Бабешко Константин Георгиевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2011 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Константиновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вышемирского Р.С. к Бабешко К.Г. 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 59,2 кв. м у Бабешко К.Г. за 3300000 рублей. Договор стороны заключили, рассчитались и сдали на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как в договоре имеется описка в фамилии продавца – вместо Бабешко, указано - Бебешко. Истцу было предложено устранить этот недостаток, но он не может это сделать по причине того, что продавец снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации. Вышемирский Р.С. является добросовестным приобретателем, деньги за квартиру оплатил в связи с чем, он просит суд признать сделку- договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком действительной. Признать за ним право собственнос...

...ти на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м.

В судебное заседание явился представитель истца Воскобойникова Л.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Бабешко К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался повесткой, отправленной заказным письмом с обратным уведомлением, которая была возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «адресат по указанному адресу не проживает».

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Погребняк А.Ю. по ст. 50 ГПК РФ.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В отсутствие истца и представителя 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабешко К.Г. и Вышемирским Р.С. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Истец по указанному договору полностью произвел оплату в размере 3300000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Бабешко К.Г. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обратились Бабешко К.Г. и Вышемирский Р.С. с заявлениями о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, государственным регистратором было установлено, что согласно данных Единого государственного реестра прав собственников <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, является Бабешко К.Г., однако в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороной выступает Бебешко К.Г., что противоречит данным ЕГРП. В установленный Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» месячный срок истцу было рекомендовано устранить выявленные несоответствия данных собственника в представленном договоре, однако Вышемирским Р.С. было представлено заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что внести изменения в договоре не представляется возможным в виду отсутствия продавца, снятого с регистрационного учета в <адрес>, и отъездом на постоянное место жительства за пределы территории Российской федерации.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, Бабешко К.Г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, данные о регистрации по новому месту жительства не представлены, также данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанным председателем ТСЖ ФИО1., который удостоверен подписями соседей ответчика ФИО2 В.П. и ФИО3 Кроме того допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4. и ФИО5.А. суду показали, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, истец произвел полную оплату по данному договору, на настоящий момент ответчик Бабешко К.Г. выехал за пределы Российской федерации с женой на постоянное место жительство.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются с другими доказательствами, анализ которых судом был дан выше, в связи с чем, суд полагает возможным сослаться на показания данных свидетелей в мотивировочной части решения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования Вышемирского Р.С. нашли сове подтверждение в судебном заседании, являются законными, обоснованными в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать сделку-договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Вышемирским Р.С. и Бабешко К.Г. действительной.

Признать за Вышемирским Р.С. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, исключив из числа собственников Бабешко К.Г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: