Азарова Инесса Анатольевна

№2-48/084-2022г.

УИД 46RS0011-01-2021-001271-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Стрелковой А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Курского района Курской области ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой ФИО11 к администрации Курского района Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о них из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Булгакова ФИО12 обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, имеющего вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который, как ранее учётный, стоит на учете в кадастре недвижимости 10.07.2008, в дальнейшем, на основании ее заявления, были внесены сведения о координатах характерных точек местоположения границ данного земельного участка. В настоящий момент земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет описание координат границ в соответствии с нормами действующего законодательства. В 1992 году спорный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ее отцу - ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.г. была сделана соответствующая запись, после чего ФИО2 вместе со своей семьей осуществлял обработку указанного земельного участка. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, она фактически приняла во владение земельный участок с кадастровым номером №, продолжила его обрабатывать. Решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти отца. На основании решения, ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2020 году, в рамках подготовки сделки по продаже принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что имеется взаимное наложение принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес> При этом, границы, принадлежащего ей, земельного участка имеют взаимное наложение с земельным учас...

...тком с кадастровым номером № вплоть до полного совпадения 3-х из 4-х границ. В то же время, площадь и границы, принадлежащего ей, земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют правоустанавливающим документам, а земельный участок был поставлен на кадастровый учет, на основании Описания местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, использовался с момента его предоставления в 1992 году и по настоящий момент. При этом, по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, является, также, ранее учтенным земельным участком, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Считает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части установления сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе, установления его границ с нарушением землепользования и правоустанавливающих документов. Указанная ошибка в сведениях ЕГРН делает невозможной осуществлять, предоставленные ей законом, полномочия собственника по распоряжению, принадлежащим ей земельным участком, что нарушает ее права. Ссылаясь на ст.ст.8, 61 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась в условиях надлежащего извещения о его дне, времени и месте, направив в суд своего представителя. Согласно полученному заявлению, просит рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО6, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем указала в письменном заявлении, отразив в нем, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и поняты.

Представитель ответчика – администрации Курского района Курской области ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик – Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, филиал ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в условиях надлежащего извещения о его дне, времени и месте.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, объяснения представителей, показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, суд приходит к следующему:

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право заинтересованного лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Булгакова ФИО13 является собственником земельного участка, площадью <адрес> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Курского районного суда Курской области от 05.12.2008, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2009 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - кадастр недвижимости ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости: с кадастровым номером № вид объекта недвижимости - земельный участок, адрес объекта - <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м, (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), сведения о незарегистрированном праве - ФИО3, правообладатель - в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости в соответствии с Законом №- ФЗ. Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) в ЕГРН внесены на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных с ним документов, в т.ч. Описания земельного участка 2007, подготовленного ООО фирма «Геоплан»;

с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости - земельный участок, адрес объекта - <адрес>, р-н Курский, с/с Моковский, <адрес>-я Моква, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м, (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатель - ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) в ЕГРН внесены на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных с ним документов, в т.ч. Описания земельного участка 2008, подготовленного ООО «Землеустроитель».

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с последующими изменениями и дополнениями) при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п. 3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что фактически спора по границам спорного земельного участка, правообладателем которого является истец, нет.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что отец истца с 90-х годов, а после его смерти и по настоящее время истец ФИО1 владеет и пользуются спорным земельным участком в существующих границах, которые никогда не менялись, и споры по границам земельного участка отсутствуют.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО8 и ФИО9. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН (л.д. 24-27), земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, от лиц, указанных в ст.15 Закона 218-ФЗ, и соответствующих документов предусмотренных Законом №218-ФЗ (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, производя оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, не соответствуют данным ГКН и ЕГРН о координатах поворотных (характерных) точек границ этого земельного участка, а неверно указанная, имеющая правовое значение, информация о границах земельного участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка), повлекла внесение их в сведения государственного кадастрового учёта земельного участка, ввиду наличия реестровой ошибки, в условиях, когда спора по фактическим границам вышеуказанных земельных участков не имеется.

Указанная ошибка, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца, в связи с чем, суд считает возможным признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не лишает возможности собственника подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ, принадлежащего ему, земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Булгаковой ФИО14 к администрации Курского района Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о них, - удовлетворить.

Установить факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено 08.05.2022 года.

Председательствующий –

Судья (подпись) О.С. Бабкина