Бакума Роман Анатольевич

Дело № 2-845/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» октября 2013 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Бунтман И.А.,

с участием истца и представителя истца Новиковой Л.Ф. - Новикова Л.И.,

представителя ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Зуевой Т.А.,

при секретаре Алейниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Л.И., Новиковой Л.Ф. к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, Бакума Р.А., Бакума А.Р. о признании недействительным договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде в части, о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Новиков Л.И., Новикова Л.Ф. обратились в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, Бакума Р.А., Бакума А.Р. о признании недействительным договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде в части, о признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований в заявлении указали, что на основании заявления Новикова Л.И. о передаче в совместную собственность с женой Новиковой Л.Ф. занимаемой ими квартиры, а также заявления Бакума Р.А. об отказе в участии приватизации, Администраци...

...ей Ярцевского района Смоленской области <нет данных> оформлен договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемой квартиры, который утвержден Постановлением Главы Администрации Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> №.

При оформлении указанного договора Администрация Ярцевского района в п.1–а не включила Новикову Л.Ф..

Новиковы <нет данных> обратились в Администрацию Ярцевского района с заявлением о включении в указанный договор приватизации квартиры Бакума Р.А. и Бакума А.Р., так как те стали проживать в спорной квартире. Бакума Р.А. и Бакума А.Р. <нет данных> были вписаны в оспариваемый договор. Принятое решение противоречило нормам законодательства, так как Бакума Р.А., согласно заявлению от <нет данных>, отказался от участия в приватизации квартиры, а Бакума А.Р. на период приватизации жилого помещения не был прописан в квартире. К тому же, документально внесение изменений и дополнений в договор приватизации жилого помещения от <нет данных> оформлено не было, в результате чего, согласно записи в реестровой книге БТИ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за Новиковым Л.И..

В начале 2013 года они обратились в Комитет по имуществу и муниципальному хозяйству МО «Ярцевский район» Смоленской области с заявлением о внесении изменений в договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <нет данных>. В удовлетворении их заявления отказано и рекомендовано обратиться в суд, вместе с тем, постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области № от <нет данных> в оспариваемый договор внесены изменения в части включения в него в качестве сособственника квартиры Новиковой Л.Ф..

Просят признать недействительным договор от <нет данных> о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде в части включения в него Бакума Р.А., Бакума А.Р., и исключить их из договора; признать за Новиковым Л.И. и Новиковой Л.Ф. право собственности по ? доли квартиры в порядке приватизации за каждым.

Истец и представитель истца Новиковой Л.Ф. Новиков Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду дополнил, что на момент заключения оспариваемого договора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы он, его супруга Новикова Л.Ф. и Бакума Р.А.. Бакума Р.А. не желал приватизировать указанную квартиру, в связи с чем написал заявление об этом. Он и его супруга обратились к собственнику квартиры с заявлением о передаче им жилого помещения в собственность бесплатно, в связи с чем <нет данных> с ним и Новиковой Л.Ф. был заключен договор приватизации указанной квартиры. Постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> № в указанный договор внесены изменения, в связи с допущенной ошибкой, в пункт 1- а договора в качестве сособственника квартиры включена Новикова Л.Ф.. Администрацией Ярцевского района Смоленской области не издавалось акта о включении в договор приватизации квартиры ответчиков Бакума Р.А. и А.Р.. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Новикова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.39), о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела. Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Зуева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д.60), суду пояснила, что в оспариваемый договор при его заключении ошибочно в качестве лица, которому передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не была включена Новикова Л.Ф.. Постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области № от <нет данных> указанная ошибка исправлена. Ответчики Бакума Р.А. и А.Р. необоснованно включены в договор приватизации указанной квартиры, поскольку Бакума Р.А. в 1992 году отказался принимать в собственность указанное жилое помещение бесплатно, а Бакума А.Р. не был зарегистрирован в данной квартире, не проживал в ней, в связи с чем не имел права на приватизацию спорной квартиры.

Представитель ответчика Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.37). Суд признает причины неявки представителя указанного ответчика неуважительными и, с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бакума Р.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.51). Суд с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бакума Р.А..

Ответчик Бакума А.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.48). Суд с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бакума А.Р..

