Аскаров Альфрит Ахсанович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

19.07.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Бальзан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/2022 по иску Аскарова ФИО12, Аскарова ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка под жилым домом,

установил:

Аскаров А.А., Аскаров В.А. обратились с иском к Администрации Сысертского городского округа, в котором просят суд признать за ними право на предоставление земельного участка под жилым домом.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам каждому по одной второй (1/2) доле в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, Сысертском <адрес>, поселке Первомайский, по <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 117,6 кв.м. В пользовании истцов находится земельный участок, расположенный по этому же адресу, указанный земельный участок был отмежеван, смежным является земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок отмежеван ранее, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, в результате межевания участка истцов границы не нарушены, в связи с чем согласование не требуется. Истцы провели межевание земельного участка и обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, однако им было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, на которую постановлением Главы Сысертского городского округа от 25.04.2017 №4081...

...7810604900317040 «Об утверждении документации по планировке территории населенного пункта <адрес> в перспективных границах населенного пункта согласно генерального плана Сысертского городского округа (в границах кадастровых кварталов №40817810604900317040, 66№40817810604900317040)» утверждена документация по планировке территории, которой не предусмотрено образование земельного участка площадью 1424 кв.м.

Представитель истца Бальзан Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за истцами право на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 1424 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Из представленного отзыва следует, что Администрация Сысертского городского округа исковые требования не признает, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предварительного согласовании предоставления земельного участка, в котором, уполномоченный орган принимает решение об отказе в случае, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса

Согласно подпункту 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

На основании пункта 7 статьи 11.09 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

На основании пункта 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, объектов незавершенного строительства.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа, утвержденным решением Думы Сысертского городского округа от 24.01.2008 №323, образуемый земельный участок расположен в трех разных территориальных зонах (зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов), зоне ЗОП (земли общего пользования) и зоне ТД-1 (зона коммерческих объектов).

Из вышеприведенной совокупности норм земельного законодательства, а также пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что территориальное зонирование необходимо для установления в границах одной зоны единого правового режима использования участка. При этом общее правило об отнесении одного участка к одной территориальной зоне направлено на сохранение единых правил использования участка для всех его частей. Следовательно, в силу прямого указания закона образование земельного участка может быть произведено только в границах одной территориальной зоны, поскольку границы участка не должны пересекать границы несколько территориальных зон.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие, в том числе в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в собственность за плату.

Судом установлено, что истцам Аскарову А.А., Аскарову В.А. каждому по одной второй (1/2) доле в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, Сысертском <адрес>, поселке Первомайский, по <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 117,6 кв.м, что подтверждается Соглашением №40817810604900317040 о поощрении работника за труд от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который был отмежеван, смежным является земельный участок с кадастровым номером 66:25:1701003:543, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Смежный земельный участок отмежеван ранее, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, в результате межевания участка истцов границы не нарушены.

Руководствуясь п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истцы провели межевание земельного участка и обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность.

Истцам было отказано (письмо от 11.01.2022 №40817810604900317040) в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, на которую постановлением Главы Сысертского городского округа от 25.04.2017 №40817810604900317040 «Об утверждении документации по планировке территории населенного пункта <адрес> в перспективных границах населенного пункта согласно генеральному плану Сысертского городского округа (в границах кадастровых кварталов №40817810604900317040, №40817810604900317040, 66№40817810604900317040:№40817810604900317040)» утверждена документация по планировке территории, которой не предусмотрено образование земельного участка площадью 1424 кв.м.

Судом установлено, что спорный земельный участок под данным домом существует давно, его границы четко прослеживаются на стереотопографической съёмке 1992 года, на данном участке расположен жилой дом.

Согласно сведениям кадастрового учета дом существует как жилой с 1973 года.

Кроме того, ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках а, следовательно, отказ в предоставлении является необоснованным и незаконным.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Таким образом, границы спорного земельного участка прослеживаются с 1992 года, обозначены на местности забором, существуют на протяжении более 15 лет, права на жилой дом зарегистрированы.

Исходя из положений п. 13 ч. 5 ст. 27, ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

При этом, изъятие либо ограничение оборота земельных участков, находящихся в границах красных линий Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Обязанность органов местного самоуправления, указанных в ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, заключить с собственником расположенного на этом участке строения договор купли-продажи земельного участка вытекает из положений п. 6 ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, учитывая право собственности истцов на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, суд полагает требования о признании за истцами права на предоставление в собственность земельного участка подлежат удовлетворению, установить границы спорного земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном 11.04.2022 кадастровым инженером Бальзан Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аскарова ФИО15, Аскарова ФИО16 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка под жилым домом удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поставить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на кадастровый учет.

Признать за Аскаровым ФИО17, Аскаровым ФИО4ем право на предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1424 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН, а также для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за Аскаровым ФИО18, Аскаровым ФИО19 в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 26.07.2022

УИД № 66RS0053-01-2023-000619-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2023 Дело № 2-909/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2023 по иску Аскарова ФИО9, Аскарова ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аскаров А.А., Аскаров В.А. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома, разделе земельного участка. В обоснование иска указано, что истцами на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 117,6 кв.м. Так же истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по этому же адресу, площадью 1424 кв.м. Фактически жилой дом представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный выход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом: блок №40817810604900317040, площадью 59 кв.м. и блок №40817810604900317040, площадью 58,6 кв.м. За период с момента приобретения данного дома в собственности и по сегодняшний день истцами ничего не менялось, не реконструировалось, не сносилось и не перестраивалось. Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п.2. ч 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>). Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит их комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, принадлежащие истцам строения могут быть признаны индивидуальными жилыми домами сблокированного типа застройки, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. В нас...

...тоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом так как права на объекты не зарегистрированы. Между истцами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования данным земельным участком, в связи с чем, истцы заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельных участков, образуемых в результате раздела. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы земельные участки: ЗУ1, площадью 824 кв.м. и ЗУ 2 площадью 600 кв.м., данный вариант раздела предусматривает выделение земельного участка истцам единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Раздел земельного участка между истцами и третьими лицами произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права, как истцов, так и иных, третьих лиц.

Аскаров А.А., Аскаров В.А. просят:

- прекратить право общей долевой собственности Аскарова А.А., Аскарова В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

- признать за Аскаровым В.А. право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 1;

- признать за Аскаровым А.А. право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 2;

-установить границы раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, в результате которого образуются следующие участки:

участок 1, площадью 824 кв.м., со следующими координатами: №40817810604900317040

участок 2, площадью 600 кв.м., со следующими координатами: №40817810604900317040

Аскаров А.А., Аскаров В.А., а так же их представитель Бальзан Е.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 117,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Истцом Аскаровым В.А. представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – блок 1, общей площадь 58,6 кв.м., назначение – жилое, материалы наружных стен здания – крупнопанельные, год завершения строительства 1973.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040.

Площадь здания по суммам площадей помещений 53,9 кв.м. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 58,6 кв.м.

Истцом Аскаровым А.А. представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – блок 2, общей площадь 59,0 кв.м., назначение – жилое, материалы наружных стен здания – крупнопанельные, год завершения строительства 1973.

Согласно заключения кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдел индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040.

Площадь здания по суммам площадей помещений 56,3 кв.м. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 59,0 кв.м.

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, расположен земельный участок, площадью 1424 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенные пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ между Аскаровым А.А. и Аскаровым В.А. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

По условиям соглашения в результате радела земельного участка образовано два земельных участка.

Первый земельный участок, принадлежащий Аскарову А.А. образован площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Второй земельный участок, принадлежащий Аскарову В.А. образован площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Истцами представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Бальзан Е.А. в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ инженером Бальзан Е.А. был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы земельные участки: ЗУ1, площадью 824 кв.м. и ЗУ 2 площадью 600 кв.м.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, ст. 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления предельных – максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от 24.04.2014 № 353, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 17 (39) от 08.05.2014, с изменениями, внесенными Решением Думы Сысертского городского округа от 27.08.2020 № 252, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 41 (685) от 08.09.2020.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в данном проекте межевого плана соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (в соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В результате выполнения кадастровых работ, инженером Бальзан Е.А. был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы два земельных участка: ЗУ1 площадью 824 кв.м и ЗУ2 площадью 600 кв.м., данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков истцам единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка между истцами и третьими лицами фактически произведен, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права, как истцов, так и иных, третьих лиц.

С учетом изложенного, требование истцов об установлении границ земельных участка расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Аскарова ФИО11 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), Аскарова ФИО12 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ОГРН: 1026602178151, ИНН/КПП 66520049151/665201001) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома, разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Аскарова ФИО13 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040), Аскарова ФИО14 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Признать за Аскаровым ФИО15 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Аскарова ФИО16 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 58,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за Аскаровым ФИО17 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Аскарова ФИО18 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 59,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, блок 2;

Установить границы раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Бальзан Е.А., в результате которого образуются следующие участки:

участок 1, площадью 824 кв.м., со следующими координатами:

№40817810604900317040)

участок 2, площадью 600 кв.м., со следующими координатами:

№40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.