Азнабаев Гафур Фатхелович

№2-1006/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» декабря 2015 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Чумбаевой В.В., с участием: истца - Азнабаева Г. Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнабаева Г. Ф. к Администрации МО «Кариновский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Азнабаев Г.Ф. обратился в суд с иском к Администрации МО «Кариновский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ЗАО им. Кирова, в лице председателя Б, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома – квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ЗАО им. Кирова продало, а он купил в частную собственность полдома -квартиру № с надворными постройками. ЗАО им. Кирова являлось собственником спорного жилого помещения на основании Распоряжения администрации Переволоцкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой формы № ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из указанной справки жилая квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, числится за Азнабаевым Г. Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в соответствии с данной справкой жилой дом <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе квартира № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. В соответствии кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, он купил, а ЗАО им. Кирова продало квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи хотя и был заключен в письменной форме, но регистрация перехода права не осуществлялась. Он не может зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, поскольку ЗАО им. Кирова после реорганизации стало СПК им. Кирова, который в соответствии с информацией с сайта ФИС России ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается Уведо...

...млением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, в том числе производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, а также поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, то есть в полном объеме исполняет обязанности собственника жилого помещения предусмотренные нормами ЖК РФ. Просит: Прекратить право собственности СПК им. Кирова на квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Азнабаевым Г. Ф. на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации МО «Кариновский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не известил суд об уважительности причины неявки. Суд с учетом мнения истца, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец Азнабаев Г.Ф. в судебном заседании иск поддержал, обосновал доводами, изложенными в заявлении, суду пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. Кирова ему было предоставлена спорная квартира для проживания его семьи: его жены и двоих детей. В ДД.ММ.ГГГГ года он выкупил у колхоза данную квартиру, о чем был составлен и подписан договор купли-продажи. Расчет за квартиру был им полностью произведен <данные изъяты> По его юридической неграмотности переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован, а теперь это сделать невозможно в виду ликвидации колхоза им. Кирова (банкротства). За весь период его проживания в спорном жилом помещении никто к нему претензий по поводу квартиры не предъявлял, о своих правах не заявлял.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По правилам ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что <данные изъяты> жилой дом, в том числе спорная трехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., на основании Распоряжения администрации Переволоцкого района № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ЗАО им. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО им. Кирова, в лице председателя Б, и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Переход права собственности не зарегистрирован.

Из справки формы № ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Следует, что спорная квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, числится за Азнабаевым Г. Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в соответствии с данной справкой жилой дом <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе квартира № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

ЗАО им. Кирова после реорганизации стало СПК им. Кирова и ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

На основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире.

Азнабаев Г.Ф. является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Азнабаева Г. Ф. удовлетворить.

Прекратить право собственности за СПК им. Кирова на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Азнабаевым Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> квартиру общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Переволоцкий районный суд.

Судья: Т.Н. Чарикова