Асадуллин Рауф Мулларович

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4,

представителя ответчика сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к сельскому поселению Уктеевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, обратились в суд с иском к сельскому поселению Уктеевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее СП Уктеевский сельсовет МР <адрес> РБ) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что в 1991 году ФИО2 для постоянного проживания вместе с членами семьи была предоставлена квартира по адресу: РБ, <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 618 кв.м., с кадастровым №. Земельный участок в настоящее время принадлежит ФИО2 на праве собственности. Указанная квартира на основании постановления главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче жилых помещений (квартир) в собственность граждан передана в их общую долевую собственность. Однако, до настоящего времени они не имеют возможности оформить право собственности на сп...

...орную квартиру, поскольку право собственности бывшего собственника не было зарегистрировано в установленном порядке. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по 1/4 доле за каждым.

В ходе судебного заседания истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - СП Уктеевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО1 с заявленными требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения, указывая на то, что право собственности сельского поселения на указанный объект недвижимости не был зарегистрирован.

Выслушав объяснения истцов ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Старые Карашиды, <адрес>, в одноэтажном жилом доме, 1991 года постройки, физический износ строения квартиры составляет 35%, состоит из литера А - <адрес> литера «а» - тамбура, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Иглинским межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастрового паспорта жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Иглинским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», указанная квартира имеет инвентарный №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ, собственником земельного участка площадью 618 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Старые Карашиды, <адрес>, является ФИО2

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением Уктеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ следует, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, <адрес>, д. Старые Карашиды, <адрес>, совместно с ним проживают: жена - ФИО3, сын - ФИО4, дочь - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПМК «Иглинская» в лице директора ГУПУИОН ФИО9, с одной стороны, и ФИО2, действующим от имени членов семьи, с другой стороны, заключен договор передачи в общую долевую собственность ФИО2 и членам его семьи - ФИО3, ФИО4, ФИО5 занимаемого ими жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, д. Старые Карашиды, <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный договор утвержден, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны собственниками указанного жилого помещения.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, №№, 1902, 1903 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Иглинским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право приватизации не использовали.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ФИО12 возникло право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, которое на основании решения органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № года передано им в общую долевую собственность.

Однако, государственная регистрация права собственности на квартиру в установленном законом порядке за ФИО13 не произведена.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №В/2011, сформированной Межрайонной ИФНС № по РБ ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью Передвижная механизированная колонна «Иглинская» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 104 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», действовавшеговпериод ликвидации ООО «ПМК», жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 3 настоящей статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.

Передача объектов, указанных в пункте 4 настоящей статьи, уполномоченным органам местного самоуправления осуществляется по фактическому состоянию без каких-либо дополнительных условий. Источниками финансирования содержания данных объектов являются соответствующие бюджеты.

Как разъяснено в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности за прежним собственником - муниципальным образованием зарегистрировано не было.

Из сообщения главы сельского поселения Уктеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, д. Старые Карашиды, <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Уктеевский сельсовет и в казне не состоит.

Данных о том, что после ликвидации ООО ПМК «Иглинский» производилась в установленном законом порядке передача в муниципальную или государственную собственность принадлежащего предприятию жилого фонда, не имеется, право муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы, считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору передачи жилых квартир (домов) в общую собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что данных об участии истцов в приватизации жилищных помещений не имеется, суд полагает, что их исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Старые Карашиды, <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина