Аваков Вадим Валерьевич

Дело № 2-3317/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кулаевой Е.В., при секретаре судебного заседания Орловой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «[ "Д" ]» к Авакову В.Р., Авакову В.В., Авакову Г.В. о взыскании денежных средств по договору, признании сделки ничтожной, прекращении права собственности, сносе самовольно возведенного строения., изъятии земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств по договору, признании сделки ничтожной, прекращении права собственности, сносе самовольно возведенного строения, изъятии земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] ООО «[ "Д" ]» в лице директора [ ФИО 1 ] заключило Договор на оказание посреднических услуг с Аваковым В.Р., согласно которому он поручил ООО «[ "Д" ]» оказать посреднические услуги по продаже нежилого здания - автомойки и земельного участка по адресу: [ Адрес ]. Аваков В.Р. предоставил следующие документы: Свидетельство о праве собственности на нежилое здание, Свидетельство о праве собственности на земельный участок, Договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, Распоряжение администрации Автозаводского района «О переводе жилого дома по [ Адрес ] в нежилое здание». При подписании Договора на оказание посреднических услуг присутствовал собственник Аваков В.В.. [ ДД.ММ.ГГГГ ] был подписан Предварительный договор продажи нежилого здания и земельного участка по адресу: [ Адрес ] между Аваковым В.В. и [ ФИО 2 ] за [ ... ] рублей. В этот же день был подписан Акт выполненных работ по Договору на оказание посреднических услуг, поскольку Договором была предусмотрена выплата вознаграждения в размере [ ... ] рублей. При подписании данных документов присутствовали Аваков В.Р. и Аваков В.В.. [ ДД.ММ.ГГГГ ] была направлена телеграмма в адрес Авакова В.В. о времени и месте подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости по [ Адрес ]. Однако, [ ДД.ММ.ГГГГ ] Аваков В.В. не явился для проведения сделки, о чем был составлен соответствующий акт. От дальнейших переговоров Аваковы уклоняются, объяснений по поводу не выполнении условий договоров — не дают. Считают, что регистрация права собственности на данные объекты за гражданином Аваковым В.В. является незаконной. Ранее проведенная регистрация за Аваковым Г.В. была незаконна. А именно, документы, представленные на регистрацию были поддельными, либо выданными незаконно а именно: Решение [ ... ] районного суда города [ ... ] по делу [ Номер ], которое вступило в законную силу [ ДД.ММ.ГГГГ ], представленное на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа и было заявлено вступившим в законную силу, однако кассационным определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда дело [ Номер ], Решение [ ... ] районного суда города [ ... ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] было отменено с вынесением нового Решения. Вторым заявленным документом являлось Распоряжение главы администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]р «О переводе жилого дома по [ Адрес ] в нежилое здание. Однако, данное Распоряжение было отменено на заседании межведомственной комиссии администрации [ Адрес ] [ ДД.ММ.ГГГГ ], поскольку на указанном участке было самовольно возведено нежилое здание. Третьим по материалам дела из описательной части Решения и Опред...

...еления имеется ссылка на Распоряжение межведомственной комиссии администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ], которого в природе не существует. Для сокрытия поддельного Решения суда Аваков Г.В. совершил фиктивную сделку купли-продажи данных объектов, переоформив их на родного брата Авакова В.В. и после этого, посчитав, что скрыли за ранее поддельные документы, решили избавиться от указанных объектов, заключив предварительный договорпродажи нежилого здания и земельного участка [ ДД.ММ.ГГГГ ] с [ ФИО 2 ]. В настоящее время в собственности Авакова В.В. зарегистрирована самовольно возведенная постройка по адресу: [ Адрес ]. Земельный участок по этому же адресу в нарушение ст. 44 ЗК РФ используется не по назначению - отведен под индивидуальный жилой дом, а на самом деле действует незаконная автомойка. В нарушение, в природоохранной зоне слив воды и грязь сбрасываются непосредственно в грунт. Указали, что были направлены соответствующие письма в правоохранительные органы.[ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ] в адрес Аваковых была направлена досудебная претензия и квитанция на оплату услуг ООО «[ "Д" ]». Ответа на данную претензию мы не получили. Противоправные действия Аваковых были подтверждены Прокуратурой Автозаводского района города Нижнего Новгорода. Поскольку работа определенная условиями договора, со стороны ООО «[ "Д" ]» была выполнена полностью, в соответствии с п.2.3 Заказчик обязан оплатить фактически выполненную работу. Пункт 5 условий данного договора указывал, что Заказчик несет ответственность за сокрытие сведений о незаконной регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок. Считают, что действия Авакова В.Р. и Авакова В.В. нарушают условия Договора на оказание посреднических услуг. Просят взыскать с Авакова В.Р. и Авакова В.В. солидарно в пользу ООО «[ "Д" ]», согласно условиям договора, денежную сумму в размере [ ... ] рублей. Признать договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания от [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Аваковым Г.В. и Аваковым В.В. по адресу: [ Адрес ] ничтожной сделкой. Прекратить право собственности Авакова В.В. на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: [ Адрес ]. Признать нежилое здание по адресу: [ Адрес ] - незаконной самовольной постройкой и обязать Авакова В.В. Авакова В.Р. снести в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Изъять у Авакова В.В. в пользу Российской Федерации земельный участок по адресу: [ Адрес ].

