Арсланова Фарида Мухаметовна

Дело № 2-1974/2023

УИД 86RS0007-01-2023-002051-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Фариды Мухаметовны к ЖСК «Новострой», ООО «ДСК-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Арсланова Ф.М. обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК «Новострой» и ООО «ДСК-2» о признании за нею права собственности на квартиру № расположенную по адресу: (адрес) мотивируя тем, что данная квартира была приобретена ею на основании Договора № на приобретение жилья посредством участия в ЖСК «Новострой» от 31.07.2015 и Договора участия в долевом строительстве № заключенного с ООО «ДСК-2» 16.05.2018 (далее – Договор № №) и прошедшего государственную регистрацию.

Свои обязательства по оплате жилого помещения на сумму 1 470 000 руб. истец исполнила в полном объеме, квартира фактически передана ей, однако, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, ввиду чего истец не может в полном объеме реализовать свои права, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, последним заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образ...

...ом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 30 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31.07.2015 между ЖСК «Новострой» и истцом Арслановой Ф.М.Никитиной С.З., как членом указанного ЖСК, был заключен договор № на приобретение жилья - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (строительный), кв. № (строительный номер), подъезд №, этаж № стоимостью 1 470 000 рублей (раздел 4 договора).

На основании Договора № уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка строительство указанного дома перешло к ООО «ДСК-2», с которым истцом, на туже квартиру, 16.05.2018 был заключен договор участия в строительстве № который 30.05.2018 прошел государственную регистрацию.

Из справки ЖСК «Новострой» от 10.10.2019, распоряжения Арслановой Ф.М. от 31.07.2015 в ПАО Ханты-Мансийский банк Открытие о перечислении денежных средств в сумме 900 000 руб. и платежного поручения № от 01.09.2015 следует, что оплата стоимости квартиры в размере 1 470 000 рублей Арслановой Ф.М. произведена полностью, задолженность отсутствует.

01.03.2021 Застройщиком ООО «ДСК-2» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (адрес) (Секция №), однако, до настоящего времени, квартира истцу в надлежащем порядке не передана, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, других правообладателей в отношении спорной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, паевой взнос истцом выплачен полностью, объект передан истцу фактически, ее право на спорную квартиру никем не оспаривается, при этом, без регистрации перехода права собственности на квартиру истец не может распорядиться приобретенным ею помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Арслановой Ф.М. требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арслановой Фариды Мухаметовны удовлетворить.

Признать за Арслановой Фаридой Мухаметовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись.