Арменакян Аркадий Меружанович

Дело №2-1-845/2024

64RS0007-01-2024-001475-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре судебного заседания Гаврилюк Е.С.,

с участием истца Елютина Ю.С.,

помощника прокурора г. Балашова Юдина В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елютина Юрия Сергеевича к Оганесяну Армену Оганесовичу, Арменакяну Аркадию Меружановичу, Арутюняну Эдгару Айковичу, Оганесяну Арману Оганесовичу, Оганесяну Оганесу Арутюновичу, Аракеляну Вагану Седжвиковичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елютин Ю.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником вышеуказанного жилого дома, который приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц нет, после приобретения недвижимости стало известно о регистрации в нем ответчиков, которые в жилом помещении не проживают, принадлежащих вещей не имеют, их местонахождение неизвестно. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчиков не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец Елютин Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить, указав о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором при покупке д...

...ома были зарегистрированы ответчики, о чем истцу известно не было. Ответчики истцу незнакомы, членами семьи не приходятся, никаких претензий по поводу вселения и проживания в спорном жилом помещении не предъявляли.

Ответчики Оганесян А.О., Арменакян А.М., Арутюнян Э.А., Оганесян А.О., Оганесян О.А., Аракелян В.С., извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.113 ГПК РФ ответчикам направлялись судебные извещения на подготовку дела и на судебное разбирательство, однако за корреспонденцией ответчики на почту не являлись, о чем свидетельствует отметка Почты России - «истек срок хранения» на конвертах. Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчиков, дает суду право приступить к рассмотрению дела по существу.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля и заключение помощника прокурора г.Балашова Юдина В.О., находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждому гарантировано право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и Елютиным Ю.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.8 договора, в указанном жилом доме на момент подписания договора зарегистрированных лиц нет.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности Елютина Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную недвижимость (л.д.12-14).

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО10 прекратилось, соответственно прекратились и установленные в ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает на пользование данным жилым помещением.

В представленном договоре купли-продажи недвижимого имущества право Оганесяна А.О., Арменакяна А.М., Арутюняна Э.А., Оганесяна А.О., Оганесяна О.А., Аракеляна В.С. на пользование продаваемой недвижимости не указано.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сведениям адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области на ДД.ММ.ГГГГ Оганесян Армен Оганесович, Арменакян Аркадий Меружанович, Арутюнян Эдгар Айкович, Оганесян Арман Оганесович, Оганесян Оганес Арутюнович, Аракелян Ваган Седжвикович значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчики не связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последний возражает против регистрации ответчиков в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в жилом доме, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО11, который пояснил, что ответчики в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, ранее ему не было известно о зарегистрированных в доме лицах, вещей ответчиков в доме не имеется.

На основании установленных по делу обстоятельств и исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Елютина Юрия Сергеевича к Оганесяну Армену Оганесовичу, Арменакяну Аркадию Меружановичу, Арутюняну Эдгару Айковичу, Оганесяну Арману Оганесовичу, Оганесяну Оганесу Арутюновичу, Аракеляну Вагану Седжвиковичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Оганесяна Армена Оганесовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арменакяна Аркадия Меружановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Арутюняна Эдгара Айковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оганесяна Армана Оганесовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оганесяна Оганеса Арутюновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), Аракеляна Вагана Седжвиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> в городе Балашове Саратовской области.

Настоящее решение является основанием для снятия Оганесяна Армена Оганесовича, Арменакяна Аркадия Меружановича, Арутюняна Эдгара Айковича, Оганесяна Армана Оганесовича, Оганесяна Оганеса Арутюновича, Аракеляна Вагана Седжвиковича с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (14 августа 2024 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 14 августа 2024 года.