Баласанян Регина Георгиевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 17 января 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-305/2023 по исковому заявлению Кадочниковой Татьяны Геннадьевны и Журавской Анны Ивановны к Гахрамановой Эльнаре Мурад Кызы и Баласанян Регине Георгиевне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оформленное протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Гахрамановой Эльнаре Мурад Кызы и Баласанян Регине Георгиевне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оформленное протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Гахрамановой Эльнары Мурад Кызы (<адрес>), Баласанян Регины Георгиевны (<адрес>) было проведено Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, одним из вопросов повестки дня, которого был вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЛАДАРИЯ СЕРВИС" (ИНН №). От имени Гахрамановой Э.М.К. и Баласанян Р.Г. был подписан протокол №б/н от 1.07.2022г. по вопросам внеочередного Общ...

...его собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, который в дальнейшем они направлен в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» для включения данного дома в реестр лицензий. Собрание проведено с нарушением созыва собрания, отсутствовал кворум собрания и в 10-дневный срок результаты не доведены до собственников помещений.

Истец Журавская А.И. в судебное заседание не явилась. Кадочникова Т.Г. и представитель истцов Стукова Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что в Гахраманова Э.М.Кызы не проживает на территории Российской Федерации в настоящее время., подписи на бюллетенях не соответствуют подписям истцов, которые участия в собрании не принимали.

Ответчик Гахраманова Э.М.Кызы в судебное заседание не явилдась, извещалась по адресу квартиры.

Ответчик Баласанян Р.Г.в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Баласанян Р.Г.-Лагутин И.А.пояснил, что подписи в бланке и в ответе из ГЖИ, рознятся, они все разные. Заявленные истцами требования признал, о чем предоставил письменное заявление. Пояснил, что доверитель о собрании не знала, а узнала только после подачи иска. Квартиру доверитель подарила своей матери.

Третьи лица ООО "М-4" и ООО УК "Ладария Сервис" представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе - в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе - правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания статей ст. ст. 146, 37, 45 - 48 ЖК РФ, следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кадочниковой Татьяне Геннадьевне принадлежит на паве собственности <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Журавской Анне Ивановне принадлежит на паве собственности <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Гахрамановой Эльнаре Мурад Кызы принадлежит на паве собственности <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

За Баласанян Региной Георгиевной было ранее зарегистрировано право собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ она указанную квартиру подарила матери Балсанян Галине Валерьевне (договор дарения) и переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Следовательно на момент проведения собрания Баласанян Р.Г. квартира не принадлежала.

По сведениям лиц, участвующих в дела, Гахраманова Э.М. кызы не проживает на территории Российской Федерации.

Однако, и Баласанян Р.Г. и Гахраманова Э.М. кызы в протоколе указаны в качестве инициаторов собрания, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что отражено в Протоколе №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцы пояснили, что подписи на бюллетенях для голосования не соответствуют их подписям. Имеет место фальсификация бюллетеней, что влечет неустранимые сомнения в наличии кворума собрания.

Представитель ответчика Баласанян Р.Г.-Лагутин И.А. заявленные истцами требования признал, о чем предоставил письменное заявление.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание требования ответчиком, в случае если это не противоречит закону. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания иска ответчиком Баласанян Р.Г., суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах следует, что весь порядок созыва собрания и его проведения был существенно нарушен, что влечет недействительность решений принятых на собрании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Кадочниковой Татьяны Геннадьевны и Журавской Анны Ивановны удовлетворить

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оформленные протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина