Асланова Гюлейбан Бабасиевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2010 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны

при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.,

с участием:

представителя истца - Аслановой Г. Б. - Пасиковой Татьяны Александровны, действующей на основании нотариально-удостоверенной доверенности от ***** года ******

представителя третьего лица органа опеки и попечительства отдела образования Администрации Новоселицкого муниципального района Карамышевой Н.Н., действующей на основании доверенности от ****** от ***** года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Аслановой Гюлейбат Бабасиевны и несовершеннолетнего Асланова Рашида Рамазанова к Администрации муниципального образования пос. Щелкан, Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Асланова Г.Б. и Асланов Р.Р. в интересах которого действует Асланова Г.Б., обратились в Новоселицкий районный суд с иском к Администрации муниципального образования пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, указывая, что ***** года, был заключен договор приватизации жилой площади между совхозом «Ленинский» в лице представителя директора совхоза С.*** и А.Р.***.

Согласно п.1 договора приватизации совхоз «Ленинский» передает, а А.Р.*** приобретает в совместную собственность занимаемую им квартиру в поселке ******, по ******, ****** ******, общей площадью 62 кв.метра, жилой - 40 кв.метров. Квартира расположена в каме...

...нном жилом доме, ориентирована на проезжую часть, отопление печное, газоснабжения, водоснабжения в квартире нет, имеется сарай.

На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, поэтому в договоре приватизации неверно указан объект недвижимости и размер площади дома был указан на основании проектно-сметной документации. В договоре приватизации ошибочно указана площадь 62 кв.метра, вместо 66, 1 кв.метров, предметом договора приватизации являлась квартира, а не 1/2 доля жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 29.12.2009 года, выданным Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно п.3 договора «получатель приобретает право собственности на 1/2 долю жилого дома с момента регистрации и подписания договора сторонами.

В соответствии с действующей на момент возникновения правоотношений ч.2 ст. 7 Закона о приватизации, согласно которой «право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов». По причине отсутствия сведений о том, где должен быть зарегистрирован договор, данный договор не был зарегистрирован в администрации пос. Щелкан.

В последующем А.Р.*** не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Право собственности на квартиру усадебного типа в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было в виду неправильного понимания законодательства. Указанный объект недвижимости состоит из квартиры усадебного типа (лит. А) с пристройкой (лит. а1), общей площадью 66, 1 кв.м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер 4603, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом помещения по состоянию на ***** года, выданными Новоселицким бюро технической инвентаризации.

Внести изменения и дополнения в договор приватизации от ***** года не представляется возможным, поскольку А.Р.*** умер ***** года, а военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское».

На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной администрации от ***** гола ****** предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от 09.03.2006 года СПК колхоз «Ленинский» признан несостоятельным (банкротом).

В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. ***** года Асланову Р.Р. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Асланов Р.Р. является наследником имущества умершего А.Р.*** в 5/12 долях с учетом 1/6 доли в виду отказа в его пользу дочери умершего - М.У.***

***** года Аслановой Г.Б. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Асланова Г.Б. является наследником имущества умершего А.Р.*** в 7/12 долях с учетом 2/6 долях в виду отказа в ее пользу сыновей умершего - А.О.*** и А.Н.*** Наследство, на которое в указанных долях выданы настоящие свидетельства, состоит из земельного участка, общей площадью 1400 кв.метра, с кадастровым номером ******, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: пос. ******, ******. ****** ******

Постановление нотариуса от ***** года им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебного типа, расположенной по адресу: пос. ******, ****** по причине того, что в договоре приватизации жилой площади указано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью - 62 кв.метра, а в кадастровом паспорте помещения указана квартира усадебного типа, общей площадью 66, 1 кв.метра. Отсутствуют сведения о регистрации договора в администрации пос. ******.

В судебном заседании представитель истца Аслановой Г.Б. - Пасикова Т.А. действующая на основании нотариально-удостоверенной доверенности от ***** года ******, просила суд удовлетворить исковые требования Аслановой Г.Б. и Асланова Р.Р. и признать за Аслановой Гюлейбат Бабасиевной, право собственности в размере 7/12 доли на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район ******, ****** ****** состоящее из квартиры усадебного типа (лит. А), общей площадью - 66,1 кв.метра и признать за Аслановым Рашидом Рамазановичем, право собственности в размере 5/12 доли на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район ******, ****** ****** состоящее из квартиры усадебного типа (лит. А), общей площадью - 66, 1 кв.метра.

