Астанков Игорь Вячеславович

Дело № 2-737/2022

УИД 61RS0020-01-2022-000817-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2022 по иску Пушилиной С.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Пушилиной А.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Астанкову И.В. о прекращении ограничения (обременения) прав в виде ипотеки, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пушилина С.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней Пушилиной А.А., обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №.... от 01.08.2021, в пользу А.К.П. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.03.2021, правообладатель Пушилина А.А.;

- прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении 2/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №.... от 01.08.2021, в пользу А.К.П. по договору ку...

...пли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.03.2021, правообладатель Пушилина С.В..

В обоснование заявленных требований истец указала, что 26.03.2021 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа по адресу: <адрес>, между Пушилиной С.В., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка Пушилиной А.А.,, и А.К.П., где она и её несовершеннолетний ребенок по вышеуказанному договору являются покупателями, продавцом по данному договору является А.К.П. По данному договору они приобрели вышеуказанную квартиру общей площадью 28,1 кв.м в общую долевую собственность.

Право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Пушилиной С.В. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2021, сделана запись регистрации №...., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за её несовершеннолетним ребенком, Пушилиной А.А. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2021, сделана запись регистрации №...., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Пунктом 9 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.03.2021 предусмотрено, переход права собственности на покупателя подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.03.2021 предусмотрено, договорная стоимость указанной квартиры составляет 470 000,00 руб., которая будет уплачена с рассрочкой платежа в срок до 01.08.2021.

В соответствии с п. 12 договора, ст. 488 ГК РФ с момента передачи отчуждаемой квартиры покупателям указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате. В выписках ЕГРН о государственной регистрации права в графе существующие ограничения (обременения) права: установлена ипотека в силу закона.

Все условия по договору между продавцом и покупателями выполнены, они были предупреждены, что после подписания заявления, что денежные средства получены, продавец должен подать его в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационной записи ипотеки. Однако, продавец А.К.П. умерла ...., наследником после умершей является Пушилина С.В., которая приходится дочерью умершей и в договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа выступает в роли одного из покупателей.

Без судебного решения они не могут в настоящее время реализовать своего неотъемлемого права на вышеуказанную квартиру.

Истец Пушилина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца Пушилиной С.В. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Астанков И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Дело рассмотрено в ответчика Астанкова И.В. в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседании не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26.03.2021 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа между А.К.П. – продавец, и Пушилиной С.В., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Пушилиной А.А., - покупатели.

Предметом договора, согласно п. 1 является квартира, общей площадью 28,1 кв.м, с кадастровым номером 61:56:0070122:379, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны оценили указанную квартиру в 470 000,00 руб. Расчет между продавцом и покупателями будет произведен до 01.08.2021.

Покупатели приобретают право собственности на указанную квартиру в полном объеме, после поступлений всей суммы денег в порядке, предусмотренном п. 3 договора, и после государственной регистрации права собственности в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 10 договора).

Положением п. 12 договора установлено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи отчуждаемой квартиры покупателям и до полной оплаты её стоимости, указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате её стоимости.

На основании указанного договора, 01.04.2021 была проведена регистрация права общей долевой собственности за истцами (Пушилиной С.В. – 2/3 доли, Пушилина А.А. – 1/3 доли) и установлено обременение в силу закона.

Из материалов дела следует, что 01.04.2021 между СПКК «Оптимист» и Пушилиной С.В. был заключен договор займа №...., согласно которому займодавец предоставил кредит в размере 483 881,83 руб. на покупку квартиры, кадастровый (или условный) номер ...., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке по вклады на счет Пушилиной С.В. 05.04.2021 от СПКК «Оптимист» были перечислены денежные средства в размере 483 881,83 руб.

Согласно выписке по счетам на имя А.К.П. за период с 26.03.2021 по 16.04.2021, поступили денежные средства в размере 400 000 руб.

15.04.2021 Пушилина С.В. обратилась в ГУ УПФ РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 483 881,83 руб.

19.04.2021 ГУ УПФ РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное), рассмотрев заявление Пушилиной С.В., вынесло решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 483 881,83 руб., и осуществить перечисление 26.04.2021 СПКК «Оптимист».

Как установлено в судебном заседании, .... А.К.П. умерла, в связи с чем снять обременения с недвижимого имущества не представляется возможным.

После смерти А.К.П. к ее имуществу заведено наследственное дело №.... по заявлению ее дочери Пушилиной С.В. – истца по настоящему делу.

Суд полагает установленным в судебном заседании из материалов дела, что несмотря на исполнение обязательств покупателей – истцов по настоящему делу - перед залогодержателем не в полном объеме, тем не менее, в сложившейся ситуации истец является в одном лице и наследником, принявшим наследство после смерти А.К.П., следовательно, в данном случае имеет место совпадение кредитора и должника, что в силу положений ст.413 ГК РФ является основанием для прекращения обязательства, в данном случае - ипотеки.

До настоящего времени регистрационная запись не погашена, в связи со смертью продавца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного, прекращение ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пушилиной С.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Пушилиной А.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, Астанкову И.В. о прекращении ограничения (обременения) прав в виде ипотеки, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №.... от 01.08.2021, в пользу А.К.П. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.03.2021, правообладатель Пушилина А.А..

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении 2/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №.... от 01.08.2021, в пользу А.К.П. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 26.03.2021, правообладатель Пушилина СюВ..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 10.06.2022.