Багаутдинов Альфис Асбуханович

Дело № 2-24/2022

УИД № 56RS0029-01-2021-001370-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова А.А. к Администрации МО Наурузовский сельсовет, Багаутдиновой Р.М., Багаутдинову Р.А., Галееву М.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Багаутдинов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ... года он зарегистрирован и проживает по адресу: .... Совместно с ним проживают в указанном доме и зарегистрированы сын Багаутдинов Р.А. и жена Багаутдинова Р.М.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО., которая умерла, оставив завещание сыну Галееву М.К.

Галлеев М.К. наследство после матери не принимал.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей ..., и земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., находящиеся по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ему пояснили, что в регистрации права на жилой дом и земельный участок будет отказано, в связи с отсутствием документов, подтвержда...

...ющих право собственности на жилой дом и земельный участок.

Уточнив требования, просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Багаутдиновым А.А., ... года рождения;

- признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Багаутдиновым А.А., ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ...;

- признать Галееву Х.А. утратившей право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...;

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности Галеевой Х.А. на земельный участок общей площадью

... кв. м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ....

Определением суда, оформленном в протоколе, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание истец Багаутдинов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Наурузовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, возражений не имеет.

В судебное заседание ответчики Багаутдинова Р.М., Багаутдинов Р.А., Галеев М.К., не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Против удовлетворения требований не возражали.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № ..., выданному ... года на основании решения администрации Наурузовский сельсовет от ... года № ..., земельный участок площадью ... га предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства ФИО.

Согласно записи акта о смерти № ... от ... года ФИО умерла ... года.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа с. Пономаревка и Пономаревский район Оренбургской области, наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.

... года ФИО было составлено завещательное распоряжение: принадлежащий ей дом, находящийся в ... с надворной постройкой, а также все имущество, которое окажется на день смерти ФИО., она завещает сыну Галееву М.К.

Галеев М.К. в наследство не вступал, прав на дом и земельный участок не предъявлял.

... года между Багаутдиновым А.А. и Галеевым М.К. был заключен договор купли-продажи дома, согласно которому Галлеев М.К. продал дом № ... по ул. ... Багаутдинову А.А.

Договор составлен в простой письменной форме, надлежащим образом не зарегистрирован.

В судебном заседании Галлеев М.К. пояснил, что дом ему не нужен, в нем постоянно проживает и зарегистрирован Багаутдинов А.А.

Согласно справке № ... от ... года, выданной администрацией МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в жилом доме по адресу: ..., зарегистрированы и проживают с ... года: Багаутдинов А.А., ... года рождения, Багаутдинова Р.М., ... года рождения, Багаутдинов Р.А., ... года рождения (зарегистрирован и проживает с ... года). Основанием указанных сведений является выписка из похозяйственной книги №... лицевой счет №..., стр. № ....

Согласно выписке из похозяйственной книги от ... года Багаутдинову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... На основании акта обмера от ... года была внесена запись в похозяйственную книгу №... лицевой счет №... с ... года по ... года.

Согласно постановлению администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от ... года, жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащему Багаутдинову А.А. присвоен адрес: ....

Согласно постановлению администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от ... года, земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащему Багаутдинову А.А. присвоен адрес: ....

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ....

Согласно справке формы № ..., выданной ООО «Альянс» от ... года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв. м., количество этажей: ..., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: ....

Согласно карта (план) границ ООО «Альянс» от ... года, площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет ... кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН от ... года № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв.м. находится по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Багаутдинов А.А. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: ..., распоряжается домом и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Багаутдинова А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Багаутдинова А.А. удовлетворить.

Признать за Багаутдиновым А.А. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; находящийся по адресу: ....

Признать за Багаутдиновым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение: жилое, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью ... кв. м., количество этажей... вид объекта: здание, назначение: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А.Каширина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2022 года

Судья О.А.Каширина