Ароев Аркадий Иосифович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к Министерству транспорта и дорожного хозяйства <адрес> об обязании произвести выкуп земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд, в обоснование указав, что в связи с необходимостью размещения на территории муниципального образования <адрес> объекта капитального строительства регионального значения (автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань) принят приказ министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>». Согласно п.1 указанного приказа принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства пластмассового цеха, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, общей площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, приобретенного ответчиком ФИО6 для размещения пластмассового цеха, в целях размещения объекта: «Строительства автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань). В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № и актом выбора земельного участка, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, место размещения объекта строительства соответствует документам территориального планирования: схеме территориального планирования Республики Адыгея, проекту планировки территории. Иные варианты возможного размещения объекта (реконструкции автомобильной дороги) регионального значения, отсутствуют. После принятия приказа министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных учас...

...тков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», правообладатель подлежащего изъятию земельного участка был уведомлен о принятом решении. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «ЗемЭнергоЦентр», денежная сумма, подлежащая выплате в качестве возмещения собственнику земельного участка составляет 392 355 рублей, которая состоит из 390 355 рублей рыночной стоимости изымаемого земельного участка и 2 000 рублей убытков, причиненных изъятием земельного участка. Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> подготовлен проект соглашения с правообладателем изымаемого земельного участка, в котором в соответствии со ст. 281 ГК РФ предусмотрены условия изъятия земельного участка, в том числе сроки выплаты и размер выплаты возмещения. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения был передан ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика ФИО1 Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 соглашение об изъятии земельного участка не подписал. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. При этом иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения. Просил суд изъять для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, в целях размещения объекта капитального строительства: «Строительство автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань), определить возмещение за изымаемый земельный участок в размере 392 355 рублей.

В судебном заседании представитель Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду возражения на исковое заявление, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, общей площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>. Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> направило в его адрес проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250 площадью 95 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54. Не согласившись с изъятием части земельного участка, что связано с ограничениями и обременениями, возникающими на нем при строительстве и после ввода в эксплуатацию автомобильной дороги, ответчик ФИО1 обратился в Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> с просьбой изъять у него весь земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>. Однако истец данное предложение оставил без рассмотрения. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что из предоставленной истцом - Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> выкопировки из проекта планирования территории для размещения объекта «Строительство автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань) (далее – строительство автомобильной дороги) следует, что через земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:54 будет проходить газопровод, у которого имеется охранная зона – территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов, составляющая от 2 до 7 метров, в зависимости от давления. Хозяйственная деятельность и использование земельных участков, на территории которых или вблизи них находятся газопроводы, происходит на особых условиях и с обременениями. Из документации по планировке территории для размещения объекта – строительство автомобильной дороги следует, что согласно чертежу межевания территории на период строительства дороги будет установлен сервитут на территорию всего земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, что влечет за собой невозможность использования данного участка без ограничений, а также не указан точный период сервитута. Анализ документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения объекта – строительство автомобильной дороги показал, что доступ (подъездные пути и подход) к земельному участку с кадастровым номером 01:05:0200015:54 с территории общего пользования отсутствует. В связи с чем возможность доступа будет осуществляться только с территории земельного участка иного правообладателя, что влечет за собой установление сервитута. Из документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения объекта – строительство автомобильной дороги также следует, что согласно чертежу планировки территории с отображением линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, после строительства автомобильной дороги основная часть земельного участка будет находиться за красной линией. В соответствии со схемой использования территории в период подготовки проекта планировки территории в условных обозначениях пунктиром указана граница зоны планируемого размещения объекта на момент строительства автомобильной дороги, в которую попадает земельный участок с кадастровым номером: 01:05:0200015:54. Согласно заключению кадастрового инженера сделаны выводы, что в связи с ограничениями, сервитутами и охранными зонами, которые указаны в документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения объекта – строительство автомобильной дороги невозможно использование земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200015:54 площадью 1349 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пластмассового цеха, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> по целевому назначению. Просил суд исковые требования Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> оставить без удовлетворения.

При этом, ФИО1 обратился со встречным иском к Министерству транспорта и дорожного хозяйства <адрес> об изъятии для государственных нужд <адрес> земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200015:54 площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, просил обязать Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> внести изменения в п.п.4 Перечня земельных участков и объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес> в целях строительства объекта «Строительство автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар – Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань»), в Приложение к приказу Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> от 11.04.2017№ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», исключив «кадастровый номер изымаемого земельного участка 01:05:0200015:54, площадь земельного участка, подлежащая изъятию 95 кв.м.», заменив на «кадастровый номер изымаемого земельного участка 01:05:0200015:54, площадь земельного участка, подлежащая изъятию 1349 кв.м.»; определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> в размере 10 084 072 рубля, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству суда и объединен в одном производстве с первоначальным иском.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил требования встречного иска, указав, что в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, сделаны выводы о том, что проходящая линия лишает собственника земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54 ФИО1 практически половины земельного участка (1349кв.м.). По оставшемуся земельному участку планируется прохождение газопровода. По проекту планировки ширина охранной зоны составляет 2 м., но нет параметров самого газопровода (диаметр, давление, материал). Охранная зона устанавливается исходя из этих параметров. В выводах эксперт указывает, что при строительстве объекта – «Строительство автодороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар – Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань») использование по назначению земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, после выдела из него земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> и образования земель общего пользования красной линии нецелесообразно и практически не возможно. Как следует из экспертного заключения рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95кв.м. составляет 730 028 рублей, а рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, общей площадью 1349 кв.м. составляет 10 084 072 рубля. Просил суд в удовлетворении исковых требований Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> отказать и обязать Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> произвести выкуп земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> и выплатить ФИО1 возмещение за земельный участок в размере рыночной стоимости в размере 10 084 072 рубля.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> ФИО4 в удовлетворении встречного иска просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании просила суд удовлетворить первоначальный иск Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1

Представители третьего лица ООО «ЗемЭнергоЦентр», администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на сайте суда, ходатайств по существу спора не представили.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в судебном заседании, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 49 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2)строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно ч.6 ст. 56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

Согласно подпункта б п.1 ч.1 ст. 15.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» резервирование земель, изъятие земельных участков для государственных нужд <адрес> осуществляется на основании решений, принятых в исключительных случаях, связанных со строительством, реконструкцией следующих объектов регионального значения объектов транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, линейных объектов, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий, за исключением объектов, указанных в подпункте "а" настоящей части, - органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим функции в сфере дорожной деятельности.Судом установлено, что в связи с необходимостью размещения на территории муниципального образования <адрес> объекта капитального строительства регионального значения (автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань) истцом - Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> принят приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>».

Согласно п.1 указанного приказа принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства пластмассового цеха, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, общей площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, приобретенного ответчиком ФИО6 для размещения пластмассового цеха, в целях размещения объекта: «Строительства автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань).

Судом исследованы находящееся в материалах дела постановление главы администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № и акт выбора земельного участка, утвержденный постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми место размещения объекта строительства соответствует документам территориального планирования: схеме территориального планирования Республики Адыгея, проекту планировки территории.

После принятия истцом - Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», правообладатель подлежащего изъятию земельного участка – ответчик ФИО1 был уведомлен о принятом решении, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией почты России от ДД.ММ.ГГГГ об отправлении заказного письма ответчику ФИО1 с простым уведомлением.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

На основании и ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При этом под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

С целью определения размера возмещения за изымаемые земельные участки по инициативе истца оценочной организацией ООО «ЗемЭнергоЦентр» проведена оценочная экспертиза рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЗемЭнергоЦентр» денежная сумма, подлежащая выплате в качестве возмещения, составляет 392 355 рублей, которая состоит из 390 355 рублей рыночной стоимости изымаемого земельного участка и 2 000 рублей – убытки, причиненные изъятием земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> мотивированный запрос об изъятии у него полностью земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., с видом разрешенного использования для строительства пластмассового цеха, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> в ответ на запрос ФИО1 в адрес последнего направлено письмо №.03-08 «О предоставлении информации» с приобщением документов относительно проекта планировки территории для размещения объекта «Строительство автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань»).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> представителю ФИО1 по доверенности вручено письмо №, с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, а также документов, обосновывающих существо предлагаемого соглашения, что подтверждается соответствующей рукописной записью на указанном письме, исследованном в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> в ответ на письменные запросы ФИО1 в адрес последнего направлен ответ № с приобщением запрашиваемых документов относительно проекта планировки территории для размещения объекта «Строительство автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань»).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил Министерству транспорта и дорожного хозяйства <адрес> письменные запросы с просьбой изъять у него весь земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., с видом разрешенного использования для строительства пластмассового цеха, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании копиями указанных писем, содержащих отметку о их получении истцом.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> направило в адрес ФИО1 письмо №-ОП/17 с указанием, что согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости ФИО6 не будет представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Однако до настоящего времени ФИО1 соглашение об изъятии земельного участка не подписал.

