Азаренко Ирина Михайловна

Дело № 3а-654/2022

22OS0000-01-2022-000152-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.В.

при секретаре Чумовой В.А.,

с участием административного истца Азаренко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Азаренко И. М., Азаренко П. В. к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административные истцы Азаренко И.М., Азаренко П.В. обратились в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 8 278 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере согласно уточненному административному исковому заявлению от 09 марта 2 22 года – 2 872 466 руб. (л.д.97-100 т.1).

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость предоставленного Азаренко И.М. и Азаренко П.В. на праве аренды вышеуказанного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, что подтверждается отчетом об оценке. В связи с этим истцы просят установить кадастровую стоимость данного земельного участка в рав...

...ном его рыночной стоимости размере, поскольку расчет арендных платежей рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка.

При рассмотрении дела судьей на основании ст.47 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Административный истец Азаренко И.СМ. в судебном заседании просила об удовлетворении уточненных требований в полном объеме.

Административный истец Азаренко П.В. в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Административные ответчики Управление имущественных отношений Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю, комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, надлежаще извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили. При этом от Управления имущественных отношений Алтайскому краю, филиала «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю до судебного заседания поступили письменные отзывы на иск.

В соответствии со ст.ст.150,247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения административного истца Азаренко И.М., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного искового заявления.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В силу п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГ ***-з Азаренко И.М. и Азаренко П.В. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 8 278 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, цель предоставления: для эксплуатации административно-складского здания и бетонных площадок. Согласно договору при расчете арендной платы учитывается показатель кадастровой стоимости земельного участка (л.д.14-19 т.1).

Таким образом, установление в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административных истцов как плательщиков арендной платы.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, включая земельный участок с кадастровым номером ***, утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ, а также сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет 7 619 071,20 руб., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ, дата внесения сведений в ЕГРН о кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ, дата начала применения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ (л.д.9 т.1).

Исходя из положений п.7 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В подтверждение рыночной стоимости земельного участка административным истцом представлен уточненный отчет об оценке от ДД.ММ.ГГ ***-БФ, составленный оценщиком ООО «Союз независимых оценщиков» Мироненко И.А., согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2 872 466 руб. (л.д.101-147 т.1).

Исследовав уточненный отчет об оценке, суд приходит к выводу, что отчет соответствует требованиям Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности и может быть принят в качестве допустимого доказательства, подтверждающего достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.

Из данного отчета следует, что оценщик провел анализ рынка и внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости оценщик использовал сравнительный подход как наиболее обеспеченный исходной информацией. При этом отчет содержит анализ рынка, ссылки на источники информации с приложением копий материалов и распечаток; описание последовательности определения стоимости объекта оценки. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик выбрал единицы сравнения, обосновал свой выбор, применил необходимые корректировки.

В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить применяемые оценщиком сведения.

В данном случае оценка рыночной стоимости произведена индивидуально для конкретного земельного участка в отличие от методов массовой оценки объектов недвижимости, поэтому может отличаться от кадастровой стоимости, утвержденной приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***.

Отчет об оценке подготовлен оценщиком Мироненко И.А., являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», т.е. лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, имеющим необходимое образование. Документы, подтверждающие образование оценщика, страхование его ответственности и членство в некоммерческой организации оценщиков и экспертов, сдачу квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» приложены к заключению.

Кроме того, данный отчет подготовлен оценщиком с учетом поступивших ранее со стороны Управления имущественных отношений Алтайского края замечаний к первоначальному отчету, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости была определена в размере 2 740 000 руб.

Также суд учитывает, что административными ответчиками, заинтересованными лицами доказательств, опровергающих изложенные в уточненном отчете выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости земельного участка, не представлено, в связи с чем основания для непринятия итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, у суда отсутствуют.

Учитывая, что установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной имеет для административных истцов правовое значение, суд удовлетворяет исковые требования Азаренко И.М., Азаренко П.В.

В связи с тем, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано административными истцами посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГ, срок, предусмотренный ч.3 ст.245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление Азаренко И. М., Азаренко П. В. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 8 278 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере - 2 872 466 рублей.

Дата обращения с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка – ДД.ММ.ГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде в Судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции через Алтайский краевой суд.

Судья Ю.В. Гончарова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГ.

Дело № 2-3345/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2018 года г.Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе :

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азаренко И. М. к Петренко Е. И. о взыскании ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия,

УСТАНОВИЛ :

Азаренко И.М. обратилась в суд иском к Петренко Е.И., просила взыскать в возмещение ущерба 85 903 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 1 500 руб., расходы по оплате юридической помощи по составлению искового заявления в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 822 руб.

Свои требования мотивировала тем, что ДАТА в 16 час. в АДРЕС в районе АДРЕС произошло дорожно-транспортное происшествие с участием автомобиля «Хундай», гос.рег.знак НОМЕР под управлением Петренко Е.И., принадлежащего на праве собственности Шихкеримову В.З.О., и автомобиля «Лексус ES 250», гос.рег.знак НОМЕР, под управлением собственника Азаренко И.М.

Данное ДТП произошло по вине водителя Петренко Е.И., что подтверждается документами ГИБДД. На момент ДТП гражданская ответственность ответчика Петренко Е.И. не была застрахована.

В результате ДТП автомобилю «Лексус ЕS 250» были причинены механические повреждения.

Согласно экспертному заключению НОМЕР от ДАТА стоимость восстановительного ремонта автомобиля «Лексус ES 250», гос.рег.знак НОМЕР, принадлежащего истцу, без учета износа составляет 85 903 руб.

В связи с отказом ответчика от добровольного возмещения ущерба истцом также были понесены расходы ...

...по оплате экспертного заключения, юридической помощи и госпошлины, которые она также просит взыскать с Петренко Е.И.

Третье лицо Шихкеримов В.З.О. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Истец Азаренко И.М. и ответчик Петренко Е.И. в судебном заседании заключили мировое соглашение, по условиям которого:

Ответчик Петренко Е. И. обязуется выплатить Азаренко И. М. в возмещение материального ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием от ДАТА, стоимость восстановительного ремонта в размере 74 178 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2822 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 1500 руб., расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб., всего 80 000 руб. равными частями по 13 500 руб. 15 числа каждого месяца, начиная с ДАТА до полного погашения ущерба, последний платеж ДАТА будет составлять 12500 рублей.

Истец Азаренко И. М. отказывается от исковых требований в части взыскания с Петренко Е. И. стоимости восстановительного ремонта в размере 11 725 руб.

Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.39, 173, 221 ГПК РФ, а именно, что при заключении мирового соглашения и утверждении его судом, производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд, в силу действующего процессуального законодательства, считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, его условия и срок согласованы сторонами, соглашение заключено ими добровольно, по собственной воле и желанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Азаренко И. М. и Петренко Е. И., согласно которому:

Ответчик Петренко Е. И. обязуется выплатить Азаренко И. М. в возмещение материального ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием от ДАТА, стоимость восстановительного ремонта в размере 74 178 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2822 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 1500 руб., расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб., всего 80 000 руб. равными частями по 13 500 руб. 15 числа каждого месяца, начиная с ДАТА до полного погашения ущерба, последний платеж ДАТА будет составлять 12500 рублей.

Истец Азаренко И. М. отказывается от исковых требований в части взыскания с Петренко Е. И. стоимости восстановительного ремонта в размере 11 725 руб.

Производство по делу по иску Азаренко И. М. к Петренко Е. И. о взыскании ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Ж.Г.Токарева