Аветисян Тамара Бертуховна

34RS0002-01-2025-003020-24 Дело № 2-2479/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 28 мая 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО3, ФИО13 о возложении обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имуществу и устранению нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфортный дом» обратилось в суд с иском к ответчика о возложении обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имуществу и устранению нарушений.

В обосновании требований указав, что ООО Управляющая компания «Комфортный дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилых помещений расположенных в квартирах указанного многоквартирного дома. В целях обеспечения надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах, в соответствии с требованиями п.п. а п. 11 Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № специалистами ООО «Спецдымоход», в рамках заключенного договора, в декабре 2024 года в многоквартирном <адрес> пров...

...одилась проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях МКД (квартирах).

Как следует из предоставленного в распоряжение ООО Управляющая компания «Комфортный дом» Акта периодической проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов (далее - Акт) от ДД.ММ.ГГГГ, дымовые и вентиляционные каналы в квартирах ответчиков не могут быть допущены к эксплуатации в связи с не предоставлением собственником квартиры доступа для проведения их проверки. В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования и предотвращения отравления угарным газом, истец направил ответчикам предписание об обеспечении доступа специалистам ООО «Спецдымоход» доступ в квартиру для проведения данной проверки о пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации. Доступ в помещение ответчиками предоставлен не был. Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, дымовые и вентиляционные каналы в квартирах не могут быть допущены к эксплуатации в связи с выявленными нарушениями в устройстве дымовых и вентиляционных каналов. В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования и предотвращения отравления угарным газом специалистами ООО «Спецдымоход» были выданы ответчикам предписания с указанием допущенных нарушений и требовании об их устранении. Нарушения устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ гожа истец направил данным ответчикам предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении Акта о пригодности дымовых и вентиляционных- каналов к эксплуатации. Ответчиками не предоставили Акты о пригодности. Не допуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, а также не устранение нарушений в работе дымовых р вентиляционных каналов создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, и высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и личному имуществу собственников помещений МКД.

Просит обязать ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО13 предоставить в кратчайшие сроки доступ в принадлежащие им жилые помещения, расположенные в <адрес>, для проведения проверки пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации. Обязать ответчиков ФИО11, ФИО6, ФИО3, ФИО13, устранить нарушения выявленные в ходе проверки пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации.

Представитель истца ООО «УК Комфортный дом» ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО17, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО13, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что она уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также в соответствии с п. п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества в том числе входит санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек и т.д.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. собственники помещений в МКД обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющее непосредственное управление МКД, в том числе работников аварийных служб в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций МКД и устранения аварий на этих коммуникациях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. В занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N).

Судом установлено, что ООО "Управляющая организация Комфортный дом" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД.

В целях обеспечения надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах, в соответствии с требованиями п.п. а п. 11 Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 специалистами ООО «Спецдымоход», в рамках заключенного договора, в декабре 2024 года в многоквартирном <адрес> проводилась проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях МКД (квартирах).

Как следует из предоставленного в распоряжение ООО Управляющая компания «Комфортный дом» Акта периодической проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов (далее - Акт) от ДД.ММ.ГГГГ, дымовые и вентиляционные каналы в квартирах ответчиков, не могут быть допущены к эксплуатации в связи с не предоставлением собственником квартиры доступа для проведения их проверки.

В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования и предотвращения отравления угарным газом, истец направил ответчикам предписание об обеспечении доступа специалистам ООО «Спецдымоход» доступ в квартиру для проведения данной проверки о пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации. Доступ в помещение ответчиками предоставлен не был.

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, дымовые и вентиляционные каналы в квартирах следующих ответчиков ФИО17, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО13 не могут быть допущены к эксплуатации в связи с выявленными нарушениями в устройстве дымовых и вентиляционных каналов.

В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования и предотвращения отравления угарным газом специалистами ООО «Спецдымоход» выданы ответчикам предписания с указанием допущенных нарушений и требовании об их устранении. Нарушения устранены не были.

11 апреля 2025 года в адрес указанных ответчиков направлены предписания об устранении нарушений в срок до 18.04.2025г. и предоставлении Акта о пригодности дымовых и вентиляционных- каналов к эксплуатации. Ответчиками не предоставили Акты о пригодности.

Не допуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, а также не устранение нарушений в работе дымовых в вентиляционных каналов создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, и высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и личному имуществу собственников помещений МКД.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиками не предоставлен, собственники жилого помещения создают препятствия для осуществления Управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным жилым домом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Оценивая изложенное, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО3, ФИО13 о возложении обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имуществу и устранению нарушений - удовлетворить.

Обязать ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО13 предоставить в кратчайшие сроки доступ в принадлежащие им жилые помещения, расположенные в <адрес>, для проведения проверки пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации.

Обязать ответчиков ФИО11, ФИО6, ФИО3, ФИО13 устранить нарушения выявленные в ходе проверки пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 04 июня 2025 года.

Судья Щетинкина Н.А.