В судебном заседании исследовано заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с ограничениями, сервитутами и охранными зонами, которые указаны в документации по планировке территории (проект межевания территории) для размещения объекта – «Строительство автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань)», невозможно использование по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пластмассового цеха, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

В судебном заседании исследован ответ Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ») № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес>, из которого следует, что заключение кадастрового инженера ФИО8 не может считаться действительным по причине несоответствия документов, на основании которых кадастровый инженер составлял свое заключение и официально утвержденной документации по планировке территории. Часть земельного участка, площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> с кадастровым номером 01:05:0200015:54, оставшаяся после изъятия, по окончании строительства может использоваться по целевому назначению – для строительства пластмассового цеха.

Определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП «ФИО9».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, площадью 95 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 730 028 рублей; рыночная стоимость оцениваемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 10 465 308 рублей. При строительстве автодороги Южный подъезд к <адрес> от автодороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань) использование по назначению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54 общей площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, после выдела из него земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250 общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> и образования земель общего пользования красной линии, нецелесообразно и практически невозможно.

Определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП «ФИО9».

Согласно заключению дополнительной судебно-технической экспертизы рыночная стоимость оцениваемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, площадью 95 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 730 028 рублей. При строительстве автодороги Южный подъезд к <адрес> от автодороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54 общей площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, после выдела из него земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250 общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> и образования земель общего пользования красной линии возникают убытки в виде реального ущерба (рыночная стоимость земельных участков в пределах красной линии 280 кв.м.). Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка в пределах красной линии, площадью 280 кв.м. составляет 2 151 800 рублей. В отношении проходящего газопровода эксперт пришел к выводу о необходимости заключения соглашения об установлении сервитута с выплатой соразмерной платы за сервитут эксплуатирующей организацией ОАО «АдыгГаз».

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной дополнительной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты дополнительной судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к ФИО1 требований о возможности изъятия земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250 общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, для государственных нужд с определением его выкупной цены в размере 730 028 рублей.

Вместе с этим, как установлено в судебном заседании при строительстве автодороги Южный подъезд к <адрес> от автодороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54 общей площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, после выдела из него земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:1250 общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> и образования земель общего пользования красной линии возникают убытки у собственника ФИО1 в виде реального ущерба (рыночная стоимость земельных участков в пределах красной линии 280 кв.м.). Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка в пределах красной линии площадью 280 кв.м. составляет 2 151 800 рублей.

Согласно ст.ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

С учетом положений ч.2 ст.281 ГК РФ суд приходит к выводу о включении в размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения убытков в указанном выше размере, поскольку они возникают вследствие изъятия у последнего земельного участка и образования в результате земель общего пользования в пределах красной линии площадью 280 кв.м.

При этом, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Министерству транспорта и дорожного хозяйства <адрес> об обязании произвести выкуп земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, и выплатить ФИО1 возмещение за земельный участок в размере рыночной стоимости в размере 10 084 072 рубля суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ФИО6 не представлено суду достаточных и убедительных доказательств, обосновывающих необходимость обязания Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> произвести выкуп всего земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, и выплатить ФИО1 возмещение за земельный участок в размере рыночной стоимости в размере 10 084 072 рубля.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> при подаче иска было освобождено от уплаты государственной пошлины.

С учетом принимаемого судом решения суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 судебных издержек в виде государственной пошлины в размере 7 123, 55 рублей, подлежащей зачислению в доход местного бюджета.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:1250, общей площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, в целях размещения объекта капитального строительства: «Строительство автомобильной дороги Южный подъезд к <адрес> от автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский» (1 этап – строительство мостового перехода через реку Кубань).

Определить выкупную цену за изымаемый земельный участок в размере 730 028 рублей, в размер подлежащего выплате возмещения также включить убытки, связанные с изъятием земельного участка в размере 2 151 800 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Министерству транспорта и дорожного хозяйства <адрес> об обязании Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> произвести выкуп земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:54, площадью 1349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес> и выплатить ФИО1 возмещение за земельный участок в размере рыночной стоимости в размере 10 084 072 рубля отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 123, 55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Горюнова