Представитель истца, действующий на основании доверенности Грачев В.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Аваков В.Р. с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Аваков В.В. с иском не согласен, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Аваков Г.В. с исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать.

Представитель ответчика Короленок В.П., действующий на основании ордера [ ... ], поддержал позицию своего доверителя Авакова В.В., с предъявленными требованиями не согласился в полном объеме.

Представитель УФРСГР, кадастра и картографии [ ... ] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебное заседание извещены надлежащим образом.

Прокурор Автозаводского района, администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, учитывая надлежащее извещение, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, изучив представленные суду доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

[ ДД.ММ.ГГГГ ] между ООО «[ "Д" ]» и Аваковым В.Р. заключен договор на оказание посреднических услуг. По условиям которого заказчик – Аваков В.Р. поручает, а исполнитель – ООО «[ "Д" ]» принимает на себя обязанность по оказанию посреднических услуг по продаже нежилого здания и земельного участка – автомойки по адресу: [ Адрес ]. Определен срок исполнения договора с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ], стоимость работ определена в [ ... ] рублей. Договор сторонами подписан [ ... ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] между Аваковым В.В. и [ ФИО 2 ] заключен предварительный договор продажи нежилого здания и земельного участка [ ... ]. Предмет договора нежилое здание и земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ]. Договор сторонами подписаны.

[ ДД.ММ.ГГГГ ] составлен акт о том, что ООО «[ "Д" ]» исполнил, а заказчик – Аваков В.В. принял услуги, предусмотренные договором от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в следующем объеме: подписан Предварительный договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка по адресу: [ Адрес ]. акт подписан сторонами [ ... ].

Согласно представленных копий свидетельств о государственной регистрации права от [ ДД.ММ.ГГГГ ] собственником нежилого здания общей площадью 134.3 кв.м. и земельного участка по адресу: [ Адрес ] принадлежит Авакову В.В. [ ... ]. Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от [ ДД.ММ.ГГГГ ] собственником земельного участка по [ Адрес ] является Аваков В.В., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок, общая площадь 1 116 кв.м. [ ... ].

Право собственности у Авакова В.В. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]. по условиям данного договора Аваков Г.В. передал в собственность Авакова В.В. земельный участок и нежилое здание по [ Адрес ]. Договор сторонами подписан. Данный договор прошел государственную регистрацию, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации [ ... ].

Решением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] было признано право собственности за Аваковым Г.В. на самовольно возведенное нежилое здание литера Б общей площадью 134.3 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. Данное решение было отменено на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. В иске Авакова Г.В. к администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности было отказано [ ... ].

Рассмотрев требования ООО «[ "Д" ]» о признании договора купли продажи земельного участка и нежилого здания от [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Аваковым Г.В. и Аваковым В.В. ничтожной сделкой по основаниям ст. 169, 170 ГК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, если сделка носит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

Такая заинтересованность может признаваться за участниками сделки, либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом их права и законные интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

По смыслу аб.2 п.2 ст.166 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ, отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

Истец ставит вопрос о признании недействительным договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Стороной по договору не является. Из пояснений представителя истца следует, что заинтересованность ООО «[ "Д" ]» вытекает из нарушенного права [ ФИО 2 ] – потенциального покупателя и активной гражданской позиции.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств по правилам ст.ст. 56, 60 ГПК РФ подтверждающих наличия у него материально-правового интереса в признании оспариваемой сделки ничтожной. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «[ "Д" ]» не является заинтересованным лицом по делу, и его требования не основаны не законе.

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения требований о применении последствий ничтожной сделки в виде прекращения права собственности за Аваковым В.В. на нежило здание и земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ]; признании нежилого здания по [ Адрес ] – незаконной самовольной постройкой и обязании Авакова В.В. и Авакова В.Р. снести в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; изъятии у Авакова В.В. в пользу Российской Федерации земельного участка по [ Адрес ].

Рассмотрев требования о взыскании с Авакова В.Р. и Авакова В.В. солидарно в пользу ООО «[ "Д" ]» [ ... ] рублей, согласно условиям договора, суд приходит к выводу, что данное требование необоснованно и удовлетворению не подлежит. Поскольку при заключении договора на оказание посреднических услуг [ ДД.ММ.ГГГГ ] у Авакова В.Р. отсутствовала право распоряжаться имуществом в виде земельного участка и нежилого здания по [ Адрес ], так как их собственником он не являлся. Аваков В.В. не принимал на себя обязательств по оплате посреднических услуг в сумме [ ... ] рублей, в договорные отношения с ООО «[ "Д" ]» он не вступал, договор не подписывал. То, что он подписал акт от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и предварительный договор купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] не является подтверждением принятия на себя обязательства по оплате услуг, определенных в договоре от [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключенного между ООО «[ "Д" ]» и Аваковым В.Р.. Доказательств того, что Аваков В.В. делегировал свои полномочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом Авакову В.Р. судом не установлено. Кроме того, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств подтверждающих понесенные ими расходы по исполнению обязательства по договору от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ООО «[ "Д" ]» необоснованны и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «[ "Д" ]» к Авакову В.Р., Авакову В.В., Авакову Г.В. о взыскании денежных средств по договору, признании сделки ничтожной, прекращении права собственности, сносе самовольно возведенного строения, изъятии земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кулаева Е.В.