Выслушав истца и представителя истца Новиковой Л.Ф. Новикова Л.И., представителя ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Зуевой Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.6 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 того же Закона Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

Согласно ст.8 указанного выше Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по состоянию на <нет данных> были зарегистрированы и проживали супруги Новиковы Л.И. и Л.Ф., Бакума Р.А. (л.д.16). Доказательств обратного суду не представлено.

На основании заявления Новиковых Л.И. и Л.Ф. о предоставлении им в собственность занимаемой квартиры (л.д.14), между Новиковыми Л.И. и Л.Ф. с одной стороны и Администрацией Ярцевского района, в лице начальника ПЖРП ФИО9 <нет данных> заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом в п.1-а договора было указано, что квартира передана бесплатно в совместную собственность Новикову Л.И.. Указанный договор подписан Новиковым Л.И. и утвержден постановлением Главы Администрации Ярцевского района Смоленской области от <нет данных> № (л.д.17-18). Бакума Р.А. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказался, что подтверждается его заявлением от <нет данных> (л.д.15).

Отсутствие подписи Новиковой Л.Ф. не лишает лиц, проживавших в квартире на момент приватизации, использовать свое право на приватизацию жилья, поскольку последняя желала участвовать в приватизации квартиры и имела право на предоставление ей указанного жилого помещения в собственность бесплатно.

Постановлением Главы МО «Ярцевский район» Смоленской области от <нет данных> № внесены изменения в договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденный постановлением Главы Администрации Ярцевского района Смоленской области № от <нет данных>, а именно: в п.1-а включить Новикову Л.Ф., <нет данных> рождения; в п.1 собственность «совместную» заменить на «совместную в равных долях» (л.д.27).

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Судом установлено, что <нет данных> Новиков Л.И. и Новикова Л.Ф. обратились к Главе Администрации Ярцевского района с заявлением о включении в договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <нет данных> их сына Бакума Р.А. и внука Бакума А.Р. (л.д.19). На основании их заявления, Бакума Р.А. и Бакума А.Р. были включены в договор приватизации квартиры, о чем имеется запись в указанном договоре (л.д.17-18). При этом нормативно-правовой акт о внесение изменений в договор приватизации жилого помещения от <нет данных> Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области не выносился. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, а так же с учетом того, что Бакум Р.А. и Бакум А.Р. не выражали своего желания и согласия принять в собственность указанную выше квартиру, то суд считает, что внесение ответчиков в оспариваемый договор в качестве сособственников квартиры нарушает права истцов, в связи с чем договор приватизации квартиры от <нет данных> в части включения в число сособственников Бакума Р.А. и Бакума А.Р. является недействительным.

В соответствии со ст.180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как было установлено, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, до ее приватизации от <нет данных> относилась к муниципальному жилищному фонду. В целях приобретения права собственности на квартиру в порядке приватизации, Новиковы Л.И. и Л.Ф. выразили свое согласие, обратившись с совместным заявлением. Из заявления Бакума Р.А. видно, что он не имеет возражения по приватизации квартиры только его родителями. Данные обстоятельства указывают о соблюдении всех необходимых условий для приватизации квартиры, без включения в число сособственников Бакума Р.А., а также в последствии Бакума А.Р., что свидетельствует о действительности договора приватизации в остальной части и как следствие, возникновение права общей собственности на квартиру у Новикова Л.И. и Новиковой Л.Ф. в равных долях.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного суд считает, что истцам принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в силу действующего законодательства органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, то понесенные истцами судебные расходы подлежат распределению между ответчиками Бакума Р.А. и Бакума А.Р..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Новикова Л.И., Новикова Л.Ф. удовлетворить.

Признать договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от <нет данных>, утвержденный постановлением Главы Администрации от <нет данных>, заключенный между Новиковым Л.И., Новиковой Л.Ф., Бакума Р.А., Бакума А.Р., о передаче в совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> недействительным, в части указания в нем Бакума Р.А., Бакума А.Р. в качестве сособственников жилого помещения.

Признать за Новиковым Л.И., Новиковой Л.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Взыскать с Бакума Р.А. и Бакума А.Р. в пользу Новикова Л.И. в возврат уплаченной государственной пошлины по <данные изъяты> рублей 00 копеек с каждого.

Взыскать с Бакума Р.А. и Бакума А.Р. в пользу Новиковой Л.Ф. в возврат уплаченной государственной пошлины по <данные изъяты> рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Бунтман

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2013.