Баглай Вера Трофимовна

Дело ...–43/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баглай Веры Трофимовны, Баглая Руслана Вячеславовича к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица: Нотариус Газалов А.В., о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что они является наследниками имущества Баглай В.М., умершего 24.07.2020г. при жизни Баглай В.М. был возведен жилой дом, расположенный на земельном участке на праве аренды по адресу: г...

Жилой дом был возведен на земельном участке с кадастровым номером ... на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 21.05.1996г.

Поскольку истцы не имеют возможность оформить в порядке наследования право собственности на самовольную постройку, согласно уточненным требованиям просили признать за ними, Баглай Верой Трофимовной и Баглай Русланом Вячеславовичем, право собственности на жилой дом общей площадью 82,7кв.м.,в том числе жилой площадью 57,2кв.м., число этажей-1, расположенное по адресу: ... в равных долях, а также признать их арендаторами по праву наследования по договору аренды земельного участка площадью 400кв.м., кадастровый ....

В судебном заседании истцы и их представитель Власенко Д.А. поддержали заявленные требования, просили их удовле...

...творить в полном объеме.

Представитель ответчика и третье лицо, будучи извещёнными о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Баглай В.Т. является супругой, а истец Баглай Р.В. является сыном умершего 24.07.2020г. Баглай В.М.

На основании Решения исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области за № 315 «г» от 26 ноября 1982 года, Баглаю В.М. при жизни, был выделен земельный участок площадью 400 кв.м из фонда горсовета, по адресу ..., под строительство индивидуального жилого дома, жилой площадью 51,65 кв.м, общей полезной площадью 63,85 кв.м, сарая площадью 12,0 кв.м. и туалета.

Договором аренды земли ... от ..., заключенного между Администрацией ... в лице главы администрации Капустиным И.А. и Баглай В. М. было оформлено право пользования земельным участком с КН ... по адресу: ...А сроком на 49лет.

..., между ПО ЖКХ в лице директора Донченко В.Д. и Баглай В.М., был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Баглай В.М. в 1996году на указанном земельном участке был возведен жилой дом жилой дом общей площадью 82,7кв.м.,в том числе жилой площадью 57,2кв.м., число этажей-1, расположенное по адресу: .... Баглай В.М. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН ....

Однако право собственности на указанный жилой дом при жизни Баглай В.М. не было зарегистрировано.

Наследниками Баглай В.М. являются его супруга Баглай В.Т. и сын Баглай Р.В.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Исходя из статьи 2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Судом с целью всестороннего и полного исследования обстоятельств спора, на основании ходатайства истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Сити-Эксперт».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ... от 16.11.2022г. экспертом установлено, что исследованные ими спорные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта выполненное на основании определения, суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При производстве экспертизы экспертом всесторонне и полно исследованы объекты исследования, исследованы все технические характеристики спорных сооружений.

Реконструированный наследодателем объект имеющий признаки самовольной постройки расположен на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов выполнены строительные работ по изменению его технических характеристик. Существование в данном виде самовольной постройки не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: юридический и фактический. Юридическим способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законном выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, вступление во владение имуществом, принятие мер по его сохранности, несение затрат на содержание и.т.п.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с требованиями ст.1155 ГК РФ суд может признать наследника принявшим наследство.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцами права собственности на спорный объект.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С учетом того, что истцами принято в качестве наследства имущество принадлежавшее Баглай В.М., к истцам в порядке наследования перешли права наследодателя возникшие на основании договора аренды земельного участка.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баглай Веры Трофимовны, Баглая Руслана Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Баглай Верой Трофимовной, Баглай Русланом Вячеславовичем право собственности на жилой дом общей площадью 82,7кв.м., в том числе жилой площадью 57,2кв.м., число этажей-1, расположенное по адресу: ... в равных долях.

Признать Баглай Веру Трофимовну, Баглай Руслана Вячеславовича принявшими наследство на право аренды по договору ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 400кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – отдельно стоящий индивидуальный одноквартирный жилой дом, сроком на 49лет.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023года.

Судья: