Бахметьева Оксана Владимировна

< >

Дело № 2 – 3943/2024

УИД 35RS0001-02-2023-006705-70

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Катиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканова А. В. к Бахметьеву С. Н., Бахметьевой О. В., Люгиной Д. А. о взыскании неосновательного обогащения, расходов за найм жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги,

установил:

Баканов А.В. обратился в суд с иском к Бахметьеву С.Н., Бахметьевой О.В., Люгиной Д.А. о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения в размере 545 546 рублей 66 копеек, расходов за найм жилого помещения – 374 979 рублей, за жилищно – коммунальные услуги – 58 375 рублей 93 копеек, по оплате государственной пошлины – 12 989 рублей.

Требования мотивированы тем, что является собственником <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении на момент возникновения права собственности зарегистрированы: Бахметьев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахметьева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люгина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.11.2021 Бахметьев С.Н. выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Судебный акт вступил в законную силу 11.12.2021. Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 02.03.2023, вступившим в законную силу 07.04.2023, Бахметьева О.В., Люгина Д.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением. Однако, ответчики продолжили проживать в квартире, не оплачивая коммунальные услуги. Вместе с судебными приставами по исполнительным листам о выселении 14.07.2023 сменил замки и ограничил доступ в квартиру незаконно проживающим в ней гражданам. Полагал, что в силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики обязаны возместить ему неосновательное обогащение, которое они получили за его счет в связи с проживанием в квартире. Указал, что время, за которое должны быть возмещены потери, определяется с момента, когда у жильцов прекратилось право пользования жилым помещением (23.06.2021 зарегистрировано право собственности) и до того дня, когда они съехали (14.07.2023). В результате незаконного использования (неосновательное обогащен...

...ие) квартиры, является выгода в виде экономии арендной платы за период с 23.06.2021 по 14.07.2023 в размере 545 546 рублей 66 копеек, определенной из расчета средней стоимости аренды аналогичных квартир в г. Череповце (21 200 рублей аренда квартиры за месяц без учета коммунальных услуг). Кроме того, он не имел возможности проживать по месту своей регистрации по причине капитального ремонта, а также не мог воспользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, поскольку ею пользовались ответчики, вследствие чего был вынужден арендовать иное жилье, с 23.06.2021 по 01.02.2022 аренда в размере 16 500 рублей в месяц, сумма расходов составила 102 850 рублей, с 10.04.2022 по 14.07.2023 ежемесячно нес расходы по аренде квартиры в размере 18 000 рублей, сумма затрат составила 272 129 рублей, общая сумма расходов – 374 979 рублей. Указал, что во время проживания в квартире, ответчики пользовались коммунальными услугами, которые не оплачивали. Ему, как собственнику, были предъявлены задолженности по коммунальным услугам за период их проживания, общая сумма расходов составила 58 375 рублей 93 копейки.

В судебное заседание Баканов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – Бахметьев С.Н., Бахметьева О.В., Люгина Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 13.05.2021, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Баканов А.В. приобрел с торгов, организованных в связи с возбуждением 02.11.2020 в отношении Бахметьева С.Н. исполнительного производства, квартиру площадью 43, 4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения составила 1 880 110 рублей 01 копейку.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.11.2021 исковые требования Баканова А.В. к Бахметьеву С.Н. о выселении из жилого помещения удовлетворены; выселен Бахметьев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Череповца Вологодской области, из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взысканы с Бахметьева С.Н. в пользу Баканова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с адресными справками Отдела по вопросам миграции УМВД России по Вологодской области от 15.01.2024 в <адрес> с 08.11.2018 зарегистрированы < > Бахметьева С.Н. – Бахметьева О.В. и Й.. (л.д. 39, 40).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 02.03.2023 исковые требования Баканова А.В. удовлетворены; выселены Бахметьева О.В., Люгина Д.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Жилое помещение освобождено Бахметьевой О.В., Люгиной Д.А. с передачей ключей Баканову А.В. 14.07.2023, что участниками процесса в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Разрешая требования Баканова А.В. о взыскании денежных средств в виде экономии арендной платы за квартиру за период с 23.06.2021 по 14.07.2023 в размере 545 546 рублей 66 копеек, определенной из расчета средней стоимости аренды аналогичных жилых помещений, что является неосновательным обогащением, суд принимает во внимание положения статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, из анализа которых следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Доказательств реального несения истцом убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков за период с 23.06.2021 по 14.07.2023 Бакановым А.В. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Сам по себе факт неиспользования квартиры, находящейся в его собственности, не дает ему права на взыскание денежной компенсации с лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, поскольку меры к вселению в квартиру в спорный период им не предпринимались, решение о выселении ответчиков из жилого помещения принято судом лишь 02.03.2023, документов об отсутствии у истца иного жилого помещения для проживания не имеется, обоснованный расчет арендной платы квартиры не представлен.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что право собственности на <адрес> было зарегистрировано за Бакановым А.В. 23.06.2021, ключи от жилого помещения ему переданы 14.07.2023, а 16.11.2023 его право собственности уже было прекращено в связи с продажей объекта недвижимости, что свидетельствует об отсутствии у него заинтересованности использования жилого помещения по назначению для личных нужд.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по внесенной Бакановым А.В. платы за аренду жилого помещения за период с 23.06.2021 по 01.02.2022 в размере 374 979 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку документов, свидетельствующих о наличии у истца необходимости в аренде квартиры, не представлено. Напротив, исходя из выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости и сделок с ними Баканов А.В. в спорный период приобретал в собственность несколько жилых помещений. Кроме того, до 18.04.2022 имел регистрацию по адресу: <адрес>. Доказательств отсутствия возможности проживания в одном из жилых помещений, находящихся в его собственности или в пользовании в связи с регистрацией, не имеется.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, что предусмотрено статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая, что Бахметьева О.В., Люгина Д.А., как лица, проживающие в <адрес>, за период с 23.06.2021 по 14.07.2023 надлежащим образом не исполняли обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, иска в этой части они признали в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Бахметьевой О.В., Люгиной Д.А. в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг 58 375 рублей 93 копейки.

При этом оснований для взыскания суммы долга с Бахметьева С.Н. не имеется ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о его фактическом проживании в квартире, так как из жилого помещения он был выселен на основании решения Череповецкого городского суда Вологодской области от 10.11.2021, имеет постоянную регистрацию в <адрес> с 28.03.2001.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Бахметьевой О.В., Люгиной Д.А. подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 951 рубль 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Баканова А. В. (< >) к Бахметьевой О. В. (< >), Люгиной Д. А. (< >) о взыскании неосновательного обогащения, расходов за найм жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Бахметьевой О. В., Люгиной Д. А. в солидарном порядке в пользу Баканова А. В. в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг 58 375 рублей 93 копейки, государственной пошлины – 1 951 рубль 28 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении исковых требований Баканова А. В. к Бахметьеву С. Н. (< >) о взыскании неосновательного обогащения, расходов за найм жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.06.2024.

Судья < > Е.Ю. Михайлова

< >

Дело № 2 – 1513/2024

УИД 35RS0001-02-2023-006705-70

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Хазовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Баканова А. В. об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения,

установил:

определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 26.03.2024 исковое заявление Баканова А.В. к Бахметьеву С.Н., Бахметьевой О.В., Люгиной Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, расходов за найм жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги – оставлено без рассмотрения; разъяснено истцу, что при предоставлении доказательств, подтверждающих уважительность его неявки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду, он вправе подать ходатайство об отмене определения, либо вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Со ссылкой на предоставление представителем недостоверной информации относительно хода судебного процесса, введение в заблуждение, отсутствие информации о дне, времени и месте рассмотрения дела, Баканов А.В. обратился в суд с заявлением об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения.

В судебное заседание Баканов А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Заинтересованные лица – Бахметьев С.Н., Бахметьева О.В., Люгина Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в аб...

...зацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Принимая во внимание, что неявка Баканова А.В. в судебные заседания, назначенные на 30.01.2024, 21.02.2024, 26.03.2024, связана с выдачей доверенности на имя представителя, отсутствием сведений о дне, времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным ходатайство удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь частью 3 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

ходатайство Баканова А. В. удовлетворить.

Отменить определение Череповецкого городского суда от 26.03.2024 об оставлении искового заявления Баканова А. В. к Бахметьеву С. Н., Бахметьевой О. В., Люгиной Д. А. о взыскании неосновательного обогащения, расходов за найм жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги без рассмотрения.

Производство по гражданскому делу по иску Баканова А. В. к Бахметьеву С. Н., Бахметьевой О. В., Люгиной Д. А. о взыскании неосновательного обогащения, расходов за найм жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги возобновить, назначить рассмотрение дела на 10 часов 00 минут 23.05.2024.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья < > Е.Ю. Михайлова