Бакиева Рима Абдрахмановна

Дело № 2-1360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакиевой Римы Абдрахмановны к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о возобновлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Бакиевой Р.А. – Нугаев Р.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о возобновлении договора аренды земельного участка, свои доводы мотивируя тем, что на основании Постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 1192 кв.м., по адресу: р.<адрес>, под индивидуальную жилую застройку, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы РФ государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью Кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15.12.2011г. за номером регистрации №.

Арендную плату за земельный участок истец оплачивает, участком пользуется, однако за продлением названного договора «по недосмотру» обратилась с опозданием и нечаянно нарушила пунктом 5.1 договора, то есть не за 30 дней до истечения срока действи...

...я договора, а значительно позже ДД.ММ.ГГГГг., на что получила отказ в продлении названного договора № от 08.08.2017г.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 22.12.2016г. степень готовности объекта – 15%.

Отказ ответчика препятствует истцу в завершении начатого капитального строительства и в последующем в узаконении жилого дома и гаража-машиноместа, в благоустройстве земельного участка, в оформлении ведомости зданий и сооружений: дома, гаража и иных хозяйственных надворных построек, в оформлении необходимых землеустроительных планов, кадастрового паспорта и иных технико-коммуникационных разрешительных и иных необходимых документов, в заключении договоров со снабжающими и жилищно-эксплуатационными организациями жизнеобеспечения, а так же истец не может нормально и спокойно вести хозяйство. Лиц, оспаривающих право истца на аренду земельного участка не имеется.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

В уточненном иске истец просит признать за Бакиевой Римы Абдрахмановны право на возобновление Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1192 кв.м., по адресу: <адрес>, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан возобновить договор аренды названного земельного участка с Бакиевой Римы Абдрахмановны.

Истец Бакиева Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 Ггражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с ч. 6 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

В соответствии с ч.7 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», о том, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Частью 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, обязанность доказать факт заключения договора о передаче личных сбережений возлагается на истца (вкладчика).

Судом было предложено истцу представить доказательства в обоснование заявленных требований.

Истец Бакиева Р.А. в судебное заседание не явилась, оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, суду не представила.

Однако, вопреки требованиям статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено в материалы дела каких-либо объективных, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.

Из материалов дела следует о недоказанности истцом обстоятельств возникновения между сторонами правоотношений по договорам.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Ф.З. Уразметовым от ДД.ММ.ГГГГ №-п Бакиевой Риме Абдрахмановне предоставлено на праве аренды сроком на 3 года (до апреля 2014 года) земельный участок общей площадью 1192 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: р.<адрес>, кадастровый №, вид незавершенного использования – под индивидуальную жилую застройку.

Гр.Бакиевой Р.А. заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (Арендодатель), в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району Баязитова Р.М., действующего на основании Соглашения, заключенного с Главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от 13.09.2009г. и доверенности от 02.04.2009г. и гр.Бакиевой Риммой Абдрахмановной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. на срок 3 года, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: р.<адрес> под индивидуальную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 1192 кв.м.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (Арендодатель), в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району Баязитова Р.М. передает в аренду земельный участок площадью 1512 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: р.<адрес>, а гр.Бакиева Рима Абдрахмановна (Арендатор), принимает его под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ вх.№ истец обратилась главе Администрации городского поселения Чишминского поссовет с целью продлить договор аренды земельного участка № площадью 1192 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>, для завершения незаконченного капитального строительства и в последующем узаконения жилого дома и машино-места.

Главой Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ 08.08.2017г. за исх.№ гр.Бакиевой Р.А. направлено письмо на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГг. вх.№ следующего содержания: в соответствии со ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды данного земельного участка при условии подачи заявления о заключении нового договора аренды до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка. С учетом изложенного, продление договора аренды на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным, так как заявление о продлении договора подано 10.07.2017г., то есть после истечения срока действия договора земельного участка № от 13.04.2011г. (срок действия договора установлен с 07.04.2011г. по 07.04.2014г.).

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

На основании ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п. 1).

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 2).

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что суд не может подменять определенную законодательством процедуру предоставления земельного участка, которая истцом Бакиевой Р.А., как следует из материалов дела, в полной мере не осуществлена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бакиевой Римы Абдрахмановны к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о возобновлении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов

дело 2-737/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чишмы РБ 25 июля 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

с участием представителя истца Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Габдрахмановой Л.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Бакиевой Р.А. - Бакиева Ф.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Рафиковой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к Бакиевой Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> обратилась в суд с иском к Бакиевой Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Бакиевой Р. А. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка,...

... расположенного по адресу: р.<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23 кв.м., имеющий разрешенное использование - под строительство гаража.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена земельного участка исчисляется как 3% от кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора, что составляет 1001 руб. 71 коп.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, цена земельного участка при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках определяется Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года №629 «Об определении цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно п. 2 данного постановления Правительства Республики Башкортостан, при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, являющимися собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенным на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, цена таких земельных участков устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя.

