Аветикян Грачик Багишович

Дело 2-28/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года пгт. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гольцовой И.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по исковому заявлению Аветикяна Г. Б. к администрации <адрес>, А. А. Б., Аветикян В. С., Аветикян Г. Б., Аветикян С. Б. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, по встречному иску Аветикян В. С. к Авектикян Г. Б., администрации <адрес>, А. А. Б., Аветикян Г. Б., Аветикян С. Б. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Аветикян Г.Б. обратился в Покровский районный суд с иском к администрации <адрес>, А. А. Б., Аветикяну С. Б., Аветикян Г. Б., Аветикян С. Б. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Судом в связи со смертью произведена замена ответчика Аветикян С.Б. на его наследника Аветикян В. С.. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Покровским районным судом <адрес> было вынесено апелляционное решение по гражданскому делу по иску Г. к Аветикяну Г. Б., А. А. Б., Аветикяну С. Б., Аветикян С. Б., Аветикян Г. Б. о признании права собственности на ? часть домовладения. Судом апелляционной инстанции был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с заключением эксперта 449/16 от ДД.ММ.ГГГГ. Ему, его сестрам и братьям А. А.Б., Аветикяну С.Б., Аветикян С.Б. и Аветикян Г.Б. была выделена в собственность <адрес> состоящая из части строения под литер. «А»: комната № площадью 10,4 м2, комната № площадью 5,4 м2, комната № площадью 16,8 м2, комната № площадью 7 м2, итого площадью 39,6 м2. В связи с ра...

...зделом домовладения на квартиры было произведено его переоборудование. На основании решения суда апелляционной инстанции были внесены изменения относительно вновь образованных жилых помещений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером № площадью 39,6 м2, местоположение: <адрес>, пом.2. Ранее, целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежал их отцу Б., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Таким образом, спорное жилое помещение расположено на земельных участках, выделенных и принадлежащих истцу на основании решения Покровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, фактически там проживает он со своей семьей.

С момента выделения <адрес> в собственность и по настоящее время он единолично владеет жилым помещением. Его братья Аветикян А.А., Аветикян С.Б. и сестры Авитикян С.Б. и Аветикян Г.Б. никогда не проживали в жилом помещении, его не посещали. Переоборудование жилого помещения после его раздела производил он один и только за свой счет. Правом на регистрацию долей в праве общей долевой собственности на квартиру они не воспользовались. Их фактическое местонахождение ему не известно, каких-либо отношений они с ним не поддерживают.

Владение жилым помещением осуществляется им добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. На протяжении длительного времени он несет расходы по содержанию жилого помещения, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего срока владения жилым помещением, претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом отсутствуют.

Ответчик по делу Аветикян В.С. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Аветикяну Г.Б. о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру после смерти ее отца Аветикяна С.Б. В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Аветикян С.Б. Наследником первой очереди после его смерти является она. Из искового заявления Аветикяна Г.Б. следует, что 17 апреля 2007 года Покровским районным судом <адрес> за ее отцом вместе с его братьями и сестрами (всего пять человек), в том числе истцом, было признано право собственности на квартиру площадью 39, 6 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 2. В связи с чем, она просит суд включить в наследство, оставшееся после смерти Аветикяна С.Б. 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру, а также признать за нею право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на указанную квартиру.

Истец по первоначальному иску Аветикян Г.Б. в судебном заседании заявленные им требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признал.

Ответчики по первоначальному и встречному искам Аветикян В.С., Аветикян Г.Б., А. А.Б., Аветикян С.Б., представитель ответчика-администрации Покровского района Орловской области, в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Ответчик по первоначальному иску-истец по встречному иску Аветикян В.С. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Аветикяна Г.Б. возражала. Остальные участники процесса о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав истца по первоначальному иску-ответчика по встречному иску Аветикяна Г.Б., свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно действующему гражданскому законодательству право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Право собственности на недвижимое имущество, признанное решением суда, возникает по общим правилам с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что собственником спорного домовладения являлся Б., отец истца и ответчиков по первоначальному иску, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным решением Покровского районного суда от 17 апреля 2007 года по иску Г. к Аветикяну Г. Б., А. А. Б., Аветикяну С. Б., Аветикян С. Б., Аветикян Г. Б. о признании права собственности на ? часть домовладения был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с заключением эксперта 449/16 от ДД.ММ.ГГГГ. Аветикяну Г.Б., А. А.Б., Аветикяну С.Б., Аветикян С.Б. и Аветикян Г.Б. была выделена в собственность <адрес> состоящая из части строения под литер. «А»: комната № площадью 10,4 м2, комната № площадью 5,4 м2, комната № площадью 16,8 м2, комната № площадью 7 м2, итого площадью 39,6 м2. В связи с разделом домовладения на квартиры было произведено его переоборудование.

Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,6 м2, местоположение: <адрес>, пом.2.

Спорное жилое помещение расположено на земельных участках, выделенных и принадлежащих истцу по первоначальному иску Аветикяну Г.Б. на основании решения Покровского районного суда Орловской области от 29.05.2007 года.

Судом установлено, что после смерти Б., а также после вынесения решения суда о признании права собственности на спорную квартиру все расходы по владению, содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг несет Аветикян Г.Б.

При этом установлено, что с момента смерти Б. с 18 декабря 2002 года, а также с даты вынесения апелляционного решения с 17 апреля 2007 года другие наследники Б. – ответчики по первоначальному иску, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены, в том числе, показаниями свидетелей А., Р., М., из которых следует, что в спорном жилом помещении ранее проживал Б. После его смерти в доме остался проживать Аветикян Г.Б. с семьей. Его братья и сестры никогда в доме не проживали. Аветикян Г.Б. ремонтировал в доме потолки, стены, полы, менял двери, окна, поменял крышу, отопление, поставил забор, облагораживал территорию, построил подвал. Также он постоянно оплачивал коммунальные платежи.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они предупреждались судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний, не заинтересованы в исходе дела, не состоят со сторонами в неприязненных отношениях.

Аветикян С.Б., Аветикян Г.Б., А. А.Б., Аветикян С.Б. не несли бремени по содержанию и ремонту спорной квартиры, не оплачивали коммунальные платежи, не зарегистрировали свое право в органах государственной регистрации.

Стороной ответчиков по первоначальному иску доказательств обратного представлено не было, равно, как и не представлено доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Аветикяна Г.Б. по отношению к владению спорным имуществом.

Таким образом, суд считает установленным, что с декабря 2002 года по настоящее время Аветикян Г.Б. единолично добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.

Аветикян С.Б., Аветикян С.Б., Аветикян С.Б., А. А.Б. в течение длительного времени устранились от владения спорной квартирой, не проявляли к ней интереса, не исполняют обязанностей по ее содержанию, не зарегистрировали своего права в органах государственной регистрации, вследствие чего суд считает, что квартира являлась фактически ими брошенной.

При таких обстоятельствах суд находит требования Аветикяна Г.Б. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности к А. А.Б., Аветикян Г.Б., Аветикян С.Б., Аветикян В.С. подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требования Аветикяна Г.Б. к администрации Покровского района Орловской области суд считает необходимым отказать, в связи с тем, что администрация Покровского района никакими правами на спорное жилое помещение не обладает, никаких обязанностей в отношении указанного жилого помещения не несет.

В связи с тем, что Аветикян Г.Б. просил не взыскивать со сторон понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать указанные расходы с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску.

Рассматривая требования истца по встречному иску Аветикян В.С. о признании Авектикян Г. Б., администрации Покровского района Орловской области, А. А. Б., Аветикян Г. Б., Аветикян С. Б. о признании права собственности в порядке наследования, суд не находит оснований для их удовлетворения.

К такому выводу суд приходит, исходя из того, что право собственности у наследодателя Аветикяна С.Б. при жизни на спорную квартиру не возникло в силу того, что он не зарегистрировал его в органах государственной регистрации. А, следовательно, указанная квартира не может входить в состав наследства после его смерти.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветикяна Г. Б. к А. А. Б., Аветикян В. С., Аветикян Г. Б., Аветикян С. Б. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности на жилое помещение по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Аветикяном Г. Б. право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение –квартиру общей площадью 39,6 кв.м с кадастровым номером 57:18:0070107:73, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 2.

В удовлетворении исковых требований Аветикяна Г. Б. к администрации Покровского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Аветикян В. С. к Авектикян Г. Б., администрации Покровского района Орловской области, А. А. Б., Аветикян Г. Б., Аветикян С. Б. о признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Покровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья И.И. Гольцова

Мотивированный текст решения изготовлен 3 мая 2023 года.