Бахмат Ольга Анатольевна

Дело № 2-1547/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахмат Ольги Анатольевны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бахмат О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>, где в 2015 году в целях улучшения жилищных условий произведены несогласованные в установленном законом порядке переустройство и перепланировка, в результате которых за счет переустройства туалета в санузел и демонтажа двух перегородок кладовой общая площадь квартиры увеличилась с 25,7 кв.м. до 26,0 кв.м., а жилая уменьшилась с 17,0 кв.м. до 16,0 кв.м.. Согласно техническому заключению ООО «Дом-проект» произведенные в квартире истицы переустройство и перепланировка не влекут за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушают работу существующих инженерных коммуникаций и вентиляционных систем, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В этой связи истица просит суд сохранить указанную выше квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Коршунов О.В. со ссылкой на просьбу Бахмат О.А. о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; относительно рассмотрения дела ...

...в порядке заочного производства не возражал. Также отметил, что во всех квартирах, расположенных над и под квартирой истицы выполнены аналогичные перепланировка и переустройство.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцева В.М. (собственник квартиры № (л.д. 42-43), расположенной под квартирой истицы), надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание также не явилась.

При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истицы на основании ч.ч. 3-5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 25.08.2015 Бахмат О.А. (до заключения брака – ФИО7 (л.д.29)) является собственником квартиры, <данные изъяты> (л.д. 27-28). В настоящее время в названной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 35).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- демонтирована Г-образная перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой и установлена новая Г-образная перегородка с дверным блоком так, что площадь кухни увеличилась до 5,2 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты до 16,0 кв.м.;

- демонтирована перегородка между туалетом и жилой комнатой и установлена новая Г-образная перегородка, в силу чего площадь туалета увеличилась до 1,9 кв.м.; туалет переустроен в санузел, где установлены унитаз и ванна; произведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен;

- демонтированы две перегородки в кладовой и за счет ее площади увеличена площадь коридора до 2,9 кв.м.;

- выполнена отделка всех помещений квартиры.

В результате произведенных указанных выше работ общая площадь квартиры увеличилась с 25,7 кв.м. до 26,0 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 17,0 кв.м. до 16,0 кв.м. (л.д. 8-24).

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в квартире истицы работы по перепланировке и переустройству являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истицей технического заключения от 12.01.2019 ООО «Дом-проект» (л.д.21-24), переустройство и перепланировка рассматриваемой квартиры не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций и вентиляционных систем, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права третьих лиц.

Из представленных в материалы дела таблицы сравнительного анализа устройства квартир №, расположенных под и над спорной квартирой, копий технических паспортов данных квартир, а также копий поэтажного плана, кадастрового паспорта квартиры №, расположенной над квартирой истицы и решения о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 46-55, 67-78), видно, что в данных квартирах выполнены аналогичные со спорной квартирой перепланировка и переустройство.

Данные обстоятельства также усматриваются из приобщенной представителем истицы и обозренной судом видеозаписи квартир №, плана нижерасположенной квартиры №, составленного представителем истицы 18.06.2019.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 проживающий в квартире № по договору коммерческого найма, подтвердил достоверность обозренной судом видеозаписи квартиры № и вышеназванного плана квартиры, отметив, что замеры в данном жилом помещении производились представителем истицы в его (свидетеля) присутствии.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что переустройство и перепланировка произведены с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Киселев