Лица, не указанные в пунктах 1-3 данного постановления, и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки по цене в размере 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Бакиева Р. А. является собственником индивидуального гаража, общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> и имеет преимущественное право для приобретения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Но, поскольку гараж, принадлежащий ей на праве собственности, не состоит в составе гаражных потребительских кооперативов, то цена выкупа земельного участка должна рассчитываться в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка на момент обращения заявителя, что составляет 16695 руб. 24 коп.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: р.<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 23 кв.м. – недействительным. Применить последствия недействительности сделки, а именно осуществить возврат денежных средств Бакиевой Р.А. в размере 1001 руб. 71 коп., и погасить запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Габдрахманова Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Бакиева Р.А. на судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Бакиев Ф.Н. в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, полностью подтверждаются материалами дела и доказательствами, представленными истцом, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно представленному заявлению, представитель ответчика Бакиевой Р.А. - Бакиев Ф.Н. признал исковые требования полностью, ему разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Представитель истца не возражал против признания иска представителем ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, представленные документы, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание иска, и приходит к выводу, что обстоятельств, при которых суд не мог бы принять заявление о признании иска, не имеется, поскольку признание иска представителем ответчика Бакиевым Ф.Н. не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сделано добровольно, полномочия на признание иска указаны в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие судом признания ответчиком иска в силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к Бакиевой Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 23 кв.м. – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, а именно обязать Администрацию Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан осуществить возврат Бакиевой Р.А. денежных средств в размере 1001 руб. 71 коп.

Погасить запись о праве собственности Бакиевой Р.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с Бакиевой Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова

Дело №2-915/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 26 сентября 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца Бакиевой Р.А. Шамагулова Р.Х. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Янгубаеве Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакиевой Р.А. к администрации муниципального района Чишминский район РБ, администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ об обязании предоставить в аренду земельный участок,

у с т а н о в и л :

Бакиева Р.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Чишминский район РБ (далее – Администрация Чишминского района) и администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ (далее – Администрации городского поселения) об обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу : РБ, <адрес>, сроком на три года для завершения строительства.

В обоснование заявленных требований Бакиевой Р.А. в иске указано, что постановлением главы Администрации района №-П от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на 3 года с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. С момента предоставления ей земельного участка она им пользуется, оплачивает за него арендную плату, однако по вопросу продления договора аренды земельного участка обратилась с опозданием, в связи с чем, в его продлении ей было отказано. Поскольку отказ в продлении договора аренды пре...

...пятствует ей в завершении начатого строительства жилого дома, оформлении прав на объект недвижимости и договоров на обслуживание дома, она вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

27 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району.

Истец Бакиева Р.А., представители ответчиков администрации Чишминского района и администрации городского поселения, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца Шамагулов Р.Х. исковые требования Бакиевой Р.А. поддержал по основаниям, указанным в иске и просил иск удовлетворить.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив его доводы, доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Подпунктом 2 пункта 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года (до апреля 2014 года) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1192 кв.м. относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу : РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

13 апреля 2011 года между Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району и Бакиевой Р.А. заключен договор аренды № данного земельного участка на срок, указанный в постановлении главы администрации <адрес> РБ.

Пунктом 2.5 договора аренды сторонами предусмотрено, что по истечении срока действия Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается только в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора.

Актом приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, Бакиевой Р.А. передан 13 апреля 2011 года.

На основании указанного договора аренды Бакиевой Р.А. начато строительство жилого дома.

22 декабря 2017 года на указанный объект - объект незавершенного строительства, составлен технический план. По сведениям содержащимся в техническом плане, объект незавершенного строительства имеет площадь застройки 171,3 кв.м., а степень его готовности 5%. Данных о начале строительства указанного объекта в техническом плане, не имеется. Однако, как следует из объяснений представителя истца строительство жилого дома начато летом 2013 года до истечения срока аренды земельного участка.

Строительство на спорном земельном участке индивидуального жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства, не противоречит назначению земельного участка.

Представителями Администрации ГП Чишминский поссовет, Администрации муниципального района Чишминский район РБ факты возведения на спорном земельном участке указанного объекта, начало его возведения, пользование истцом спорным земельным участком по настоящее время, не оспариваются.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28 декабря 2010 года с присвоением кадастрового номера №

Из квитанции видно, что Бакиевой Р.А. вносилась арендная плата за спорный земельный участок.

Как следует из ответа администрации городского поселения №956 от 8 августа 2017 года, основанием к отказу в продлении договора аренды с Бакиевой Р.А., послужило только истечение срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Таким образом, судом установлено : спорный земельный участок был предоставлен Бакиевой Р.А. в аренду для строительства индивидуального жилого дома до апреля 2014 года; на этом земельном участке ею возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 171,3 кв.м. и степенью готовности 5%; строительство данного объекта Бакиевой Р.А. начато в период срока действия договора аренды земельного участка; уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов (такое требование не заявлено и в рамках настоящего дела); арендные платы Бакиевой Р.А. за время действия договора аренды и после уплачены; недобросовестное исполнение ею условий договора аренды, не допущено; ранее спорный земельный участок в соответствии с пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» однократно для завершения строительства Бакиевой Р.А. не предоставлялся; в своем заявлении к ответчику Бакиевой Р.А. выражено желание продлить срок договора аренды земельного участка.

При таком положении, Бакиева Р.А. как собственник объекта незавершенного строительства, возведенного на спорном земельном участке, в силу приведенных выше правовых норм, имеет право приобрести данный земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С учетом этого требования Бакиевой Р.А. о возложении обязанности по заключении договора аренды земельного участка на администрацию городского поселения являются обоснованными. Каких-либо требований к администрации района Бакиевой Р.А. не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Бакиевой Р.А. к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ об обязании предоставить в аренду земельный участок- удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ заключить с Бакиевой Р.А. договор аренды земельного участка общей площадью 1 192 кв.м. с кадастровым номером : № категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальную жилую застройку, местоположение : <адрес> сроком на три года для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-915/2018

Решение не вступило в законную силу _____________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________