Представитель 3-го лица органа опеки и попечительства Карамышева Н.Н., действующая на основании доверенности в интересах Асланова Рашида Рамазановича поддержала исковые требования не возражала в удовлетворении иска Аслановой Г.Б. и Асланова Р.Р. и просила суд, признать за Аслановым Рашидом Рамазановичем, право собственности в размере 5/12 доли на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район ******, ****** ****** состоящее из квартиры усадебного типа (лит. А), общей площадью - 66, 1 кв.метра.

Ответчик Администрация муниципального образования пос. Щелкан в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении иска в её отсутствие, исковые требования признают не возражают в удовлетворении иска Аслановой Г.Б. и Асланова Р.Р

Выслушав в судебном заседании представителя истицы Аслановой Г.Б. - Пасикову Т.А., которая просила удовлетворить исковые требования, учитывая мнение представителя 3-го лица органа опеки и попечительства Администрации муниципального района, Ставропольского края Карамышеву Н.Н., действующую на основании доверенности, которая просила исковые требования Асланова Р.Р., поддержала, просила суд удовлетворить, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов, и исследовав их, суд находит иск Аслановой Гюлейбат Бабасиевны и несовершеннолетнего Асланова Рашида Рамазанова к Администрации муниципального образования пос. ******, Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора приватизации жилой площади от ***** года совхоз «Ленинский» передал, а А.Р.*** приобрел в совместную собственность занимаемую им квартиру в поселке Щелкан, по ******, д****** общей площадью 62 кв.метра, жилой - 40 кв.метров. Квартира расположена в каменном жилом доме, ориентирована на проезжую часть, отопление печное, газоснабжения, водоснабжения в квартире нет, имеется сарай, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, и не было никем опровергнуто, данный договор не был зарегистрирован в Администрации пос. Щелкан.

Согласно п.3 договора «получатель приобретает право собственности на 1/2 долю жилого дома с момента регистрации и подписания договора сторонами.

Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.2 Закона о регистрации прав, государственная регистрация сделки необходима в случае, установленном ГК РФ и иными Федеральными законами.

В последующем А.Р.*** не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Право собственности на квартиру усадебного типа в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было в виду неправильного понимания законодательства. Указанный объект недвижимости состоит из квартиры усадебного типа (лит. А) с пристройкой (лит. а1), общей площадью 66, 1 кв.м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер ******, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом помещения по состоянию на ***** года, выданными Новоселицким бюро технической инвентаризации.

Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 131 ГК РФ и п.1 ст.2 Закона о регистрации прав, государственная регистрация сделки необходима в случае, установленном ГК РФ и иными Федеральными законами. Если договор не подлежит государственной регистрации, то он считается заключенными в соответствии с основными положениями о заключении договора, т.е с момента достижения сторонами оформленного надлежащим образом соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом".

Кроме того, в судебном заседании установлено, что внести изменения и дополнения в договор приватизации от ***** года не представляется возможным, поскольку А.Р.*** умер ***** года, а военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское». На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной администрации от ***** ***** ****** предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от ***** года СПК колхоз «Ленинский» признан несостоятельным (банкротом).

Также в судебном заседании установлено, что в установленный срок истцы обратились к нотариусу Новоселицкого нотариального округа Голосовой С.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ***** года А.Р.***, но постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 23 июня 2010 года им было отказано, поскольку в договоре приватизации жилой площади указано право собственности на 1/ 2 долю жилого дома, общей площадью - 62 кв.метра, а в кадастровом паспорте помещения указана квартира усадебного типа, общей площадью 66, 1 кв.метра. Отсутствуют сведения о регистрации договора в администрации пос. Щелкан.

В судебном заседании установлено, что иных наследников кроме Аслановой Г.Б. и Асланова Р.Р. после умершего А.Р.*** нет.

Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо истцам для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218ГК РФ)

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного и руководствуясь со ст. ст. 8,11,12, 131, 218, 223, 1111 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аслановой Гюлейбат Бабасиевны и Асланова Рашида Рамазановича к Администрации муниципального образования ******, Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Аслановой Гюлейбат Бабасиевной, право собственности в размере 7/12 доли на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район ******, ****** ****** состоящее из квартиры усадебного типа (лит. А), общей площадью - 66,1 кв.метра.

Признать за Аслановым Рашидом Рамазановичем, право собственности в размере 5/12 доли на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район ******, ****** ****** состоящее из квартиры усадебного типа (лит. А), общей площадью - 66, 1 кв.метра.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Л.В. Хачирова