Авдошенко Сергей Алексеевич

Дело № 2-839 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2014 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Мглинец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдошенко А. Н., Авдошенко Л. П., Авдошенко А. А., Руевой С. А., Авдошенко С. А. к администрации Брянского района Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Авдошенко А.Н., Авдошенко Л.П., Авдошенко А.А., Руева С.А., Авдошенко С.А. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в одноэтажном жилом доме. К ней примыкает земельный участок, площадью 700 кв.м.

В конце 2000г. они произвели перепланировку – вместо деревянной пристройки к дому возвели кирпичную и отапливаемую. Все остальные комнаты в доме сохранены в первоначальном виде.

Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, обязать ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании истец Авдошенко Л.П. исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области Шведова А.В....

... полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Ивашнева Е.В. с иском не согласилась, пояснила, что заявка на техническую инвентаризацию от истцов с 1991 г. к ним не поступала. На последнюю дату обследования по состоянию на 25.12.1991 г. самовольных перепланировок выявлено не было.

В судебное заседание истцы Авдошенко А.Н., Авдошенко А.А., Руева С.А., Авдошенко С.А. не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд с согласия участников процесса определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Авдошенко А.Н., Авдошенко Л.П., Авдошенко А.А., Руева С.А., Авдошенко С.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 41,0 кв.м., полезной площадью 73,0 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.03.1993 г., регистрационным удостоверением № от 18.01.1994 г.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от 04.10.2013г. серии № Авдошенко А.Н. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 801 к.в.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что в указанной выше квартире собственниками была самовольно произведена перепланировка, а именно: устройство системы отопления в неотапливаемой пристройке, а также выполнение ее из кирпича. Разрешение, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получено не было; произведенные изменения в установленном законе порядке узаконены не были.

В соответствии с нормами пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В свою очередь статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 26 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что проектной организацией ОАО «Брянскагропромпроект», по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес> составило техническое заключение, согласно которому выполненная перепланировка, само жилое помещение возведено с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Самовольно утепленная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций основного дома.

Таким образом, суд находит установленным, что указанное выше жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Вместе с тем, суд отказывает в требовании об обязании ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, т.к. именно данная организация не проводила инвентаризацию указанной квартиры и технический паспорт жилого помещения не составляла.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Авдошенко А.Н., Авдошенко Л.П., Авдошенко А.А., Руева С.А., Авдошенко С.А. удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В требовании об обязании ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Петряков А.В.