки, действовала мера социальной поддержки для семей в случае рождения ребенка в размере <данные изъяты> тысяч рублей, использование которой изначально связывалось законодателем только с неоплаченной частью жилого помещения на момент рождения ребенка, а не начальной стоимостью 1 квадратного метра.

Из материалов дела усматривается, что договор социальной ипотеки является в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации смешанным договором, в котором содержатся меры государственной поддержки Граждан и определенные гражданско-правовые обязательства сторон.

Предоставление семье, в случае рождения ребенка, меры государственной поддержки в виде субсидий <данные изъяты> тысяч рублей, которые могут быть использованы для погашения (выкупа) неоплаченной части площади выбранной квартиры, отнесено к компетенции Правительства Республики Татарстан, выполнение установленных им условий является обязательным для всех участников правоотношений по договору социальной ипотеки.

В соответствии графиком платежей, который является частью договора социальной ипотеки от <дата> заключенного между сторонами, на момент рождения у Арисовой А.Т. ребенка (<дата>), стоимость неоплаченного метра жилого помещения составляла - <данные изъяты> копеек (л.д. 8 оборотная сторона).

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда в удовлетворении иска об обязании некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» пересчитать график платежей на основании пункта <дата> договора социальной ипотеки .... от <дата>, заключенного между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Арисовой А.Т., исходя из начальной стоимости 1 квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей, нельзя признать законным и обоснованным.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части назначения стоимости начальной стоимости 1 квадратного метра исходя из стоимости неоплаченного метра жилого помещения в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 - 329, пунктами 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда <адрес> от <дата> по данному делу изменить.

Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» пересчитать график платежей на основании пункта <дата> договора социальной ипотеки .... от <дата>, заключенного между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Арисовой А.Т., исходя из начальной стоимости 1 квадратного метра в размере <данные изъяты> копеек.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи